2013年9月那场星光熠熠的影视产业园奠基仪式上，

莱昂纳多、妮可·基德曼、约翰·特拉沃尔塔等好莱坞明星的站台吸引了多少目光。

吸引的人中还包括小编自己，

“东方影都”

这个地方这是要火啊。

机缘巧合下，

小编碰到了在外地宣传的公寓看房团，

便报上名随着大巴车来到了黄岛看房。

面对着青岛市最大的沙盘，

看着大屏幕上滚动播放的东方影都的震撼宣传片

主持人的宣传词记忆犹新：

“打造东方好莱坞”

“每年一次的国际电影节”

“欧美风情、明清古城、民国上海届等六大主题外景地”

“酒店式公寓 无忧托管 年投资回报率保底8%”

“还享受10天/年分时度假权益”

新鲜的酒店托管投资方式、低投入、高保障以及对这里未来的期盼使大家犹如抢房一般，巨大数量的公寓短短半天就售罄，35万起就能买套无敌海景房，小编也毫不犹豫买下一套小公寓，坐等收钱。

东方影都万达公馆于2015.10.26开始交付使用，

至今已经快四年了。

当时的承诺又兑现了多少呢？

房子卖完了，外景地也改到藏马山了，只建了一条上海风情街撑着门面。

40万左右的公寓托管按照之前说的保底8%的话是3万元，但实际托管下来收入惨淡，一年收益仅1万元左右。

总建面达36万m²的万达茂，一半都是停车场，虽然只有一半但还是挺大的，外观科技感十足。

作为青岛第一家室内游乐场、水乐园也一度吸引了巨大数量的游客。可高昂的价格居高不下，仅仅靠着7、8月份的旅游旺季的人流，不面向本地人优惠，主题乐园工作日期间也是异常冷清。

整个影都，只有一家民生银行。要是想办其他银行的业务，需要去开发区或者胶南市区，之前也有好几家银行准备入驻影都，但是嫌人流量少都放弃了。

银行分布图更直观☟☟

放眼灵山卫片区，银行几乎没有，而整个灵山卫片区，发展起来的只有东方影都，万达公馆是最合适银行设置的位置。银行聚集在哪里，金融中心就在哪里，影都迫切需要吸引各大银行前来扎营。

最惨的影都周边的商户，挣钱的商户不多，陆续关门的比比皆是，今年商铺房租也降了快一半。为什么生意不好做？

一是由于附近确实人流量还少一些。附近只有影都工作的人，住宅也仅有世茂诺沙湾及星光岛这两个小区。

二是由于万达公馆正方形的形状，导致商铺分布除了A区中间一条商铺街，其他商铺分布不集中，分布范围太广太散，无法形成一定商业规模。

三是不让在商铺二楼挂广告牌，风格还要统一，这就极大地限制无法将饭店做个性，无法高大上，只能做一些工作餐的小饭馆。

这样的商铺门头是不是更美观▼▼

感受一下别人的步行街▼▼

不过人流量少只是暂时的，在将来影视产业园、文化艺术小镇、东方文化小镇等领衔的影视文化产业，中国数都领衔的大数据产业；创智产业园、生命科学小镇、清华附院等领衔的创科产业。以及国际健康生态谷领衔的北部居住区；海上罗兰、凭海临风等领衔的西部居住区；世茂、星光岛领衔的东部居住区，为此片区有充足的居住人口支撑。

但是现阶段，如何有效的提升人流呢？或者人流量升上去后，公寓怎么把握这些资源呢？

你有什么好的建议？