在已經過去的上半年樓市裏面，雖然沒有令人期待的房價下跌，但是國家始終堅持着“房住不炒”的原則，調控的思路以及樓市邏輯已經發生了本質上的變化。

剛需一族或者是想要買房的朋友，一定十分關心，接下來樓市該怎麼走?2018下半年年調控力度會不會升級?一二三四線城市又各自會出現哪些政策變化?等等這些將會成爲大家關注的焦點問題。

回顧今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈創歷史新高，1-7月累計調控次數260次，相比去年同期上漲了80%。尤其是6月底，住房和城鄉建設部等七部委聯合重拳整治房地產市場亂象後，北京、上海、深圳等多地相繼發佈各種限購、限貸、限售......系列調控政策，打響“反炒房攻堅戰”。

1.一二線城市房價上漲空間狹小，投機炒房不切實際

隨着我國加強在一二線城市的樓市調控，小小金融覺得大城市的房價下半年應該會穩中帶一點點增幅，不會出現暴漲的情況。有專業人員也有表示：我國的房地產邏輯已經發生了根本的變化投機炒房的時代已經過去，各個城市的限購限售政策影響了房地產的流動性，一二線城市的房價上漲空間有限。

2.不同城市之間房價分化加劇，調控進行差異化處理

一線城市的房價一般都是呈現跳漲式的，很多熱點二線城市因爲人才政策，對房屋的需求突然加大，導致房價暴漲，三四線城市因爲棚改政策的影響，很多居民湧入縣城或者是周邊的城市進行購房，導致房價被不斷地推高。

我們經常可以看到某樓盤火爆的新聞，出現幾萬人要搖號，幾分鐘又被一搶而空，前幾個月深圳的“網紅樓盤”排起了烏泱泱的長隊進行搖號購房等等。

不同的城市有不同的情況，房價之間也存在較大的差距。今年的調控政策將會更細緻嚴格的針對各類購房需求差別化處理，堅持因地制宜因城施策。保證首套剛性需求、支持置換需求、打擊投機炒房。

3.高壓的調控將不會鬆動，但不排除小部分城市放鬆調控

樓市調控時間過長很難受，一方面是經濟壓力，一方面是購房者壓力。伴隨着經濟壓力，是不排除有些小部分城市會放鬆對樓市的調控。但在住建部相繼約談了幾個熱點城市後，各地紛紛都對調控進行加碼。

4.加快解決低收入者的住房問題，租售並舉快速回落

政府組合出拳調控房價的也起到了一定的效果，但是在房價要漲的勢頭上面，調控往往顯得力道不足，房價與收入不成正比，導致買房難壓力大成爲社會的普遍現象。

就比如說廈門，作爲中國最難買房的城市，它的居民收入與房價偏離度是最大的。隨着限購限售政策全面封堵，它的房價才稍有鬆動。

面對高房價，小編覺得在下半年甚至是未來，我們的居住方式可能會呈現多樣化，各類人羣有不同的選擇方式，實現住有所居，買房不再是唯一的出路。

5.房企發展呈現“小魚喫大魚”模式

隨着土地成本的不斷增加，融資成本的不斷提高，房企不再是傳統的模式，必須加快轉型。相關部門督促拿地企業儘快上市、嚴查銷售行爲等等中小房企面臨艱難的生存環境，根據上半年各大房企銷售業績，中小企業的生存壓力變得越來越大。

小編也相信，在未來樓市經過嚴格的調控之後，房子也會迴歸到居住屬性，房價也會最終達到合理的水平！

文章來源：小小金融