最近一段时间里市场上最火热的话题就是房价倒挂，因为限价政策的影响现在市场上的新房价格跟二手房价格相差甚远，有时候新房只卖3万，但周边的二手房价格却高达5万，面对这么大的价格差距，所有人都眼红这中间的套利空间，导致越来越多的人加入到抢购新房的行列中去，但最后的结果却很有可能是加大市场上的空置率！

这一轮楼市调控的效果十分明显，在政策的作用下市场上的新房价格不断的出现下跌，不过虽然房地产市场受到政策的影响比较大，但房地产市场归根结底还是一个市场经济市场，所以在这样的背景下就算新房的价格被明显抑制住了但二手房价格却因为受到市场自我调节的影响出现大幅度的上涨。反过来的，因为二手房价格比新房价格高出很多，这种现象会引起大家的投资欲望，很多人就是抱着“买到就是赚到”的目的参与新房抢购，这样的后果无疑就是会加高中国的空置率。

中国的空置率已经很高了，这一点是大家都必须要承认的，因为根据统计数据显示，在2013年的时候中国的城镇家庭住房空置率就已经高达22.4%，经过这几年的大量盖房建房之后市场上的空置率绝对会更高。为什么会出现这么高的空置率呢？在笔者看来三四线城市空置率高是因为城市过度扩张，而一二线城市空置率高的原因很有可能是因为过度投资有关。

毕竟在过去一段时间里大家对一二线城市的房产态度就是认为一二线城市的房价会一直上涨，所以很多人处于投资升值的考虑都来到一二线城市买房，买下来的房子不用去管他，只要等到房价上涨到一定程度之后再卖出去就可以赚一大笔。以前大家觉得房价会涨就在一二线城市大量投资房产，现在房价倒挂现象严重利益就摆在眼前，那么去一二线城市买房投资的人肯定会更多，到时候市场上绝对会出现大量的房子没人住的现象。

毫无疑问的是随着新房价格跟二手房价格倒挂现象加剧，会有更多的人因为利益的诱惑加入到新房抢购的行列中，最后进一步推高市场的空置率，这对刚需来说绝对不是一个好消息。一是投资者的加入会减少刚需者买到房的几率，到时候很有可能出现原本只有100个买房摇号最后变成1000个人参加摇号，二是空置率的提高会在一定程度上支撑房价上涨，毕竟房子都空着之后市场上的供给就不能满足大家的需求了。

当然新房价格跟二手房价格出现倒挂我们不能改变，但我们可以改变大家的观念让空置率降下来。毕竟大家之所以抢购新房就是因为投资心理在作怪，如果“房住不炒”的观念真的深入到每一个心里那么市场就绝对不会出现这种抢购新房的现象了，到时候房子全部是用来住的，没人再用房子来投资，那么不管新房价格跟二手房价格有多大的差距都不再有人来抢房了。

如果您想获得免费的装修报价，点击下方的“图片广告”免费获取！

相关文章