探盤歸來 | 第5期 文 | 林不苦

在南鄭州的不少街道上，你或許看到過這樣的廣告語“北龍湖，南金尊”。

很多人會對這樣一個“豪氣干雲”的地產項目打上一個問號：鄭州南區，到底哪個項目這麼有底氣，膽敢對標北龍湖？

“金二環”、“中式豪宅”、“學區房”、“南區改善第一槍”等衆多標籤，讓這個項目撩動了不少購房者蠢蠢欲動的心。

曾經的末代地王股權紛爭，風波不斷，如今盛澳金尊府改旗易幟，塵埃落定。

風帆正勁的盛澳金尊府到底是主城改善的最後機遇，還是掛羊肉賣狗肉的僞豪宅？

主城區是無數購房者的心儀之地，能夠躋身主城區，成爲了很多人置業的終極夢想。

然而，現實的巴掌一遍遍打着理想的臉。主城區在售項目所剩無幾而且價格高昂，土地也寸土寸金，入住主城終究成爲一個遙不可及的夢。

盛澳金尊府就是在這樣一個市場環境下，成爲了很多人安家主城的“救命稻草”。

盛澳金尊府的前身是泰禾金尊府，泰禾是中式建築的集大成者，盛澳金尊府天然承襲了原有的建築風格和園林景觀。

目前均價約18000元/平，沒有樓層差價，預計在2021年8月左右交房。項目更名之後，價格下調，精裝也變成了毛坯。

項目擁有一定體量的安置房，安置房位於正祥路南、騰飛路東的五號院和六號院。

項目容積率3.49，得房率在77.8%，樓間距35米左右，綠化30%。

目前現有在售戶型有119平、126平、139平的戶型。

周邊醫療、商業、教育、公園、交通配套也比較完善。

往北400米即爲5號線航海東路站B口，往南300米即爲4號線果園路站。

距中州大道直線距離不足1公里；距機場高速僅400多米；距地鐵5號線航海東路站b口大約500多米；距南三環高架1.5公里。

交通便利性不言而喻。

項目最大的亮點就是地段好。

項目位於主城區金二環，稀缺地塊。

鄭東新區、管城區和經開區三區交會處，既能享受老城區的成熟配套，又能承接新區發展紅利。無論是置業還是投資，都是不錯的選擇。

戶型比較方正，南北不通透，非全明戶型。三室兩衛，餐客一體，動線清晰，三開間朝南，動靜分區，入門玄關設計人性化，連通式陽臺是個亮點。

戶型方正，三開間朝陽，全明通透，動線清晰。中間過道浪費了一定面積，整體來說戶型比較優質。

最後，我相信有很多置業者被盛澳金尊府售樓部低調典雅的新中式風格迷住了眼。

院外是喧囂的車水馬龍，院內是安靜的小橋流水，實在是讓人心動的小鹿亂撞。

1.項目附近道路複雜，地塊七零八碎不規整。道路雜亂，小區分散，這會影響業主的居住和出行體驗。

2.項目附近環境嘈雜。交通通達帶來便利的同時，也帶來了很多隱憂。盛澳金尊府附近有多條主幹道，車流量較大，還有很多施工工地，噪音粉塵問題突出，居住生活帶來一些影響。

3.周圍社區較多。業態複雜，且都是剛需社區，人口流動性大，居住氛圍不純粹。

4. 樓間距問題。據置業顧問介紹，一號院佔地73.72畝，共推出16棟樓，高層共34層，樓間距在35米左右，降低了居住體驗，絲毫不見改善基因。

5、開發商問題。

盛澳金尊府的前世今生讓人唏噓。

2016年12月9日，鄭州國土局掛牌出讓9宗地塊，不堪重負的升龍發起困獸之鬥，通過最高限價的方式競得管城區116號地塊和117號兩塊地。合計91.41畝，總價4.45億元。

半年之後，項目正式入市，案名叫做升龍·御景上院。然後，多年來的黑歷史讓升龍積重難返，這個項目非但沒有擔起挽救升龍名聲的重任，反而成爲了升龍的最後一槍。

2017年9月20日，泰禾集團股份有限公司宣佈，公司全資下屬公司鄭州泰禾興通置業有限公司與河南盛科御景置業有限公司、鄭州盛科投資有限公司、河南凱億投資有限公司、鄭州浩晨置業有限公司等簽署了《關於鄭州軒龍置業有限公司股權收購項目之股權轉讓協議》。

根據協議約定，泰禾興通以總價款人民幣21億元受讓鄭州軒龍置業有限公司（升龍的一個殼）45%股權，各方約定公司享有軒龍置業持有的A1-4號地塊（“地塊一”）和A2-3號地塊（“地塊二”）全部權益。

泰禾花費21億元收購了升龍在鄭州的最後一個項目45%的股權。

項目搖身一變成爲了中式豪宅集大成者泰禾進駐鄭州的開山之作，案名也從原來的升龍·御景上院，變成了泰禾金尊府。

然後，好景不長，泰禾金尊府首次開盤便出師未捷。當年年末，泰禾金尊府開盤，個位數的去化成績，花了二百七十萬做了一場“直擊全球”的活動，只賣了幾套房，成爲了鄭州地產界的一個笑話。

兩個股東的矛盾也由此激化，2018年5月，泰禾一紙聲明函將矛盾公之於衆。

鄭州泰禾指出：“鄭州軒龍置業有限公司單方面干預泰禾金尊府項目開發及銷售活動，阻撓項目正常推進，擅自以泰禾名義，在未取得預售證的情況下從事項目宣傳，非法收取客戶定金或房款，嚴重損害客戶及股東方權益”。

隨後，泰禾金尊府改名盛澳金尊府，第三次易名。

同樣的配方，同樣的味。同樣的地塊，同樣的規劃。三易其主的金尊府，還能帶給購房者安全感嗎？

媒體報道，2018年11月7日，因爲鄭州管城區金岱李一號院(即盛澳金尊府)項目曾因拖欠工程款和民工工資被通報,開發商被暫停其新項目的開發,該項目的預售工作也因此被叫停。

據瞭解，從開發商到總包,從公司到個人,從上到下幾乎被罰了一遍,這樣的處罰力度較爲罕見。

現在主城區房荒，金尊府在品相上可以考量。

區位優越，交通便利，戶型較好，價格適合，園林景觀確實能給人帶來“都市桃源”的居住體驗。

但周邊環境不忍細看，泰禾爲其帶來的改善屬性日益消散，升龍的基因日益凸顯。業主能否安心將自己的置業夢想交付給金尊府，交付效果如何，一切都還是個未知數。

那麼，你會花200多萬在主城區金二環買一套這樣的房子嗎？

香港10萬一套“水管房”已能尊嚴度日！看完你還會嫌鄭州的房價高嘛？