心灵爆锤！这些房源的价格竟如此惊心动魄！（刚需必看）

　　老盯着新房，没料到二手房价竟悄咪咪的倒逼了！

　　就在前不久，我们才报道南宁一些居住版块一手房源价格开始松动，有降温的趋势。从原来的单个楼盘现象，发展到整个区域内皆打折，由此推断某些近郊版块是有虚火过旺的症状。

　　而近两年房价涨幅最快的区域，像凤岭北，五象新区等地带，不但没有降温的势头，反倒区域内二手房出现较为明显的倒挂现象。

　　举例说，像凤岭北某个一手房房源的市场均价大约是1万4、1万5左右，而围绕着这个楼盘周边的二手房均不低于1万6一平。这就是一个区域间倒挂的现象。

　　凤岭北局部均价（来源：南宁选房网）

　　而凤岭北商务区内的豪宅均价更是惊心动魄，这些魔幻的数字都让小探开始怀疑自己是否真的生活在南宁。

　　有老铁会说豪宅毕竟买的人群不同，不能同日而语，可豪宅的价格是最容易拉高整体区域均价，豪宅价格上涨一点点，整个区域的平均线就有可能被动性抬高。（豪宅的区域溢价功能）

　　爱恨交加的豪宅们（来源：南宁选房网）

　　五象新区也是这样，周边首开均价1万2、1万3左右的区域，二手房已经达到1万7、1万8的均价。

　　没眼看的五象湖南版块（来源：南宁选房网）

　　这边区域降温，那边区域房价居高不下，二手房还超越一手房源。南宁现在的市场表现越来越魔幻了。

　　刚需请盯紧降温区域高性价比楼盘！

　　对于刚需来说，降温区域的楼盘，如果规划有地铁，周边配套，品质过得去基本上可以择机下手了。毕竟火了两年的房价，出现局部降温是一次机会。

　　根据当前南宁楼市价格横盘的趋势，未来半年内要想出现大规模降温的可能性估计不大，但近郊版块应该还会有持续降温的可能。

　　有购房者爆料，相思湖版内很快将有房源出新品，新品可公积金贷款。是否真有这种好事，我们近期可以拭目以待了~

　　购房群内有网友爆猛料

　　二手房价格倒挂下的市场表现

　　在当前全国调控愈演愈烈的大环境下，不少热点二线城市都出现了二手房倒挂的现象，这些城市都有同样的特点，就是一手房源在调控中被实行了“限竞价”，南宁也不例外，从土拍“双限规则”的出现，就注定在后面的一段时间内，市场会出现二手房价格倒挂的现象。

　　其中的原因，一手房源从拿地时起就被压制了地价和最终售价，那对于开发商来说就只能从其他方式寻找溢价，也就是市场常见的外收，捆绑车位，各种服务费等。另一方面就是加快周转，让资金尽快回笼，现金在手稳坐钓鱼船。所以，当前不少楼盘开出全款优先选房的买房规则。

　　但在只限价不限售的情况下，潜力区域的一手房市场很容就被投资客盯上。毕竟二手房的价格摆在眼前，限价期间入场那是在合适不过的了。

　　小探在此奉劝各位刚需，除非资金充足，否则尽量不要选择已出现二手房倒挂明显的区域。

　　哪些年你看不起的区域，二手房价也翻倍了

　　凤岭北、埌东、良庆南，都是二手价格倒挂「沦陷区」。除此之外，兴宁区、江南区、西乡塘区发展已完善的老城区，二手房价格也让人感叹！

　　让小探特别感到惊讶的是西乡塘的新阳路台湾街这个楼盘，早在2013年时，整个南宁市场正值调控深水期，楼市普遍较冷，当时作为在售楼盘的台湾街，周边配套并不像现在看到的齐全，可以说路都才刚修好的状态。那时很多购房者都在犹豫是否买这个盘，小探至今记得6000+元/㎡的均价下，楼盘的推货缓慢，让很多人都不看好这个楼盘，甚至传言会没有人去买。

　　现在看来果真表现不俗。而现在的良庆西，过去的被南宁人嫌弃的大沙田片区如今的二手房价格也不差，坐拥地铁配套，学校配套的楼盘更是与一手房热盘价格持平。