2013年9月那場星光熠熠的影視產業園奠基儀式上，

萊昂納多、妮可·基德曼、約翰·特拉沃爾塔等好萊塢明星的站臺吸引了多少目光。

吸引的人中還包括小編自己，

“東方影都”

這個地方這是要火啊。

機緣巧合下，

小編碰到了在外地宣傳的公寓看房團，

便報上名隨着大巴車來到了黃島看房。

面對着青島市最大的沙盤，

看着大屏幕上滾動播放的東方影都的震撼宣傳片

主持人的宣傳詞記憶猶新：

“打造東方好萊塢”

“每年一次的國際電影節”

“歐美風情、明清古城、民國上海屆等六大主題外景地”

“酒店式公寓 無憂託管 年投資回報率保底8%”

“還享受10天/年分時度假權益”

新鮮的酒店託管投資方式、低投入、高保障以及對這裏未來的期盼使大家猶如搶房一般，巨大數量的公寓短短半天就售罄，35萬起就能買套無敵海景房，小編也毫不猶豫買下一套小公寓，坐等收錢。

東方影都萬達公館於2015.10.26開始交付使用，

至今已經快四年了。

當時的承諾又兌現了多少呢？

房子賣完了，外景地也改到藏馬山了，只建了一條上海風情街撐着門面。

40萬左右的公寓託管按照之前說的保底8%的話是3萬元，但實際託管下來收入慘淡，一年收益僅1萬元左右。

總建面達36萬m²的萬達茂，一半都是停車場，雖然只有一半但還是挺大的，外觀科技感十足。

作爲青島第一家室內遊樂場、水樂園也一度吸引了巨大數量的遊客。可高昂的價格居高不下，僅僅靠着7、8月份的旅遊旺季的人流，不面向本地人優惠，主題樂園工作日期間也是異常冷清。

整個影都，只有一家民生銀行。要是想辦其他銀行的業務，需要去開發區或者膠南市區，之前也有好幾家銀行準備入駐影都，但是嫌人流量少都放棄了。

銀行分佈圖更直觀☟☟

放眼靈山衛片區，銀行幾乎沒有，而整個靈山衛片區，發展起來的只有東方影都，萬達公館是最合適銀行設置的位置。銀行聚集在哪裏，金融中心就在哪裏，影都迫切需要吸引各大銀行前來紮營。

最慘的影都周邊的商戶，掙錢的商戶不多，陸續關門的比比皆是，今年商鋪房租也降了快一半。爲什麼生意不好做？

一是由於附近確實人流量還少一些。附近只有影都工作的人，住宅也僅有世茂諾沙灣及星光島這兩個小區。

二是由於萬達公館正方形的形狀，導致商鋪分佈除了A區中間一條商鋪街，其他商鋪分佈不集中，分佈範圍太廣太散，無法形成一定商業規模。

三是不讓在商鋪二樓掛廣告牌，風格還要統一，這就極大地限制無法將飯店做個性，無法高大上，只能做一些工作餐的小飯館。

這樣的商鋪門頭是不是更美觀▼▼

感受一下別人的步行街▼▼

不過人流量少只是暫時的，在將來影視產業園、文化藝術小鎮、東方文化小鎮等領銜的影視文化產業，中國數都領銜的大數據產業；創智產業園、生命科學小鎮、清華附院等領銜的創科產業。以及國際健康生態谷領銜的北部居住區；海上羅蘭、憑海臨風等領銜的西部居住區；世茂、星光島領銜的東部居住區，爲此片區有充足的居住人口支撐。

但是現階段，如何有效的提升人流呢？或者人流量升上去後，公寓怎麼把握這些資源呢？

你有什麼好的建議？