股十年一场空，买房十年富如翁”，这正是过去十年投资房产与股票命运不同写照，那么金融去标杆的今天，买房一定能发家么？听小编分析一二。

第一：用杠杆买房，是自杀性资产配置。

最近这五年，大中城市房产价格上涨超过100%，房价上涨使得财富转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。现在政策发生一定变化，房地产市场温水煮青蛙，房价一旦下跌，大部分中产家庭财富大缩水。中国工商银行易会满董事长表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。房地产畸形繁荣的背后，是居民的大规模举债。

第二：“次贷”幽灵如今又回来了，又进入现金为王阶段。据美联储最新公布的数据显示，美国信用卡违约率和坏账率正在不断上升，似乎在重现十年前的“次贷”危机。美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了近40年时间，而中国只用了不到10年时间，其速度之快，令人担忧。中国天量债务排队炸雷，中国的实体经济先扛不住了，一场关于千万人命运的大震荡开始了，这种情况下，房地产市场还有多少韭菜跑步接盘？

综合来讲，现阶段做任何投资都需要谨慎。房价就是一把达摩利斯之剑，越涨越危险，自己辛辛苦苦从牙缝里省出的那点积蓄，小心别在虚火奇高的楼市中败光了。