在已经过去的上半年楼市里面，虽然没有令人期待的房价下跌，但是国家始终坚持着“房住不炒”的原则，调控的思路以及楼市逻辑已经发生了本质上的变化。

刚需一族或者是想要买房的朋友，一定十分关心，接下来楼市该怎么走?2018下半年年调控力度会不会升级?一二三四线城市又各自会出现哪些政策变化?等等这些将会成为大家关注的焦点问题。

回顾今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高，1-7月累计调控次数260次，相比去年同期上涨了80%。尤其是6月底，住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象后，北京、上海、深圳等多地相继发布各种限购、限贷、限售......系列调控政策，打响“反炒房攻坚战”。

1.一二线城市房价上涨空间狭小，投机炒房不切实际

随着我国加强在一二线城市的楼市调控，小小金融觉得大城市的房价下半年应该会稳中带一点点增幅，不会出现暴涨的情况。有专业人员也有表示：我国的房地产逻辑已经发生了根本的变化投机炒房的时代已经过去，各个城市的限购限售政策影响了房地产的流动性，一二线城市的房价上涨空间有限。

2.不同城市之间房价分化加剧，调控进行差异化处理

一线城市的房价一般都是呈现跳涨式的，很多热点二线城市因为人才政策，对房屋的需求突然加大，导致房价暴涨，三四线城市因为棚改政策的影响，很多居民涌入县城或者是周边的城市进行购房，导致房价被不断地推高。

我们经常可以看到某楼盘火爆的新闻，出现几万人要摇号，几分钟又被一抢而空，前几个月深圳的“网红楼盘”排起了乌泱泱的长队进行摇号购房等等。

不同的城市有不同的情况，房价之间也存在较大的差距。今年的调控政策将会更细致严格的针对各类购房需求差别化处理，坚持因地制宜因城施策。保证首套刚性需求、支持置换需求、打击投机炒房。

3.高压的调控将不会松动，但不排除小部分城市放松调控

楼市调控时间过长很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。伴随着经济压力，是不排除有些小部分城市会放松对楼市的调控。但在住建部相继约谈了几个热点城市后，各地纷纷都对调控进行加码。

4.加快解决低收入者的住房问题，租售并举快速回落

政府组合出拳调控房价的也起到了一定的效果，但是在房价要涨的势头上面，调控往往显得力道不足，房价与收入不成正比，导致买房难压力大成为社会的普遍现象。

就比如说厦门，作为中国最难买房的城市，它的居民收入与房价偏离度是最大的。随着限购限售政策全面封堵，它的房价才稍有松动。

面对高房价，小编觉得在下半年甚至是未来，我们的居住方式可能会呈现多样化，各类人群有不同的选择方式，实现住有所居，买房不再是唯一的出路。

5.房企发展呈现“小鱼吃大鱼”模式

随着土地成本的不断增加，融资成本的不断提高，房企不再是传统的模式，必须加快转型。相关部门督促拿地企业尽快上市、严查销售行为等等中小房企面临艰难的生存环境，根据上半年各大房企销售业绩，中小企业的生存压力变得越来越大。

小编也相信，在未来楼市经过严格的调控之后，房子也会回归到居住属性，房价也会最终达到合理的水平！

文章来源：小小金融