如今选择房屋抵押贷款的人其实是比较多的，像很多的商品房分期贷款，其实就是将房子进行抵押之后贷款的形式，所以说这是很常见的。也有一些人会选择将房子全款买下，然后到银行去抵押贷款用来做生意，这也是可以很大程度上活络资金的。但是对于房屋抵押能贷多少年的问题很多人并不是很清楚，似乎年限有不同的说法。究竟这当中有些什么讲究，又需要注意些什么问题呢？

（一） 贷款年限分析

关于房屋抵押能贷多少年的问题，其实有很多人是听到过一些不同说法的。像有的人说最长可以贷款三十年，而有的人则说最长只能贷款二十年。但是其实正确的说法是新房抵押贷款最长可以是三十年的，若是二手房抵押贷款，最长只能选择二十年的时间，这是要注意的。

（二） 贷款金额不同

了解了房屋抵押能贷多少年的问题之后，大家还要注意这样一个问题，那就是并非所有的房屋类型对应贷款金额都是一致的。如果说是常见的商品住宅抵押贷款，一般抵押率最高可以达到70%，是比较高的。写字楼或者是商铺类型的话最高是60%，若是工业厂房的类型，一般抵押率最高就只有一半了，这是有很大区别的，大家也是要注意的。

（三） 抵押贷款要慎重

很显然想要了解房屋抵押能贷多少年的问题是不难的，但是对于房屋抵押贷款的选择问题，大家还是要慎重一些才是。首先是要选择靠谱的抵押机构，这是很重要的。然后就是要注意结合自己的实际情况去选择贷款金额以及年限的问题了，这是需要考虑到偿还能力问题的。最后就是分析整体，看看自己是否满足抵押贷款的条件，最终决定是否选择房屋抵押贷款。