南宁房价是真高还是虚高？买房加油站告诉你！

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　　南宁现在的房价真的很高吗？

　　全广西来看，显然是最高的，房价高，地价也高。

　　但从全国各大省会城市横向对比而言，作为新晋二线城市的南宁，确实不算高。甚至有业内或媒体把南宁称之为弱二线，2.5城市。对于那些强二线，福州，厦门，杭州、南京的房价来说南宁还算是掉队了呢。

　　那么落到购房者身上来说，生活在这个平均工资，4000+，房价过万的城市，年轻人购房这件事如果不靠家里的六个钱包基本没戏！

　　并且还要考虑到个别热点区域，外收泛滥，要求全款或精装全款有限选房的情况。综合起来，对于刚需来说，买房不但高房价，而准入门槛更高。

　　那么当前真的是过万房价的市场？

　　不见得。据南宁选房网上半年的房价地图中，我们可以看到6大城区当前的均价在逐渐缩小。均价过万的城区5个。

　　第一位的青秀区12887元/㎡、第二位的良庆区11382元/㎡、西乡塘区10753元/㎡、兴宁区10631元/㎡、江南区10243元/㎡、邕宁区9731元/㎡。

　　除了邕宁区仍是9字头外，其余均已过万。邕宁区虽然开发时间短，但从去年年底到今年呈现出快速爆发的势态，从而反映出版块的价值潜力仍有上升空间。

　　上半年龙光玖珑台的入市让邕宁区步入一个新的房价起点，而预计下半年或会入市的恒大悦龙台，万科金域滨江、蓝光项目，均有产品上延续中高端产品的可能性。这也是邕宁区今年区域内新盘产品的一个转变，不再是我们去年所认知的遍地刚需盘的概况。

　　刚需老铁下半年还能有哪些下手的机会?

　　其实，虽整体均价过万，我们近期仍不时可见，一些近郊版块出现降价，8、9字头精装4房常见以打折促销的形式做销售。

　　这些降温的区域或是刚需下手的机会！

　　对于过万的均价，还时常提高置业门槛，刚需们于其苦苦追求热门版块，不如把眼光放长远。近郊版块的促销户型可以了解下。

　　像之前我们报道过的相思湖版块，以及第二个出现降温的兴宁东版块目前都有少数楼盘进入促销期。其实，由此也可看出，这些配套稍欠缺的区域前期房价是有需火过旺的症状。

　　买降温区域的楼盘应该注意什么？

　　个人觉得优先选择离地铁口近的楼盘，哪怕周边其它配套仍缺乏，只要符合地铁末端区域的发展规律，楼盘三年后建好交付时周边情况和现在状况仍有变化、改善的空间。其它市政配套的增添真的只是时间问题，而地铁配套，特别是相思湖版块内的地铁盘，未来变更的可能性很低，而沿线楼盘距离地铁口会越来越远，价格未来可能越来越贵。所以个人认为这是刚需老铁下手的机会。

　　当然，如果着急小孩上学，对周边配套讲究入住即享受的人群就不那么适合了。还是多看其他楼盘为好。

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