前言：

6月，郑州楼市最受关注的话题，无疑就是高新区率先打破魔咒，成功拍出“地王”！

纵观近几个月的土拍，洛阳、焦作、开封、新乡、周口、南阳……河南多地市接连爆发“地王”，但唯独郑州土拍市场一直不咸不淡，仿佛陷入一个魔咒。

自调控以来，郑州主城区受政策影响较大，除非特别看好某个区位的升值潜力，开发商一般也不敢大肆加价抢地，这就造成了郑州地王稀缺的局面。

不过就是在这样的背影下，6月4日，高新区石楠路西、冬青街北一地块挂牌，却引来多家开发商四个多小时的激烈角逐，最终溢价超过50%，以成交价13亿元，折合楼面价6199元/平米，一举刷新了双湖科技城175号地5235元/平方米的楼面价记录。

众所周知，地王的作用无非就两个，一、解放以前的地王，二、推高该地区的房价水平；参考先前经验可知，每当出现新地王，周边楼盘都会默契的达成共识、统一上调房价！

高新区，再一次站上了风口浪尖！

NO. 1｜壹

地王加码，高新房价逼近主城核心区

恐怕谁也没想到两年前，还一直在说"高新区是个楼市价值洼地"。如今，最新公布的各区域楼盘成交均价，高新区以14609元/㎡的成交价，直接拉平与主城区的价格差距，俨然成了快要高攀不起的区域。

这是克而瑞最新统计的5月房价数据：

从成交均价来看，高新老城14609元/平的成交均价，直追南阳路板块，与郑州主城区的房价基本没有多少差距了。

数据来源：克而瑞

与房价追平主城相对应的是，高新城区楼盘成交量的爆发。在郑州8大区26个板块， 5月份最新商品住宅成交数据中，高新区老版块1095套成交套数，11.29万㎡的成交面积，位居第二。

此外，高新新城版块，成交套数也达444套，成交面积4.13万㎡。

结果永远只是表面，答案往往隐藏后面。

其实，不管是地王加码，还是成交攀升，都只是表面，背后所隐藏的高新区区域价值不断提升才是最应该去思考和探究的。

NO. 2｜贰

三十年沉淀，高新区价值大爆发

高新区位于郑州西北部。北临连霍高速，南临西流湖，东边与环城快速路相接，西与绕城高速公路相连。西四环穿区而过，距郑州市中心约12公里，位置相对独立。

以前一直默默无闻，不过近年来，在“一心两翼”的城市发展规划下，作为占据西区发展“桥头堡”位置的高新区，快速崛起。

“一心两翼”发展规划

特别是经过三十年的发展，高新区已经不再是那个，价低，刚需，偏远，配套匮乏……的“孤城”。

高新区优势：

1、定位高端

在近年来的发展规划中，高新区的定位一直是生态宜居的未来科技之城。

双湖科技城作为郑洛新国家自主创新示范区核心区，中原科技创新谷核心先导区，一座生态科技、宜居宜业的智慧新城应势而出。

4、商业综合体崛起

5、经济实力雄厚

从高新区产业规模上看，区域内经认定的高新技术企业占全省的30%，形成了集电子信息产业、软件产业、新材料产业、生物医药产业等产业的产业园区，从而成为了高新区的“硬核实力”。

比较关键的一点是，目前高新区发展成熟的区域是未来连接高新区与市区的中心区域，价值不可估量。

NO. 3｜叁

置业高新区，四个关键词

2013年前的高新区，多以本土开发商为主，项目虽多但真正的产权房并不多，想在高新区买个正规产权的房子需要多做功课。

但从2013年开始，随着万科、恒大、金科、裕华等大牌房企的到来，高新区楼市才真正的苏醒崛起。迅速从楼市的价值洼地，上升为一个兵家必争的宝地。

如今的高新区不再只是以往的价值洼地，同时也是各个开发商产品品质和实力的较量！

置业高新区首先要考虑的几个关键词：

1、科学大道北，没有工厂，居住更纯粹。

2、高新老城区，保值，升值潜力更大。

3、学区房，教育强区也要优中择优。

4、成品房，性价比高，省时省力。

基于以上判断，恒大城是个不错的选择。

在朋友圈中介和置业顾问的介绍，看到这样一段话，觉得能很好的概括它的优势：

具体配套：

1、交通

项目毗邻西三环北延，三全路，科学大道等城市主干道，绕城高速，三环快速路，地铁一号线、四号线、双线开阖纵横，在新城与老城中随意切换，随着恒大城直通地铁的公交车S151开通，不是地铁口也就不再是问题。

