01

每天泡理财论坛，最羡慕的还是那些早早买了房子，现在房价都不知翻了几番的人，有的稳稳地当上了包租婆，孩子的教育金从孩子才上幼儿园都已经备好出国的费用了。不得不感叹为什么别人就有那么好的理财头脑！

虽说房子作为固定资产，几乎是稳赚不赔的生意，但是，要说升值快慢还是区别很大的，那么什么样的房子才能升值快的房子？我们在买房的时候要注意什么问题才能使我们资产翻倍的更快呢？

前年在初中同学微信群里，有一个在本市机关工作的同学发了这样一条消息：同学们如果想在本市买房，可以考虑××路沿线，据悉，政府打算大力发展该路段，本市法院、检察院等都计划迁址于此。

今年刚过年，该同学又发一条信息：去年在××路购房的同学赚到了，之前该路段房价在4000以下，现在已经上涨到5600以上，并且有继续上升趋势……

要知道，我市只是一个四五线城市，而且是出了名的工资低、消费高的地方。

自从2015年至2018年，许多一、二线城市的房价都翻倍了。后来限购限贷越来越严，房价才逐渐稳住。但由于最近几年中央对三、四线城市实行棚改政策，使得这些地区的房价逐步上涨。房子依然是普通人心中的梦。

02

如果买房成为了刚需，那么买什么样的房才能实现利益的最大化？或者说买什么房最有升值空间呢？

一、地段为上

这个道理大家都懂，为什么家长要买学区房，为什么大家都要住在商业区，为什么这两个片区的房价是整个市区最高的？即使是二手房，也不愁没人买？

“北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。”

这则新闻大家都不陌生吧，在瞠目结舌的同时，我们也只能望房兴叹，据悉，虽为地下室，这套房的单价和同小区相比还真不算贵！

贫穷限制了我的想象力！这也就告诉我们：买房，不管是自住还是投资，学区房怎么都不亏！而且，随着是城市化进程的加大，越来越多的乡镇的孩子到城市读书，学区房只会上涨，不会下跌。

二、城市新开发区

回到我同学说的那个例子，因为本市政府规划，今年大力发展某地区或路段，因此造成此片区房价上涨，我们家在另一个路段买的房，房价上浮的力度远没有该路段大。所以，这也说明，即使是同城市、同一时期买房，房子的区位不同，房价涨幅也会有很大的差别。

三、交通枢纽区域

大家都喜欢那些靠近交通枢纽，出门就是餐厅、超市、大商场的地段，这些楼盘升值也快。其实，除了这些本来就出行方便的地区，还有那些因时局改变，而新规划的道路或是车站区也是购房的一个新选择。

我市早先几年打算建高铁站，届时，到省会城市只需1.5小时，要知道没有高铁的时候，坐车要用大半天的时间。于是，高铁站途径的地区房价也蹭蹭上涨，从3000多上升到7000！最初觉得这里太吵，孩子上学不方便而没有买房的人肠子都悔青了！

针对此情况，大家最好及时掌握新闻动向，了解政府规划，在新开发地区、政务区的房子自然是上涨幅度最大的地方。

四、开发商资质过硬

我们买一般的商品，也会货比三家，更何况动辄几十万、上百万的房子了。开发商资质好，房子的质量好，相应的物业的管理水平也到位，住起来也舒心许多，要不然整天为了鸡毛蒜皮的小事闹心就不值当了。我表姐住的房子当年物业费是最贵的，但管理确实优质，凡是小区居民的一切问题，都能得到及时有效的回复和解决，小区电梯也是至今本市速度最快的电梯。每年过年，小区还会调动业主筹划节目，办新春晚会。

综上所述：同一个区域，买大开发商！没毛病。

五、房子大小有讲究

对于刚需者来说，像我们一家四口，最好还是三室的房子，对于小年轻、新婚夫妇，大多买的是两室的房子，不过，自二胎政策出台以来，越来越多的婚房倾向于三室甚至是更大的房子。而对于未婚人士或是单纯买房投资者来说，70-80平米以下的一居室或两居室最好。很多一线城市年轻人都买60平米以下的公寓或是小跃层，简单装修后拿来做短租房，很是抢手！如果，该房子又处于地铁站口、车站旁或是旅游景区，那更是让房东忙着数钱了！

03

综上所述，如果买房成了刚需，我建议你还是到一、二线大城市购房，如果没在大城市，也要购置学区房、地段佳、环境美、物业服务到位的房子。

为家人提供安心的居住环境，也为家庭打造一份值得的保障。