深圳新房漲or跌？這個區上半年竟漲了11%？！！！！

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力彑

房價連跌21個月背後，7月再度上漲！

夂小

深圳市規土委數據顯示，6月深圳新房住宅成交均價54093元/平，整個上半年跌去147元/平。如從2016年10·04頒佈“深八條”開始計算，深圳新房月成交價已實現“21連跌”，累計降2700元/平。

▲數據來源：深圳市規土委、Q房網數據研究中心

但這個跌勢在2018年7月份出現變化，當月深圳樓市數據顯示：全市共成交（網籤）新房住宅3461套，環比增加27.9%，同比增加71.1%；成交（網籤）面積共342196平，成交（網籤）均價爲54142元/平，環比上漲49元。

這是深圳房價在連續21連跌後，首次出現月度上漲！

實際上，全市新房房價更多代表一個信號，不是具體樓盤價格的真實反應。這與當月樓市成交結構密切關聯，當低價樓盤成交數量比例較大時，我們看到的就是新房價格下跌；反之，當高價樓盤成交數量增加時，新房價格則會出現上漲。今年以來，深圳新房備案價差異巨大，低者3萬元/平出頭，高者超過12萬元/平，相差3倍多。

7月深圳樓市的上漲，與招商雙璽、華潤城潤府、萬科蛇口公館的集中入市有關。雖經政府嚴格限價，但高達8萬+的均價盤多達3個，開盤成交情況非常理想，導致高價單位成交面積大、套數多，對深圳5.4萬元均價形成強力抬升。

另一方面，即便在21連跌的背後，我們卻發現福田、羅湖、南山、寶安、龍崗等地上半年一手房均價同期均出現上漲，其中福田、寶安、龍崗三區上半年均價環比上升更超過11%，再度印證深圳新房房價不斷緩慢上漲的事實。

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福田房價上半年上漲11%，

印證中心城區人居價值！

夂小

在市場被連跌新聞洗腦的同時，福田區上半年新房均價則逆勢上漲了11%，與絕對值相對較低的寶安區、龍崗區位列前三，再度印證福田作爲深圳中軸城區的人居價值，其坐擁名校、交通、資訊、商務、商業的疊加優勢正不斷呈現，對於購房者的吸引力不斷提升。

梳理福田區的城市配套，有這麼幾組數據值得購房者關注：

一是福田區地均GDP高達48.6億元/平方公里，意味着高端產業聚集。

二是福田區學校尤其是名校薈萃，全市四大名校有三所在福田區。

三是廣深港高鐵9月下旬通車，從九龍到福田時間大幅縮短至15分鐘。

四是福田區作爲深圳行政、金融、文化、商貿和國際交往的“5大中心”，物業容易升值、更抗跌的資本屬性。

五是福田提出做強做大門戶樞紐、資源配置、科技創新、專業服務、信息集散、開放交流6大核心功能，強化核心樞紐地位。

值得期待的是，粵港澳大灣區規劃出臺後，作爲大灣區中軸城區，其核心樞紐地位將再度強化。

從居住角度看，居住中心城區的便利自不待言，普通購房者，一天24個小時，8小時工作，8小時睡眠，剩下的8小時，就決定了一個人的生活質量。而上下班的時間，很大程度上影響着剩餘的8個小時。所以我們買房、看樓盤，總會考慮它的地段、交通便捷度以及距離工作地點的遠近。

從投資角度而言，世界各大中心城市的房地產發展史早已印證，城市中心的房產具有升值快、下跌慢的資本屬性。雖然城市中心高端優質物業置業門檻較高，但是其強大的資本屬性和人居價值令其成爲各大城市精英人士的追捧焦點，更是財富人士置業的首要選擇。

力彑

寶樹臺——中心區優質學區物業！

夂小

作爲粵港澳大灣區投資置業專業研究機構，灣區看房幫（ID：zcfy22180353）推薦福田城市中心不可多得的城央物業——寶樹臺。這是一個盡享中心城區優質教育、交通便利、完善配套、舒居生活，與地鐵2號線無縫對接的項目，自身配建有約2萬平米的體驗式繁華商業，可滿足日常購物消費需求。

寶樹臺位於深圳優質學區範圍，享受荔園小學和紅嶺中學九年優質教育資源，更有邦德等衆多教育機構平臺資源，爲區域帶來濃厚學習氛圍。爲孩子熱愛學習打下良好基礎，在未來激烈的競爭中領先起跑線。

有着深圳“第一大道”之稱的深南大道，距離項目僅200米，十餘分鐘即可到達周邊城區核心區域；對於都市白領最青睞的軌道交通，寶樹臺更佔有絕對地利。小區與地鐵2號線燕南站無縫接駁，周邊還擁有1、3、7三條地鐵線路，6號線也正如火如荼施工中。小區周邊較近範圍內，多達40餘個地鐵口，舉步即至，可謂盡享中心城區物業的交通便捷。