（一）

樓市的“金九”在悄然間，時間就快過去一半。

每年這種傳統旺季，成交就會出現井噴，決定這一年的價格漲幅，但今年的數據，真真是難看的很：

今年上半年數據顯示，10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。

上週，南京二手房成交1263套，成交量比前一週的1508套下跌了245套，跌幅爲16.25%。南京8月二手房總共成交6956套房源，跟7月相比下滑2.9%，同比2017年8月，跌幅達到15.3%！

數據來源：南京網上房地產

圖表製作：跑酷女孩

而與成交量相反的是，南京二手房新增掛牌量在上升。365二手房統計數據顯示，上週南京二手房新增掛牌量2795套，環比上週的2593套上漲了202套，上漲幅度爲7.79%。供給越來越多，需求越來越少，未來買家的議價空間在加大。

這點也反應在了中介的朋友圈裏。昨天，我一個朋友給我發來一張圖，說有華潤悅府的房子降價了100萬，在急售，好心動，只可惜不是大佬。

有中介說，河西如今的急售現象的確變多了。誠心想要賣房的二手房主，都是主動降價，降價幅度也會比較明顯。但買房人卻陷入觀望，實際成交依然慘淡。

（二）

南京現在房價呢？

雲房數據中心最近發佈了8月份房價走勢統計報告，事情正在起變化，我們抽樣看下10個城市的房價報告：

在這10個城市中，下跌的城市佔了大多數，下跌城市除了北京、上海、深圳這樣的一線城市，也有杭州、南京這樣的強二線城市。

具體到南京市場來說，對於跌，大部分人可能沒啥感覺，因爲南京新房每個月都在跌，但都是0.1%、0.2%慢慢來，對比前幾年漲的時候，感覺不太明顯。

感覺明顯的是：南京新盤頻頻日光的好時光，過去了。

“金九”首周，南京有6個樓盤入市，共1421套房源，分別爲世茂外灘新城、藍光黑鑽公館、悅風華、力標贊城、星葉瑜憬灣、武夷名仕園。據瞭解6盤中，僅武夷名仕園和星葉瑜憬灣售罄，其餘4盤均有餘量。

昨天，河西江心洲的升龍桃花園著開盤，推出202套疊墅房源，戶型分爲下疊、中疊、上疊，面積158-300㎡，均價爲37500元/㎡，總價約590-1100萬。

這次開盤要求首付8成，爲415萬-973萬，當天繳納定金100萬。共有559組人買202套房，中籤率36%，是公正搖號以來河西目前最高的中籤率。據開發商透露，開盤當天，上疊、中疊已經賣完，剩餘少量下疊房源，總共賣掉8成。（據買房人稱，上疊70套左右，最後260多號買走了最後一套）

連此前按兵不動的高價地項目，隨着市場以及資金流的壓力，也紛紛上市。

目前南京2萬+地塊的共有9個項目上市，除了早已收官的保利天悅、北宸旭輝鉑悅金陵以及中海桃源裏，其餘基本都是貼着地價在賣，甚至虧本在賣。

接下來預計入市的新盤中，高價地雲集：銀城頤居悅見山地價23017元/㎡、金隅紫京疊院地價20077元/㎡、五礦瀾悅棲原地價19574元/㎡、融僑觀瀾地價19476元/㎡、瓏悅地價16622元/㎡。

高價地明顯也坐不住了……

據365新房中心統計，“金九銀十”期間，南京全市包括高淳溧水預計43盤約11055套房源將入市。

其中，江北板塊14盤約2943套房源將入市，綠地海悅、揚子江金茂悅均有開盤計劃，兩盤將推出超700套房源。城南、河西金九銀十預計上市的房源不多，包括公寓共4家樓盤。

在這一輪樓市強調控下，可以預見的是，金九銀十的盛況難現！

如今，很多項目都在私下暗自較勁，堪比一出《延禧攻略》。

快來加入各片區買房交流羣

置業方向

微信號

公寓投資（鄭小燕）

zny_127

學區房（懷俐）

H978876079

商鋪諮詢

（鄭小燕）   

njlsgc008

度假物業（芮小拉）

zxYYZ012

剛需（芮小拉）

zxYYZ012

寧鎮揚都市圈（鄭小燕）

njlsgc008

環南京都市圈

（微小微）

njlsgc007

二手房

（微小微）

njlsgc007

河西（芮小拉）

zxYYZ012

江寧（野蘑菇）

syy5199

江北（揚小菇）

jiangxb_njlsgc

城北（芮小拉）

zxYYZ012

城南、南部新城（鄭小燕）

njlsgc008

仙林、城東（周小魚）

zhouxiaoyu_njlsgc

綜合類資訊

（微小微）

njlsgc007

貼心提示：看不到朋友圈的不加哦！

你可能還想看

這些熱點城市空置率驚人!房產稅背後究竟下了多大一盤棋？

突發！南京一地塊終止出讓！江北一盤2.2萬/平開始登記！河西疊墅今天開盤！

江北首作，仁恆打造板塊首個精裝山居別墅驚豔亮相！

最具投資潛力的房價窪地！比肩南京南站，這裏正在崛起......

一小夥後悔買房想退定金，發抖音求助，結果差點被評論淹死