博士黄勤毕业开始租房记录：

2012年，北四环地铁站附近两居室，房租4000，可供一大家人居住。

2015年，北京房价回落，房租5300，可租两居带小书房。

2016年，北四环两居带小书房租金超过6000元。

2018年6月底，北五环外，房东直接把租金价格从5200直接涨到7000元，北四环的两居带小书房直接涨到8000元。

房价刚稳，房租却涨的一发不可收拾。

中介垄断租金

北京市发改委于9月10号上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查。北京公司的三、四名重点员工的个人电脑和手机被当场查验。

“我爱我家推高长租公寓租金”一说始于我爱我家研究院院长胡景晖。今年8月17日胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。

像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，是严重违背市场规律的。

此前，以为网友也发帖称，他挂出的位于北京市天通苑的120平三居室，预期价位原本在每月7500元，但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元，每年涨2%。

据机构统计数据称，尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%，看起来似乎不大，实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。

被中介毁掉的年轻人

我爱我家高喊的为年轻人提供的服务：租金月付。

但我们了解到，押金仍然是有的，而且与自己租房一样，都是一个月的押金。押金月付，可以理解为押一付一。至于这个月付的代价，我们走访的这个案例可不是那么简单。他要加租金的5%作为费用。

5%，也就300多块钱啊！正常都是押一付三，他帮我省了俩月房租呢，多300多也可以啊！

押一付三，是非我爱我家的房间，业主自租一个月5500，多俩月房租就是11000。假设你常年问人家借11000块钱，年息12%，一年的利息是1320块钱。我爱我家每个月多了309.5块钱，一年下来是3714块，整整比你借钱付利息多交了2394块钱，多收的比例高达181%。

哪怕你自己去借一笔钱付我爱我家的两个月房租共12380元，我爱我家问你要了3714块利息，账面利率就30%了，还没按现金流算内部收益率。

所以所谓的租金月付，妥妥的就是利用年轻人手里没钱，去放高利贷。

房都租不起了还要不要努力

房租暴涨的这几天，《新周刊》发布了一个数据：一般情况下，房租收入比在20%以内是合理的。房租收入比在20%-30%处于大家可以承受的范围之内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

而在北京，这个比例是58%。这座城市真是给人希望，又让人绝望啊。年轻人携梦而来，又节节败退。吃更便宜的外卖，接受更差的室友，搬去更远的郊区。那个遍地是机会的北京，已经彻底离90后而去了。

20年前，北漂的刘强东因为穷而创业，还可以在中关村租下办公室。那时候二环的房价，才2000一平。

20年后，北漂的年轻人还没开始奋斗，就要因为无法负担房租，被北京赶出六环了。如果房租继续上涨，在北京的年轻人，将再也看不到任何希望。