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2017年7月的时候，搜地曾推介了奉化的三宗重磅地块，分别为长汀村地块、南山新村地块、花园新村地块。其中长汀村地块已被绿城拿走，南山新村也在今年3月被宋都拿走，花园新村地块也在今天尘埃落地，它位于奉化银泰城的正南面，是不可多得的中心地块。在土拍趋冷的大环境下，奉化能否逆流而上？

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原花园新村土拍速报

原花园新村地块-1地块位于奉化锦屏街道，南山路以东、惠政西路以北，广平路以西。出让面积56997平方米，容积率4.2，计容建筑总面积约239387平方米，起拍价5600元/平，起始总价约13.41亿元。

此次土拍仅有1家房企参与竞拍：珠江。

最终，经过1轮，珠江以5600元/平底价拿下该地块。

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奉化城区宝地，为何就一家竞拍？

通过地图，这块地的地段优势就已经一目了然了。地块南面就是奉化银泰城，离奉化区政府直线距离约800米，其中心位置可见一斑，围绕它的配套也是非常丰富：

地块南面为惠政新村，东面为广平小区。周边居住氛围浓郁。配套上，周边有银泰城、奉化中医院、奉化实验中学等，2公里内还有奉化区人民医院、奉化中学、万达广场及金钟广场等大型配套。

另外，备受关注的奉化城际轨道预计2019年竣工，它的金海路站，与此次的地块直线距离约3.5公里，未来通达宁波市区也是很便捷的。

那为什么仅仅只有一家开发商报名呢？

很大的一个原因是因为出让条件有点多，首先地块限首期商品住宅“毛坯房”最高销售备案均价不高于13500元/㎡，这是硬性指标。

本案地块住宅计容面积≤12万平方米，商务办公、宾馆（含配套）计容面积≥8万平方米，其余为商业及各类配套设施。也就是说住宅总建面只占了总建面的50%。

地块内商务办公楼布置在地块西南侧，并打造成该区块的150米的地标性建筑。并且地块内2万㎡商业用房须由竞得人整体自持，不得分割出售。

内部建设2500㎡社区用房，80㎡公厕，建成后无偿移交相关单位。

项目采用不小于30%计容面积的装配式建筑；项目规划、建筑设计要体现绿色、生态及海绵城市相关要求。

首先这宗地块的起拍价很高，第二点出让要求比较高，商业配比占到了50%，并且需要打造一个地标性建筑，其实地块的真实地价已经非常高了。第三，在目前土拍市场趋冷的大环境下，开发商拿地的热情不高。

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同地段土地成交对比

再看奉化这两年的土拍情况：2017年4月杭州宋都以楼面8773元/平米，溢价率134%竞得奉化原毛纺厂地块（容积率2.0），创下片区地价新高，地块项目融信宋都南山府8月高层备案参考均价在12749元/平左右，联排的备案参考均价在35000元/平左右。

同年11月，10家房企角逐长汀村地块（容积率1.6），最终绿城以楼面价7000元/平米，另配5200平米保障性住房成功拿下，总价逼近14亿，地块项目绿城·長汀雲庐在上周首开高层199套，当日售罄，由于奉化限房价的原因，首开折后均价为12900元/平左右。

2018年3月杭州宋都再以楼面价7460元/平，溢价率80.6%竞得原南山新村地块（容积率2.2），地块项目宋都江宸府预计在下半年首开。宋都再一次以高地价拿下奉化城区地块，足以说明奉化城区的楼市有多火爆。

2018年5月祥生以楼面价6610元/平，溢价率65.2%竞得原奉化食品厂地块（容积率2.1），地块项目名已经揭晓——祥生蓝光·云山新语，具体开盘时间待定。

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