驚！這家成都房企9年前豪取北京單價地王，如今掛出100%股權轉讓！

成都新樓市文 | 嵇令

成都房企，2009年的北京單價地王……這兩個標籤，眼下似乎有天淵之別。

但確乎相關，千真萬確。

9月5日消息，成都中澤置業有限公司（下稱：成都中澤）已在北京產權交易平臺掛出100%股權尋求轉讓。成都新樓市查證，該公司曾在2009年6月26日的北京土拍中奪下創下朝陽區奧運村鄉地塊，以15217元/㎡榮膺當時的北京單價地王。

據轉讓公告稱，成都中澤註冊成立於2005年8月24日，兩家股東分別爲中國電子產業開發有限公司（95%）、建通工程建設監理有限公司（5%）。

10年前在成都推出“頤和家園”

根據工商註冊資料，成都中澤置業有限公司註冊資金爲1000萬元人民幣，其法人代表(負責人)爲黃明巖。黃是中國電子產業開發公司的總經理。中國電子產業開發公司是中國電子信息產業集團有限公司的全資子公司，公開信息顯示，該子公司於2003年被批准從事房地產開發經營。

2008年該成都中澤曾推出頤和家園項目，坐落於建設路與二環路交界旁，距二環路約200米咫尺之距，在目前的龍湖三千里、三千集之間，與SM大型商業廣場及伊藤洋華堂3號店僅400餘米，與城東工業博物館大型城市公園也只有約1公里的距離，區域內城市配套非常完備。

成都新樓市查看鏈家消息，頤和家園目前的二手房單價2-2.4萬不等。

9年前高光時刻：豪取北京地王

成都中澤最“輝煌”的時刻，發生在2009年6月26日的北京土拍。

當天，備受關注的朝陽區奧運村鄉（水源九廠東側）住宅及居住公共服務設施用地拍出了19.6億元的天價，爲當時北京單塊地最高價。如果去除2萬平方米安置房面積，該地塊單價爲15217元/平方米，打破了此前1個月富力競拍廣渠門外10號地時創造的15141元/平方米的最高單價，成爲最新“單價地王”。

朝陽區奧運村鄉地塊出讓面積5.56萬平方米，規劃建築面積14.88萬平方米，其中包括2萬平方米的經濟適用房。掛牌期間，共受理26次報價。僅在6月25日一天內，價格就飆升8.4億元。其地塊位置緊鄰奧林匹克森林公園和地鐵8號線2期（北五環），該地塊自從掛出之日起，就備受業內關注。截至競拍前，該地塊價格已經達到14.3億元，樓面地價達到9610元/平方米，而該地塊周邊二手房價格僅在15000元/平方米至18000/平方米之間。如此高的價格，當即“嚇退”7家開發企業——25家開發企業報名參與競價，但只有18家企業參與了競價。

據悉，當時報價非常踊躍，主持人應接不暇，多次出錯。幾輪報價後，價格就跳到16億元，接下來競價就集中在1號、2號、11號和58號之間。經過反覆較量後，最終該地塊被成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下。

9年前的夏天，這宗北京朝陽單價地王15217元/㎡……後來，朝陽區地塊有如下新作：2015年龍湖保利首開聯合以樓板價6萬/平方米拿下的朝陽東壩單價地王項目；保利、首開聯合體以6.7萬/平方米拿下的朝陽常營單價地王項目。截至2018年，媒體提及北京單價地王時，總要限定“順義”、“豐臺”等區域，原因是在朝陽等區域土地供應已逐漸減少。

隱退：非地產主業央企的抉擇

“此戰”之後，成都中澤便悄然隱藏，再未給公衆留下印象。

在2010年中央要求退出房地產業務的78家央企名單中，中國電子信息產業集團有限公司赫然在目。

2011年2月媒體指出，中澤北京地塊已經開工，項目名爲上林世家，其開發商爲成都中澤置業的項目公司北京中澤林翠置業有限公司——法人代表依舊爲黃明巖。據媒體報道稱，該公司人員擔心如果項目再不開工，便有可能被收回。

成都新樓市查了，在鏈家上目前二手房報價大多超過10萬/㎡，實際成交價在9萬/㎡上下。