江宁又热闹了！

核心区新房亮相、20+新盘等待入市......一些嗅觉灵敏的买房人，已经悄悄潜入这一板块。究竟，江宁楼市下半年走势如何？我们通过三个信号事件，了解一番。

沉寂许久的江宁科学园，来了一位新的伙伴——都会四季，就在上周日公开了临时售楼处和样板间，一亮相便引发网友的热议，关注度很高！

都会四季的前身是江宁科学园G26地块，于2018年6月29日，被万科以55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡。

据了解，项目总建筑面积约53万平方米，分为四个地块，将拟建30栋高层，由万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造。

其中万科、仁恒负责承建A地块；金地、华发负责承建B地块；C地块拟建设幼儿园；D地块内拟建设基层社区中心。

不过，要提醒的是，目前已公开的是都会四季东区，即万科、仁恒负责承建的A地块，最快预计3季度首开，后期西区也将由独立的营销中心亮相。

客观地总结下，为什么这个项目关注度如此之高？

1、苦等5年，终于有新房了。

都会四季所处的位置，即江宁地老城，也是核心区，生活很便利，唯一就是无房可售，板块内上一次开盘还是2014年的银城林茵里。如今，品牌房企将带来品质项目，刚好填补这个“缺失”。

2、江宁核心区，生活方便。

交通上，都会四季距离地铁口天印大道直线距离约800米，坐上一号线2站直达百家湖商圈，此外地铁5号线正在建设中，预计2021年建成通车。有了地铁，从都会四季出发，前往江宁万达广场、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰等都很便捷。

3、万科+仁恒+金地+华发，买房人放心。

房企的开发经验，是考量一个新项目的关键指标，特别是面对这样一个急需成长的“成熟老片区”而言，老司机尤为重要。

不止都会四季，江宁各个板块的新盘都在蠢蠢欲动。

据不完全统计，即将到来的下半年，江宁将有20+新盘计划入市。我们将其所在的板块单独列出（红色字体为纯新盘），与并周边二手房作了对比，现和大家分享：

乐观点看，如果以上楼盘能够在今年下半年上市，势必会对江宁乃至南京楼市供应形成有效促进，一定程度上解决供需的问题。

当然，买房人也要做好随时准备涨价的准备，尤其是刚需型板块，禄口、江宁滨江等，一旦新盘成功上市，售价很有可能突破新高。

然而，江宁的话题度远不止于此。

就在今天上午，久违的大学城和湖熟板块都将公开出让新地：

大学城G27地块，纯宅地，起拍总价6.8亿元，最高限价9.7亿元，起拍楼面价15457元/㎡，最高楼面价22049元/㎡。

湖熟G28地块，纯宅地，起拍总价6.2亿元，最高限价9亿元，起拍楼面价6946元/㎡，最高楼面价10083元/㎡。

重点提一下湖熟，南京重点打造的新市镇PPP项目，由华夏幸福成功中标，未来将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象。

目前，区域内有梁台煦府和恒建金陵美域两个万元盘，均价分别为11180元/㎡和13560元/㎡。

对于南京楼市而言，这将是一个全新的板块，或能拯救刚需，但也有可能在短短时间内，洼地被填平，让刚需措手不及。