撰文：许妍妍，欢迎

今晚，一批想在常州炒房的人，可能又要彻夜难眠了！

1、调控收紧，一些拿地激进、制造地王的房企已被纳入监管！

2、多地房贷利率上调，常州首套房贷利率上浮10%，购房成本增加！

3、常州一批楼盘正在清盘，小户型越来越少，炒房客更难选择了！

016月6日，苏州再挂出16幅地块，其中有9幅涉宅用地，其中起拍楼面地价最低为5200元/㎡，最高为18500元/㎡，都没有突破2万/㎡！

值得一提的是，苏州这次的土地公告，是5月11日颁布新政后首次挂地，严格执行了新政中的土地政策！其中，最高限价楼面地价为23968元/㎡！

看来苏州的风向在慢慢转变，这也表明：“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不会改变，“房住不炒”的主旋律不可动摇。

就在这两天，楼市又传来一则重磅消息，影响了众多炒房客！

据21世纪经济报道披露，近期，监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入了监管，准备暂停“地王”的债券与ABS发行！

监管部门收紧房企融资资金，房企不再疯狂拿地、抬高楼面地价，一系列措施都在表明房住不炒的决心、楼市依然会平稳运行。

而常州楼市的小阳春主要体现在土拍上。

2018年-2019年出让的地块中，常州万元地已经多达10幅，地价8000元/㎡以上的有25幅。其中还有19幅地块未上市，也就是说接下来常州还有19家高价盘即将上市！

目前，从监管激进拿地的房企再到控制楼面地价，可以说最近的一系列措施都说明楼市依然会平稳运行。

而对抱有大涨心理的炒房客来说，也是迎头一击。

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多地房贷利率上调，常州首套房贷利率上浮10%，购房成本增加了！

近期，多地房贷利率上浮，二套房最高上浮40%。

武汉首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%，已于6月1日执行；

合肥光大银行首套房利率上浮25-30%，3家银行停贷；

南京交通银行首套房利率15-30%，二套房在首套利率的基础上再上浮5-10%；

南宁浦发银行二套房利率由25%直接涨到40%，建设银行二套房利率也由25%上涨30%；

......

就我们最细一次摸底，发现：目前常州首套房贷利率仍上浮4-5%为主，不过兴业银行已经普遍做到上浮10%。

也有银行表示，虽然目前还没接到通知，但不排除房贷利率接下来发生变化的可能，而且常州房贷利率可能会在整体上调。就目前现象来看，房贷利率重回基准，似乎是天方夜谭。

注意：

1、兴业银行目前首套房利率正常在上浮5%-10%；

2、5%的额度比较紧张，放款速度慢。如果是买学区房或者急用钱买房，不愿意等太长时间，所以会选择10%；

3、总结下来就是，具体利率上浮情况根据客户具体需求而定，不过普遍还是在10%左右。

相比常州现在一些银行的首套房贷利率上浮4%，以150万贷款30年等额本息为例，房贷利率上调至10%的话，购房成本将多付17万！

这样一看，炒房客确实会更愁了，毕竟买房成本大大增加。

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常州一批楼盘正在清盘，小户型越来越少，炒房客更难选择了！

现在纵观常州整体的新房楼盘，你会发现，小户型变得越来越少！之前几个月常州市场确实很火爆，但火爆之后剩余的是什么，当然是选择空间变小了！

前几天，我们就近期常州的14家楼盘开盘去化情况做了整理。显然，热销低价盘基本都卖的很好，多数去化高达8-9成！

（注：1、以上数据来源于常州房地产信息网；2、开盘时间数据来源房天下网站；3、由于很多不确定因素，网站数据上传工作可能稍有延迟。）

这些楼盘开盘现场一片火热，并不是假象，我自己也去了一些楼盘的开盘现场，买房人的确多，现场氛围一片火热。

但是，狂欢之后，剩下的是什么。大户型剩的多，想买小户型很难！甚至现在去售楼处看房都会有种错觉：110㎡的都是小户型！

我整理6月份即将开盘的这些楼盘，发现改善楼盘偏多，对于炒房客而言，入手新房将会花费一笔不小的费用。

据了解，常州5月份成功出让18幅地块，成交面积124万㎡，成交金额超214亿元，单月的土地成交面积和金额超过了2018年全年主城区经营性宅地的土拍金额。

今年，“单价地王”也被成交楼面地价15665元/㎡的时代超市地块刷新，未来房价也不言而喻。所以，刚需早买早上车，炒房的就不要抱太多的执念。

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