凱德29.6億元出售3家購物中心予CRCT；新城與關聯方195億元投資27個房地產項目｜貓頭鷹地產週報

貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)

6月11日，凱德集團對外宣佈稱，公司旗下子公司及關聯公司與凱德商用中國信託（CRCT）達成協議，凱德集團向其出售持有中國3家購物中心的公司股權，具體爲哈爾濱的凱德廣場·學府和凱德廣場·埃德蒙頓，長沙的凱德廣場·雨花亭，交易價格爲29.6億元。

此次交易將爲凱德集團帶來約2.399億新元的收益，摺合人民幣約12.165億元；淨收益爲3760萬新元，摺合人民幣約1.9億元。該交易將在得到凱德商用中國信託持股人的批准後正式達成，預計將於2019年第三季度完成交易。3家購物中心將繼續由凱德集團運營管理。（來源：鳳凰網房產）

2019-06-16

商業地產資訊

新城與關聯方195億元投資27個房地產項目

6月14日，新城控股集團股份有限公司發佈公告表示，其關聯方上海新城萬聖企業管理有限公司擬分別與新城控股下屬子公司現金增資並提供股東後續投入的方式共同投資房地產項目。

上海萬聖本次出資總額爲43.03億元，新城控股下屬子公司本次出資總額爲152.46億元。上海萬聖及本公司下屬子公司（標的公司原股東）對27個標的公司的現金增資款分別爲103,944 萬元及133,223 萬元。（來源：格隆匯）

蘇州吳江萬象匯6.16開業

6月16日，華潤置地姑蘇商業首秀——蘇州吳江萬象匯盛大開業。項目位於開平路與冬梅街路口，總建築面積約13.5萬㎡，是集餐飲、娛樂、購物、休閒於一體的“一站式生活”購物中心。

蘇州吳江萬象匯引進近260個國內外知名品牌，其中首進吳江品牌及高端主力店比例超過50%，主力店品牌有萬象影城、無印良品、優衣庫、MeLand兒童成長樂園、西西弗書店等。

據瞭解，華潤置地預計2019年新開業9個購物中心，包括鞍山萬象匯、濟南萬象城、蘇州吳江萬象匯、哈爾濱松北萬象匯、合肥廬陽萬象匯、臨沂萬象匯、桂林萬象城、揚州文昌萬象匯、崑山萬象匯等全新項目將相繼入市。（來源：房天下）

海昌海洋公園6370萬收購一宗煙臺文旅地塊49%股權

6月14日，海昌海洋公園控股有限公司發佈公告，其間接全資附屬公司煙臺漁人碼頭與海昌集團公司簽訂股權轉讓協議，據此，煙臺漁人碼頭同意向海昌集團公司收購目標公司49%股權，總代價爲6370萬元。

目標公司是一家在中國成立的公司，爲海昌集團公司的全資附屬公司。其主要在中國煙臺開發及持有文旅項目，該項目地產爲目標公司在2010年獲得，收購土地使用權的代價將爲1.3億元，海昌集團公司已代目標公司繳納項目地塊定金及保證共計7000萬元。（來源：觀點地產網）

陽光壹佰向融創、佳兆業出售資產共計回籠60億

6月13日晚間，陽光100連發兩條公告，第一，以13.34億元的總代價向融創西南公司出售重慶陽重慶陽光壹佰70%的股權；第二，向佳兆業附屬公司凱擇有限公司轉讓卓星集團全部已發行股本的100%，代價爲43.97億元，同時向凱擇及指定人士轉讓未償還總額爲人民幣2.64億元的貸款，股權代價及貸款代價的總代價爲46.6億元。這兩筆交易合計爲陽光100回籠資金的約60億元。（來源：資本邦）

陽光城12億收購雅賓利花園項目被資產凍結

6月12日，陽光城（000671.SZ）發佈公告，全資子公司擬以12.85億元的代價收購位於遼寧省瀋陽和平區的雅賓利花園項目100%的股權及債權。

公告顯示，雅賓利花園尚未銷售項目部分包括佔地面積7.44萬平方米的住宅，規劃建築面積21.63萬平方米；商業部分佔地1.50萬平方米，規劃建築面積爲2.15萬平方米；另有車位880個和倉房468個。

交易之前，雅賓利花園已經涉及資產凍結。雅賓利花園項目由遼寧高校後勤集團房地產開發有限公司持有，遼寧後勤集團房地產公司則由曾依靠大股東中民投擺脫困境的上置集團（01207.HK）及上海亞羅企業管理合夥企業(有限合夥）分別持有97.5%和2.5%。

據中國裁判文書網的消息，2019年3月，上海市高級人民法院的一份民事裁定書顯示，因爲金融借款合同糾紛，包括遼寧後勤集團房地產公司在內的四家由彭心曠任法人，上置集團控制或持股的公司被申請凍結4.26億元存款，或查封、扣押其他等值財產。（來源：澎湃新聞）

愛琴海正式接管北京世界之花假日廣場部分項目

6月10日，愛琴海購物公園與北京世界之花假日廣場簽約，愛琴海集團將正式接管運營世界之花假日廣場部分項目。北京世界之花假日廣場靠近豐臺、大興，並連接亦莊，定位爲文化商業綜合體，總佔地面積62萬平米，商業總建築面積32.47萬平米。

此次簽約的購物中心項目建築面積爲20萬平方米，規劃包含影院、冰場、國際名品、特色餐飲、兒童娛樂等業態。廣場定位爲文化商業綜合體，總佔地面積62萬平米，商業總建築面積32.47萬平米，包括酒店、寫字樓、影院、冰場、國際名品、特色餐飲、兒童娛樂等業態。（來源：北京晚報）

