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每天泡理財論壇，最羨慕的還是那些早早買了房子，現在房價都不知翻了幾番的人，有的穩穩地當上了包租婆，孩子的教育金從孩子才上幼兒園都已經備好出國的費用了。不得不感嘆爲什麼別人就有那麼好的理財頭腦！

雖說房子作爲固定資產，幾乎是穩賺不賠的生意，但是，要說升值快慢還是區別很大的，那麼什麼樣的房子才能升值快的房子？我們在買房的時候要注意什麼問題才能使我們資產翻倍的更快呢？

前年在初中同學微信羣裏，有一個在本市機關工作的同學發了這樣一條消息：同學們如果想在本市買房，可以考慮××路沿線，據悉，政府打算大力發展該路段，本市法院、檢察院等都計劃遷址於此。

今年剛過年，該同學又發一條信息：去年在××路購房的同學賺到了，之前該路段房價在4000以下，現在已經上漲到5600以上，並且有繼續上升趨勢……

要知道，我市只是一個四五線城市，而且是出了名的工資低、消費高的地方。

自從2015年至2018年，許多一、二線城市的房價都翻倍了。後來限購限貸越來越嚴，房價才逐漸穩住。但由於最近幾年中央對三、四線城市實行棚改政策，使得這些地區的房價逐步上漲。房子依然是普通人心中的夢。

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如果買房成爲了剛需，那麼買什麼樣的房才能實現利益的最大化？或者說買什麼房最有升值空間呢？

一、地段爲上

這個道理大家都懂，爲什麼家長要買學區房，爲什麼大家都要住在商業區，爲什麼這兩個片區的房價是整個市區最高的？即使是二手房，也不愁沒人買？

“北京市西城區愛民裏的一套地下室，以1050萬元的金額成交。”

這則新聞大家都不陌生吧，在瞠目結舌的同時，我們也只能望房興嘆，據悉，雖爲地下室，這套房的單價和同小區相比還真不算貴！

貧窮限制了我的想象力！這也就告訴我們：買房，不管是自住還是投資，學區房怎麼都不虧！而且，隨着是城市化進程的加大，越來越多的鄉鎮的孩子到城市讀書，學區房只會上漲，不會下跌。

二、城市新開發區

回到我同學說的那個例子，因爲本市政府規劃，今年大力發展某地區或路段，因此造成此片區房價上漲，我們家在另一個路段買的房，房價上浮的力度遠沒有該路段大。所以，這也說明，即使是同城市、同一時期買房，房子的區位不同，房價漲幅也會有很大的差別。

三、交通樞紐區域

大家都喜歡那些靠近交通樞紐，出門就是餐廳、超市、大商場的地段，這些樓盤升值也快。其實，除了這些本來就出行方便的地區，還有那些因時局改變，而新規劃的道路或是車站區也是購房的一個新選擇。

我市早先幾年打算建高鐵站，屆時，到省會城市只需1.5小時，要知道沒有高鐵的時候，坐車要用大半天的時間。於是，高鐵站途徑的地區房價也蹭蹭上漲，從3000多上升到7000！最初覺得這裏太吵，孩子上學不方便而沒有買房的人腸子都悔青了！

針對此情況，大家最好及時掌握新聞動向，瞭解政府規劃，在新開發地區、政務區的房子自然是上漲幅度最大的地方。

四、開發商資質過硬

我們買一般的商品，也會貨比三家，更何況動輒幾十萬、上百萬的房子了。開發商資質好，房子的質量好，相應的物業的管理水平也到位，住起來也舒心許多，要不然整天爲了雞毛蒜皮的小事鬧心就不值當了。我表姐住的房子當年物業費是最貴的，但管理確實優質，凡是小區居民的一切問題，都能得到及時有效的回覆和解決，小區電梯也是至今本市速度最快的電梯。每年過年，小區還會調動業主籌劃節目，辦新春晚會。

綜上所述：同一個區域，買大開發商！沒毛病。

五、房子大小有講究

對於剛需者來說，像我們一家四口，最好還是三室的房子，對於小年輕、新婚夫婦，大多買的是兩室的房子，不過，自二胎政策出臺以來，越來越多的婚房傾向於三室甚至是更大的房子。而對於未婚人士或是單純買房投資者來說，70-80平米以下的一居室或兩居室最好。很多一線城市年輕人都買60平米以下的公寓或是小躍層，簡單裝修後拿來做短租房，很是搶手！如果，該房子又處於地鐵站口、車站旁或是旅遊景區，那更是讓房東忙着數錢了！