撰文： 常州楼市编辑许妍妍，欢迎咨询买房问题

常州九龙仓年华里（又叫九龙仓凤凰湖花园）刚更换物业，就遭到业主的一阵吐槽。

为了搞清楚事情的真相，我决定去这家小区实探一番，惊讶的发现，小区虽交付5年，质量却堪比新房，而且二手房价涨了近7000元/㎡，业主都笑了！

而且今天，我采访了一些业主，并与物业交流，了解到这个小区物业的另一方面：部分业主觉得小区物业管理还可以，雅居乐物业表示，会加强物业管理。

近期，有网友表示九龙仓年华里小区物业管理不到位，只做表面功夫，以下是网友吐槽内容：

（图源化龙巷）

上午，我实探该小区，刚巧遇到这些带着孩子的业主在树荫下乘凉，于是我就上前和她们一起探讨了小区物业的事情：

以下是部分业主的回复：

1、这些业主感觉小区的物业管理还可以，没有网友吐槽的那么糟糕，也没有发现小区不足的地方。

2、在5月份，小区物业由原来的九龙仓物业更换为雅居乐物业，物业费上并没有做调整，还是之前的1.76元/㎡·月，之后的物业费就不知道是不是这个价格。

3、物业更换的原因，业主也是各种猜疑。这些业主表示：之前九龙仓物业管理还可以，小区安全管理比较严格，现在雅居乐物业接手后，目前还没发现有什么问题，只是觉得小区的安保人员变少了。

4、说起有网友吐槽的单元楼大堂随意停放电瓶车的问题，这些业主表示：这件事物业要管，但是随便停放电瓶车的那些业主也有责任，这种问题要完全解决，也是个困难的事情。

随后我采访了两个刚运动完的小伙子们，他们是小区的租客。

问起感觉小区的物业管理怎么样，他们表示：他们住在这个小区也挺长时间的，感觉小区物业并没有什么问题，他们还提到业主进出门都是要刷卡的，小区里到处有摄像监控，安全有保障的。

我采访的这些业主对于雅居乐物业管理的评价是“还可以”，那么物业对于网友的吐槽会作出什么回应呢？于是我找到了雅居乐物业中心，和他们主管进行直面交流：

常州楼市：你好，雅居乐从什么时候开始接手小区的物业管理，目前有做什么改动吗？物业费上有涨价吗？

雅居乐物业：雅居乐物业从5月1日开始接手九龙仓年华里小区，物业费还是之前的1.76元/㎡·月，物业管理工作刚接手没多久，所以一些物业管理方面还是按照九龙仓的管理执行。

常州楼市：有网友爆料，说小区物业只做表面功夫，5月份制定的相关计划并没有落实，6月份的工作计划就已经公示，还有单元楼下还是有电瓶车乱停的现象？

雅居乐物业：我们公示在小区楼栋下的工作计划每天都在实施，包括小区单元楼禁止停放的电瓶车，每天会有工作人员把乱停的车辆停放到地下停车场，工作群里也会反馈。

像电瓶车乱停这种现象，光靠物业并没有多大的作用，当然，我们也会加强这方面的管理。

常州楼市：那么小区物业接下来会有什么打算？

雅居乐物业：小区刚接手管理没多久，还在磨合期，后续除了每天日常的工作，还会相应开展一些社区活动，具体还在计划。（后续业主可以关注一下社区活动）

常州楼市：那么小区更换物业的原因是什么呢？

雅居乐物业：具体不是很清楚，据了解因为九龙仓集团改变营销战略，撤出常州，所以目前九龙仓年华里、九龙仓荣华里物业都是由雅居乐物业接管。

和物业主管沟通还算顺利，在沟通时我感觉到：雅居乐物业刚接手小区物业管理没有多长时间，目前物业管理也在不断完善。

正如其他业主表示，单元楼大堂内乱停电瓶车的现象，物业管理也只能做引导作用，主要还是要靠业主的自觉性。

我在实探过程中，发现示意图上显示小区分为两部分：西侧是别墅区，东侧由8栋小高层组成。

整个小区是人车分流，道路上除了来回穿梭的电瓶车，我并没有看到有大车辆行驶。

小区的绿化布置十分养眼，随手一拍都像一副画，包括小区内的活动游玩区，环境卫生打扫的十分干净。

中心花园的绿草坪打扫的十分干净，草坪周边还为宠物主人们准备了拾便纸，十分贴心。

我发现路过几个单元楼，发现了网友吐槽的现象：尽管大堂门上贴着禁止停放电瓶车的告示，可还是有一些电瓶车停放着。

让我惊讶的是，这个小区虽然交付近5年，但是质量完爆新房，我实探一圈，发现小区的外立墙基本上都没有修补的迹象。

随后我上网查询了解到：2014年九龙仓年华里的开盘均价5000元/㎡，仅隔5年，二手房价涨了7000元/㎡！

而小区的对面就是在售的雅居乐凤凰台，我在售楼处了解到：目前就剩余的少数洋房出售，毛坯均价要1.5万/㎡，预计今年也要清盘。