2、商业

项目配套有13万方商业，另外周边小区配有底商，丹尼斯全日鲜、涮锅、龙虾馆等，不管是日常购物还是请朋友下馆子都不成问题。

示意图

不远处的丹尼斯超市高新区店、正弘高新数码港的商业综合体以及开业不久的朗悦公园茂商业，使得高新区整个商业体系更加完善，如果工作在高新区范围内，则吃住行均可在高新区解决，是真正的一站式生活配套。

3、学校

恒大城小区南侧是号称“军中小清华”的解放军信息工程大学，西侧与西南侧分别是河南工业大学与郑州大学，毗邻枫杨外国语学校。

▲郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管）

（效果图）

而且，恒大城继签约郑大实验小学后，再度签约郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管），拥有双学区优势。

4、品牌 物业

恒大的口碑和品牌自不用说，作为世界500强企业，恒大在全国的500多个项目采用的全是自己的物业——恒大金碧物业，后期服务更贴心。

5、生态环境

项目南侧相邻莲花公园、饮用水地表水源一级保护区沉砂湖，为项目的生态环境提供了保障。

▲沉砂湖

此外，恒大城以人工园林水系为基调，将千余株臻稀树木全冠移植，达到园林、喷泉叠水、亭台水榭与建筑诠释生态共生的协调关系，能满足业主对于绿色环境的追求。

NO. 4｜肆

恒大城三期，品质再升级

恒大城已经热销2期，购房者对于这个盘可能并不陌生了，不过，这里要强调的是，与前两期相比，恒大城三期又做出了较大升级与改变。

▲鸟瞰图（效果图）

恒大品质再升级

延续以往的欧式建筑风格，恒大城三期在南侧主大门处规划了气势恢弘显赫的大门，让业主归家有强烈的仪式感。

而在内部装修以及园林景观上，更是有较大精进。

▲实景图

▲实景图

整个社区内部，规划了4500㎡的水景及自然景观区域，相当于10个篮球场大小，这让业主在家即可享受花园一般的体验。

在内部装修上，更是增配了智能可视对讲机、正压除霾新风系统、品牌燃气灶、抽油烟机等，整体的品质和配置上，都有一定程度的拔高。

从门开始，郑州恒大城采用的是知名品牌智能指纹密码入户门锁，智能门锁便捷时尚，省去丢钥匙的烦恼，科技护航理想舒居。

郑州恒大城采用知名品牌瓷砖，其光泽度高，吸水率低、抗污力较强等特性，新风除霾系统，铺设地暖，让孩子和老人在舒适的空间里自由活动，畅快呼吸新鲜空气。

郑州恒大城3期升级装修，采用先进时尚流行的抽拉式水龙头以及老板牌抽油烟机和消毒橱柜。细节之处彰显生活品质，让居家不再单调乏味，让烹饪时光变成一种别样享受。

80-143㎡阳光户型，满足更多居住需求

户型方正，动静分离，客厅带观景阳台，通风采光良好，进门就是厨房，其好处就是买菜回家不用经过客厅防止弄脏地面。

动静分离，通透性好，两卧朝南，客厅带观景阳台，属于经典三房。而且厨房带有一个小阳台，不管是放杂物还是洗衣服都可以。

结 语：

不同于其它老城区“人气有余，而前景不足”的特点，高新区基于更加科学的城市框架建立，发展起点更高。生态优渥，路网、建设规划都更为合理，可以说是各大老城区的升级版。因此，也成为开发商的“必争之地”。

可以想见的是，在未来5年，10年，科技、生态立城的高新区，必将真正崛起于郑州西北，成为另一个需要购房者仰望的存在。

还是那句话，在买房这件事上，先上车最重要。

最后再来看一下价格， 高新老城区目前成交均价在14609元/平，恒大城均价约1.6W（其中含1700元/平的装修），属于区域性价比较高的楼盘，值得关注。

据了解，项目正在进行“年中钜惠，礼遇新家”活动，有兴趣的朋友可以去售楼处详细了解。

香港10万一套“水管房”已能尊严度日！看完你还会嫌郑州的房价高嘛？