萬達將在天津薊州建文旅及城市綜合體

6月9日，萬達集團董事長王健林前往天津薊州區考察，並出席薊州區人民政府與萬達集團簽訂的文化旅遊及城市綜合體項目招商合作協議簽訂儀式。萬達集團將積極參與薊州建設與發展，努力發揮在旅遊、體育、影視、酒店建設運營等方面的優勢，爲助推薊州文化旅遊產業發展貢獻力量。（來源：樂居網）

灣仔北地標性綜合體華潤香港瑞吉酒店開業

華潤集團6月10日宣佈，其投資的香港瑞吉酒店全面開業，正式投入運營服務。

香港瑞吉酒店位於灣仔港灣徑1號，樓高27層，共有129間客房與套房，提供瑞吉品牌標誌性的管家服務；五個會議活動場所，有約1.2萬方呎活動空間，適合舉辦各類宴會和會務活動。該酒店亦是萬豪集團旗下第7000間酒店。

據瞭解，香港瑞吉酒店總投資額超過10億港元，與比鄰的香港華潤大廈、Brim28高端西式餐吧區和中藝（香港）灣仔總店共同組成了灣仔北地標性的都市綜合體。（來源：華潤集團官方微信號）

消息稱安邦將於今年秋出售紐約華爾道夫酒店

據《華爾街日報》援引美國房產經紀公司Douglas Elliman（道格拉斯·埃利曼）消息，安邦保險已經聘請Douglas Elliman出售紐約華爾道夫酒店內的375個住宅單位。報道還稱，Douglas Elliman同時正與倫敦的另一家地產公司Knight Frank（萊坊）合作，留意海外買家，並且預計將於今年秋季出售。（來源：地產界）

商業土地資訊

萬達71.9億元摘蘭州七河裏1356.8畝地將建萬達城

6月12日，萬達地產集團有限公司競得甘肅蘭州七河裏崔家大灘28宗地塊，成交總價爲71.924億元，土地總面積1356.857畝。該28宗地塊編號爲G1901-1至28號，均位於七里河區崔家大灘片區。28宗地塊除了住宅和商服用地外，還包括教育、市政、社區服務綜合體等設施用地。（來源：金融界）

經緯恆潤2.06億元首獲天津張家窩7萬平米商地

6月12日下午，經緯恆潤以底價2.06億元摘得天津張家窩南站科技商務區一宗限高100米純商服用地，成交樓面價2963元/平方米。該地塊編號津西青（掛）2019-12號，位於西青區張家窩鎮京福公路以西、匯祥道以北，四至爲東至京福公路，南至匯祥道，西至瑞雪路，北至嘉泰道。該地塊出讓土地面積1.99萬平方米，規劃可建設用地面積1.99萬平方米，容積率≤3.5，綠地率≥25%，建築密度≤50%，建築限高100米，建築面積不大於6.95萬平方米。（來源：搜狐焦點天津站）

成都環球世紀24.8億攬下昆明2010畝土地將造大型商業體

6月11日，成都環球世紀會展旅遊集團以底價24.8億元競得昆明晉寧上蒜鎮大灣片區21宗土地，21宗地需整體競買，總面積約2010畝，起拍總價24.8億元，加上劃撥地塊1128畝地，實際獲得土地面積約3138畝。

該21宗土地由19宗商業用地與及2宗體育用地組成，建築物高度12-36米，土地競得人需按照大灣片區控制性詳細規劃方案的要求，對擬劃撥地塊（約1128畝）內的市政道路、配套設施、公共綠地、湖濱生態區進行配套建設，建設費用由土地競得人承擔。（來源：觀點地產網）

新城控股4.5億元落子城南新區內江吾悅廣場正式敲定

6月11日，新城控股以182.7萬元/畝、總價4.5億元競得內江市城南樂賢片區C13-01/01、C14-01/01、C14-02/01地塊，總用地面積約爲16.42萬平方米（約合246畝）。據悉，地塊競得人須在土地出讓年期內整體自持大型購物中心，這也意味着吾悅廣場正式入駐內江城南新區。

據瞭解，2018年9月19日，內江產業投資推介會暨招商項目簽約儀式在成都舉行，新城控股與市中區人民政府成功簽約，擬投資30億元建設內江吾悅廣場項目，總建築面積約40萬平方米，涵蓋時尚購物中心、大型超市、特色風情街區、精品生態社區等業態。如今，新城控股成功競得樂賢片區3宗地塊，意味着內江新城吾悅廣場項目即將啓動。（來源：聯商網）

城投拿下成都金牛、新都510畝巨型土地

6月12日，位於成都金牛區天回鎮街道、新都區大豐街道太平社區一組510畝地塊走上拍賣臺，最終被成都城投置地（集團）有限公司以366萬元/畝收入囊中。

其中A1和B地塊都是商服用地，淨用地面積分別爲36015.98平米、53686.38平米；A2地塊是淨用地面積約183621.40平米的體育場館用地；C地塊是約66706.30平米的二類住宅用地。

根據建設規模要求，A1地塊需要建設建面約13萬方的體育場館配套商業、酒店等；A2地塊建設體育館與體育場及其配套總建築面積約30萬平，包含6萬座專業足球場、1.8萬座綜合體育館等；B地塊需要建設總面積約16萬方的商業、辦公、酒店等業態；C地塊建設總面積約24萬方的住宅。

此外，該地塊還有公建配套要求，共需要配置5000個機動車停車位，其中不少於650個公共機動車停車位；B地塊還要建設一處建面不小於300平的開閉所，C地塊要建設一處面積不小於1200平的社區養老設施。（來源：樓市牙尖幫）