8月北京樓市：供應量減少房價依舊回落

8月份北京樓市持續降溫，新房、二手房成交價均持續回落，北京樓市的表現越來越穩定。

8月新房量漲價

看看8月北京新房市場成交情況：據中介公司的數據，北京8月份市新建商品住宅（不含保障房）網籤共4376套，環比上漲61.95%，同比上漲148.64%。8月；成交面積48.10萬平方米，環比增長55.11%，同比增長82.47%；成交金額共計193.49億元，環比上漲45.33%，同比上漲62.45%。

但是，8月份北京新房成交均價爲40224元/平方米，環比下跌6.31%，同比下跌10.98%。

8月北京新房的新增供應量爲5623套，環比下降11.70%，但2018年2季度以來北京新房市場新增供應量保持了持續增長的勢頭。庫存方面，8月新房存量套數爲44629套，環比增長3.11%；出清週期爲20.33個月，較7月縮短3.93個月。

8月新房的成交總體表現爲量漲價跌，新增供應環比略有下降，共有產權房成交量倍升。自2017年實施調控政策以來，新房交易市場漸趨穩定，部分觀望者進入市場，致使成交量明顯增長。“房住不炒”、遏制房價上漲依然是房地產調控政策的重要方向，後續新房住宅價格將整體趨於穩定。

8月二手房市場繼續降溫

受樓市調控政策持續從緊、市場需求緊縮的影響，2018年8月，北京二手房市場實際簽單量自5月份以後連續3個月下滑。二手住宅成交均價爲57302元/平方米，環比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同比環比同時出現下降。

8月北京二手房全市共網籤15036套，環比上漲1.4%，基本持平。6-7月二手房進入持續下降通道， 8月份雖企穩，但從市場實際簽單量來看，降溫仍是大趨勢。某中介公司研究部門認爲，以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，每月1.5萬套左右的交易量，顯得不溫不火，但實際簽單量持續萎縮， 9-10月份中秋國慶長假的影響，預計北京二手房市場“金九銀十”不再。