生命的長度是有限的，可是它的寬度卻可以拓展。我們可以走許多地方的路，行許多地方的橋，看許多次數的雲，喝許多種類的酒，最後，和一個愛的人，相倚在沙灘上，輕柔的海風拂過面龐，望着雲捲雲舒、落日朝陽，慢慢變老。

讓旅遊慢一點，再慢一點

隨着我國經濟的發展，解決了衣食住行這些基本生活問題之後，我們紛紛摩肩擦踵地湧入旅遊這股浪潮中。每逢節假日，大家紛紛告別住久了城市，去其他地方呼吸新的空氣，放鬆自己的身心。國慶黃金週想旅遊，公司休年假也想旅遊，五一、端午、清明、中秋小長假都想出去，甚至是週末也想去外面轉轉。

可是，理想很豐滿，現實卻很骨感。每逢節假日全國各地旅遊景點密密麻麻全是人，真讓人焦躁，頓時心裏覺得不如回家躺沙發來得舒服。我們只能跟着“人海”緩慢向前挪動，這時候連忙找角度拍照發朋友圈，一不小心拍成了大合照。於是，我們不滿足做這樣走馬觀花式地趕路，想放鬆心靈，不急不躁地感受，安穩地枕着海浪入眠。

歐美人在深度旅遊方面比我們快了一步。上世紀50年代，美劇《了不起的麥瑟爾夫人》中女主全家每年都會去卡茨基爾度假。在自家的房屋中陽臺上，享受溫暖的陽光和片刻的安寧，在戶外參與划船、露營、泳裝選美等等豐富多彩的活動。

旅遊房地產業的前世今生

旅遊房地產業將旅遊業和房地產業結合在一起。一方面，自然景觀是稀缺且獨特的，這增加了當地房地產的價值。另一方面，旅遊房地產爲旅遊度假提供了便利性。

國外旅遊房地產發展較早，最早起源於20世紀初的法國地中海沿岸地區。當時，地中海沿岸開發了一大批海濱別墅，吸引了大量的遊客，成爲了那時的度假旅遊中心。後來，法國又提出了分時銷售的方式，分時銷售指的是出售物業使用時間段（以酒店爲主）。這種分時的產權酒店符合現代經濟資源共享的基本原則，它將閒置房產和酒店的大門向社會打開，向公衆推出一種既是消費又是存儲，既是服務又是家產，既可自用又可贈送的特殊商品。

國外的旅遊房地產主要是以這種分時度假爲主。在其他國家盛行的分時度假在我國的發展受限。原因有三點，其一是我國居民較難接受分時度假，這種和他人共享房屋的理念。國內今年“共享經濟”的理念和產品吵得火熱。共享單車、共享充電寶大家欣然接受，可是“共享房屋”還是太超前了，房屋和家緊密聯繫在一起，給人的感覺是很私密的。其二是，一些開發商藉助“分時度假”來銷售在手中擠壓的房屋，房屋本身的價值不高。最後一點是，我國“分時度假”市場不規範，開發商對分時度假的理解不同，推出的產品類型五花八門。誘導消費者或者消費者沒有足夠的瞭解產品，使得消費者的資金受損，造成了分時度假市場的信任危機。

在國內，旅遊房地產是指以旅遊度假爲目的的房地產開發，開發項目全部或部分實現了旅遊功能。具體包括休閒度假、養老等相關的房地產開發形式，以及產權酒店、養老度假村等度假村等產品形態。

“養老”是用來描述老年人生活狀態的，中老年人是行動主體。指的是老年人在一定歲數後開始放下工作，以閒居休息爲主，既要滿足基本的衣食住行也要滿足精神上的需求。旅居養老作爲一種新的養老方式，隨着養老服務和旅遊服務的發展和健全，這種方式會被越來越多的中老年人認可。

遇一人白首，擇一城終老

在我國，旅遊房地產迎來了自己的春天。旅遊需求的旺盛、越來越便捷的交通以及越發充裕的節假日助長了它的發展。尤其是我國東南沿海城市，旅遊房地產市場發展得更好。

威海，中國山東省地級市，位於山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海威海。在2018年中國宜居城市中威海市排行第五。該評價指標共包括城市安全性、公共服務設施方便性、自然環境宜人性、社會人文環境舒適性、交通便捷性和環境健康性等。這幾年“住威海、看海景”成爲許多外地購房者的新動向。這緣於威海市得天獨厚的的自然、人文資源。

威海擁有威海灣、榮城灣這類基岩港灣式海岸，它適於開闢爲濱海休閒娛樂區、海濱度假區、海水浴場、水上運動場，也適合建設垂釣場、遊船碼頭等。此外，威海是一個有歷史的城市，歷史上著名的中日甲午海戰就發生在威海劉公島、榮城龍鬚島附近海域。威海擁有豐富的名勝古蹟，西洋建築和名人故居，比如榮城成山頭。除此以外，威海還擁有舒適的海洋氣候炎炎夏日周邊靠近陸地的城市氣候高達35攝氏度的時候，威海氣溫只有27、28度左右。舒適的海洋氣候，使得威海更加宜居，這也是它吸引外地購房者前來置業的原因之一。

威海的房地產商在很早就看到了這一苗頭，也推出了依山傍海的海景房，在市場上廣受好評。2003 年以來，威海海景房價格穩步上漲,市場供求兩旺。新建的一線海景房平均售價爲每平方米4000 元，有的樓盤售價達5000 元以上。採用中國指數研究的樣本歷史均價，對威海的房價進行研究分析。其中樣本覆蓋範圍：城區、郊區以及房地產市場較爲發達的下轄縣市。右軸代表的是每平方米的均價，左軸代表時間。與青島市相比，同是海濱城市，威海市的房價處於價格窪地。一來，海濱旅遊資源是稀缺的；二來，土地資源是稀缺的，隨着對土地的需求增加，而能夠供給的土地數量越來越少，這導致土地的價值會越高。而在我國，土地價格佔了房地產價格的三成左右，這導致這些依託於優質自然資源的房地產擁有很高的價值。而與山東省靠近陸地的城市淄博相比，威海市擁有更加豐富的旅遊資源，2010年到2013年之間，兩個城市的房價差距不大，隨着人們威海市旅遊產業和其他經濟的發展，從2013年之後二者價格的差距越來越大，這表明着威海市是一個宜居城市，並且擁有着很的發展潛力。

圖表1 威海樣本歷史均價

圖表2 三個城市樣本歷史均價

各大開發商瞄準威海，選擇一座城，選擇一種生活

近來各大開發商龍湖、恒大、海信、中梁、雅居樂等等紛紛瞄準了威海，投資開發了一大批依山傍海的住宅。比如，目前在售或待售的萬達城市廣場，金猴龍湖天璞、恒大海上帝景、海信海景壹號、中梁國信海嶽府，融創南海灣等等。

選擇一座城，選擇一種生活。赤腳踩在細細的軟沙上，浪花拍打着小腳丫。遊玩嬉戲的人，談心的人，靜靜坐着或是躺着的人，都在分享着這美好的時光，空氣裏充斥着潤潤海風的味道。最後你問我要去向何方，我指着大海的方向，和一個愛的人，相倚在沙灘上，輕柔的海風拂過面龐，望着雲捲雲舒、落日朝暉，慢慢優雅地老去。