自从国家提出“房住不炒”的基本定位之后，住宅被限购，炒房再无空间，许多投资人就转而投向日益火爆的写字楼投资市场。相较于商品房投资受到政府的大力干涉，写字楼投资在政策上要宽松得多。但是，一个困扰写字楼投资者很久的问题是，房源的曝光率不够，房源的招租效率就难以提高。

对于写字楼投资者来说，写字楼房源无法像商品房一样通过抛售流通来获取收益，更多的方式是买下写字楼之后用于出租。因此，如何将耗费巨资投资的写字楼快速出租，高效开启获益模式，是每一个写字楼投资者心头最难的问题。

要想高效出租，一个关键的点在于所持楼盘拥有足够的曝光率，或者拥有足够的口碑。怎么做呢?写字楼不可能像商品房一样在大街上或者地铁上做广告，因为目标人群不精准的话广告意义不大。要精准地投放广告也并非不可操作--如果不考虑广告成本的话。有没有什么既不花广告费又能获得曝光，甚至可以收获口碑的办法呢?

真的有，并不是做白日梦。

你是怎么发布你的楼盘招租信息的呢?传统的做法是在各大租售平台各发一遍，然后坐等租户联系。这种方法并非不好，但有更好的办法。

如果过去你只在某些平台发布一遍长租招租信息，那现在你可以去一个叫17度写字楼的平台上发布招租信息。注意，这里正是我要跟你分享的关键--不要只发布一个长租招租，多发布几个。

怎么发?不是同样的消息重复发几遍，而是把你所拥有的写字楼空间细化，别把一栋楼当做一栋楼看，一栋楼可以是很多个楼层的集合，一个楼层则可以是很多个办公室、会议室的集合，一个办公室还可能是许多个卡座的集合。这样细分过后，你会发现你拥有的实际上并不只是一栋写字楼，你可以用来出租的也并不一定是整栋楼或整个楼层。

在平台上，你可以选择发布办公卡座、会议室、办公室的短租信息，把这些细分空间以小时、天、周为单位的短租形式出租。这里的依据无需赘言吧?看看联合办公空间这几年的迅猛发展，灵活办公空间的需求市场有多大可以想象。因此，细分的空间与更灵活的出租时间更容易被租户接受，成交率更高。

或许你会说，你的目的是长租，不是短租。没错，刚才说的发布方法并没有完，发布了短租之后，你仍然可以把你的场地以一栋楼、一层楼、一整个办公室的形式放出长租，还是在同一个平台。

短租与长租结合，二者互相影响吗?并不。试想一下，放出长租之后倘若迟迟未有成交，那么在等待出租的那段闲置时间里，写字楼的时间和空间是不是被浪费?但如果在这段闲置的时间里，成功租出一个办公室、会议室，哪怕只是出租几个卡座，那也是一种成本的回收。影响到长租了吗?并没有吧。

文首我们提到，我们讨论的不仅仅是一个提高曝光量的办法，还是一个可以带来口碑的办法。短租的租户流动性高，将场地短租的除了能够获取收入，还能成为一种客户营销手段。客户营销传播的主要渠道就是过往用户的口碑，按传播理论，每个人大约可以影响250人。短租的流动性带来了丰富的客户资源，如果能让这部分客源对场地感到满意，那么能带来的就不只是回头客，还可能是大量新客源，这部分新客由老客的口碑传播被吸引过来，成交的意愿自然更高。另外，通过口碑传播，能带来的可能不仅只是短租客源，还有部分有长租意愿的租客。由这个方法，可以藉由短租带来长租的成交。

做写字楼投资，除了选择更好的楼盘之外，策略同样很重要，出租效率的高低全在运营者的手里。不把思路圈定在租期长短、场地完整性上，吸取联合办公的优势特点，细分场地放宽租期，收益才能最大化。不过目前好像只有17度写字楼能这么操作，希望其他平台也越来越灵活。