【原创】任志强用七个字判断2019年楼市走势，靠谱吗？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

在一次讲话中，任志强用“有钱也买不到房”来判断2019年的楼市走势。当了很长时间楼市“预测先生”的任志强，这次的七个字预测靠谱吗？有实现的可能吗？

不得不承认，从2003年楼市放开到现在，任志强的所有判断和预测，都兑现了，也都基本准确。即便存在某些小的方面的差距，大的方向都没有错。如果能够听从任志强的意见，“逼”自己买上几套房子，如今一定不要再为房子操心和纠结了。

显然，这不只是任志强的高明，更是楼市陷入恶性循环的表现。因为，在这期间，调控的次数并不少，政策也不少。但是，就是没有能够把象脱缰野马一样疯涨的房价降下来，没有起到应有的调控效果，也没有达到调控目的，最终，也就让任志强变成了楼市的“预测先生”，甚至是“神预测家”。

这样的“预测先生”和“神预测家”，在中国也就一个。这也与他刚毅的性格有关，与他倔强而死不悔改的脾气有关。即便是那些赚得钵满盆溢的房地产大佬，也没有资格佩戴“预测先生”和“神预测家”的称号。

此次，任志强又预测了，发表了“有钱也买不到房”的观点。那么，到底应当如何理解他的这一观点呢？我的想法是，可能主要有这样几个方面：

一是：限购不放松，有钱想买房，难度很大。再多的钱，不给你买，也只能干瞪眼；

二是：主要指的是一线城市和热点二线城市，房源紧张，加上限购等措施，有钱也买不到房。三四线城市，总体还是能够有钱买到房的，是需要去库存的；

三是：房价继续上涨，准备好的钱跟不上房价上涨节奏，

所以，有钱也不敢买房，买不起房，客观上也就变成了有钱也买不到房；四是房价持续下跌，买涨不买跌的心理，让很多手上有钱的人也不买房、买不到房。

很显然，这些方面都存在，但都不是唯一。因此，这一次任志强有可能成为在楼市问题上第一次预测失灵，让“预测先生”和“神预测家”的光环暗淡一次。因为，“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”、租售同权等，都会对市场和房价产生积极影响。那么，有钱也买不到房，只能对有钱人和炒房者而言，对普通购房者则不大可能出现。

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