精裝房現在是大面積普及，新開樓盤全部以精裝修形式出現，就連三四線城市都已經是完全普及，可想而知，現在只要是買新房都是精裝，那麼交房驗收時該怎麼做呢？小編總結了以下幾點供大家驗房時參考

一:在驗房的時候開發商一般會提前給客戶郵遞入住通知單，業主們可以按照入住通知單的時候去售樓處辦理入住。售樓處會指引你繳納各種費用，一般包括物業費、水費電費預繳，如果趕上冬天的話還要繳納采暖費。

驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。

裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要覈對。

二：繳納完費用之後會領取鑰匙，然後由物業人員和維修人員陪同去驗房，驗房的時候如果有不滿意的地方要及時與物業和維修人員溝通記錄，這樣方便日後維修使用。

三：精裝房在驗房的時候進去之後首先要觀察，進門的門是否有瑕疵，關上和打開是否有鬆動，鎖門的時候是否好使。當然也要仔細觀察是否有劃痕。

門和窗既是一套房子的門面，也是我們生活的保護層。首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否塗得均勻。然後要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。最後檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。

四：接下來我們就要觀察牆面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看塗抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業登記下來。

五：精裝房驗房的時候一定要帶着尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那麼可以忽略不計，如果差很多那麼可以找開發商找差價。

發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

六：檢查瓷磚和地板可以帶一個小錘子，然後敲擊地板和瓷磚，看是否又空洞的，如果有需要物業及時的來進行維修，在檢查窗戶的時候也需要看窗戶是否漏風，窗戶的封條是否有損壞。

七：試一下屋裏的開關是否好使，水管和下水道是否通暢，衛生間的地面是否有坡度，如果沒有坡度也可以通知維修人員進行整改，如果有電器也要試試電器工作是否正常。如果不正常，要通知物業及時更換。

衛生間

檢查衛生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現滲漏現象，可以把洗手池、浴缸等儲水容器放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和牆磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

電和電器

用排插板檢測五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈不發光，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，排插板指示燈仍亮，說明開關質量有問題或接線有誤，應立即請物業維修，否則誤觸電時無法及時斷電會給人造成生命危險。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。

開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。

檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無鬆動或是否有插頭插不進去的現象。

4、牆面、地板、天花板

檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房和衛生間的牆地磚的空鼓情況。用一個小錘子隨意地敲敲牆地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是每一百塊牆地磚平均空鼓的數量，空鼓率越大說明牆地磚越容易出現空鼓的情況)。

用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，牆面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。

牆面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與牆壁原色產生差異。

5、門和窗

首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否塗得均勻。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

然後要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。然後要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。

最後檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。

6、其他細節

檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

邦妮教你幾招簡單驗房

門：門鎖是否靈動，連續開關聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認證標誌，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛：廚衛要低於房屋地面平均水平，以防水外溢。

櫥櫃：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。

牆面：檢查是否起泡。

欄杆：檢查是否生鏽、油漆是否脫落。

以上就是精裝房的交房檢查要點，相信看完大家都會非常明確哪些地方需要進行檢查和物業交談，不管是請驗房師還是設計公司進行驗房自己也能把控大局，如今精裝房大面積普及，在施工上必定會有一些疏漏，在相對省事一些的裝修成品拿出大半天來好好檢查一遍以免以後的麻煩還是很有必要的，文章中圖片是馬上要開工的朋友房子，那天和他一起驗房包括同業主幫他們一起驗了房總共十幾家只有一家完全過關，其他的多少都有些問題存在，但是我不提出業主也不曾發現，所以很有必要寫這篇文章，讓大家都能夠在自己的房子裏把交付第一步走好，也在這裏恭祝大家交房大吉！

相關文章