江寧又熱鬧了！

核心區新房亮相、20+新盤等待入市......一些嗅覺靈敏的買房人，已經悄悄潛入這一板塊。究竟，江寧樓市下半年走勢如何？我們通過三個信號事件，瞭解一番。

沉寂許久的江寧科學園，來了一位新的夥伴——都會四季，就在上週日公開了臨時售樓處和樣板間，一亮相便引發網友的熱議，關注度很高！

都會四季的前身是江寧科學園G26地塊，於2018年6月29日，被萬科以55.6億元拿下，樓面地價14171元/㎡。

據瞭解，項目總建築面積約53萬平方米，分爲四個地塊，將擬建30棟高層，由萬科、仁恆、金地、華髮四家開發商聯合打造。

其中萬科、仁恆負責承建A地塊；金地、華髮負責承建B地塊；C地塊擬建設幼兒園；D地塊內擬建設基層社區中心。

不過，要提醒的是，目前已公開的是都會四季東區，即萬科、仁恆負責承建的A地塊，最快預計3季度首開，後期西區也將由獨立的營銷中心亮相。

客觀地總結下，爲什麼這個項目關注度如此之高？

1、苦等5年，終於有新房了。

都會四季所處的位置，即江寧地老城，也是核心區，生活很便利，唯一就是無房可售，板塊內上一次開盤還是2014年的銀城林茵裏。如今，品牌房企將帶來品質項目，剛好填補這個“缺失”。

2、江寧核心區，生活方便。

交通上，都會四季距離地鐵口天印大道直線距離約800米，坐上一號線2站直達百家湖商圈，此外地鐵5號線正在建設中，預計2021年建成通車。有了地鐵，從都會四季出發，前往江寧萬達廣場、景楓KINGMO、21世紀太陽城、江寧金鷹等都很便捷。

3、萬科+仁恆+金地+華髮，買房人放心。

房企的開發經驗，是考量一個新項目的關鍵指標，特別是面對這樣一個急需成長的“成熟老片區”而言，老司機尤爲重要。

不止都會四季，江寧各個板塊的新盤都在蠢蠢欲動。

據不完全統計，即將到來的下半年，江寧將有20+新盤計劃入市。我們將其所在的板塊單獨列出（紅色字體爲純新盤），與並周邊二手房作了對比，現和大家分享：

樂觀點看，如果以上樓盤能夠在今年下半年上市，勢必會對江寧乃至南京樓市供應形成有效促進，一定程度上解決供需的問題。

當然，買房人也要做好隨時準備漲價的準備，尤其是剛需型板塊，祿口、江寧濱江等，一旦新盤成功上市，售價很有可能突破新高。

然而，江寧的話題度遠不止於此。

就在今天上午，久違的大學城和湖熟板塊都將公開出讓新地：

大學城G27地塊，純宅地，起拍總價6.8億元，最高限價9.7億元，起拍樓面價15457元/㎡，最高樓面價22049元/㎡。

湖熟G28地塊，純宅地，起拍總價6.2億元，最高限價9億元，起拍樓面價6946元/㎡，最高樓面價10083元/㎡。

重點提一下湖熟，南京重點打造的新市鎮PPP項目，由華夏幸福成功中標，未來將打造“千年文化原鄉、科技魅力古鎮”，從旅遊、交通、教育、工業、商業等方面着手，建設現代化的湖熟形象。

目前，區域內有梁臺煦府和恆建金陵美域兩個萬元盤，均價分別爲11180元/㎡和13560元/㎡。

對於南京樓市而言，這將是一個全新的板塊，或能拯救剛需，但也有可能在短短時間內，窪地被填平，讓剛需措手不及。