前言：

6月，鄭州樓市最受關注的話題，無疑就是高新區率先打破魔咒，成功拍出“地王”！

縱觀近幾個月的土拍，洛陽、焦作、開封、新鄉、周口、南陽……河南多地市接連爆發“地王”，但唯獨鄭州土拍市場一直不鹹不淡，彷彿陷入一個魔咒。

自調控以來，鄭州主城區受政策影響較大，除非特別看好某個區位的升值潛力，開發商一般也不敢大肆加價搶地，這就造成了鄭州地王稀缺的局面。

不過就是在這樣的背影下，6月4日，高新區石楠路西、冬青街北一地塊掛牌，卻引來多家開發商四個多小時的激烈角逐，最終溢價超過50%，以成交價13億元，摺合樓面價6199元/平米，一舉刷新了雙湖科技城175號地5235元/平方米的樓面價記錄。

衆所周知，地王的作用無非就兩個，一、解放以前的地王，二、推高該地區的房價水平；參考先前經驗可知，每當出現新地王，周邊樓盤都會默契的達成共識、統一上調房價！

高新區，再一次站上了風口浪尖！

NO. 1｜壹

地王加碼，高新房價逼近主城核心區

恐怕誰也沒想到兩年前，還一直在說"高新區是個樓市價值窪地"。如今，最新公佈的各區域樓盤成交均價，高新區以14609元/㎡的成交價，直接拉平與主城區的價格差距，儼然成了快要高攀不起的區域。

這是克而瑞最新統計的5月房價數據：

從成交均價來看，高新老城14609元/平的成交均價，直追南陽路板塊，與鄭州主城區的房價基本沒有多少差距了。

數據來源：克而瑞

與房價追平主城相對應的是，高新城區樓盤成交量的爆發。在鄭州8大區26個板塊， 5月份最新商品住宅成交數據中，高新區老版塊1095套成交套數，11.29萬㎡的成交面積，位居第二。

此外，高新新城版塊，成交套數也達444套，成交面積4.13萬㎡。

結果永遠只是表面，答案往往隱藏後面。

其實，不管是地王加碼，還是成交攀升，都只是表面，背後所隱藏的高新區區域價值不斷提升纔是最應該去思考和探究的。

NO. 2｜貳

三十年沉澱，高新區價值大爆發

高新區位於鄭州西北部。北臨連霍高速，南臨西流湖，東邊與環城快速路相接，西與繞城高速公路相連。西四環穿區而過，距鄭州市中心約12公里，位置相對獨立。

以前一直默默無聞，不過近年來，在“一心兩翼”的城市發展規劃下，作爲佔據西區發展“橋頭堡”位置的高新區，快速崛起。

“一心兩翼”發展規劃

特別是經過三十年的發展，高新區已經不再是那個，價低，剛需，偏遠，配套匱乏……的“孤城”。

高新區優勢：

1、定位高端

在近年來的發展規劃中，高新區的定位一直是生態宜居的未來科技之城。

雙湖科技城作爲鄭洛新國家自主創新示範區核心區，中原科技創新谷核心先導區，一座生態科技、宜居宜業的智慧新城應勢而出。

4、商業綜合體崛起

5、經濟實力雄厚

從高新區產業規模上看，區域內經認定的高新技術企業佔全省的30%，形成了集電子信息產業、軟件產業、新材料產業、生物醫藥產業等產業的產業園區，從而成爲了高新區的“硬核實力”。

比較關鍵的一點是，目前高新區發展成熟的區域是未來連接高新區與市區的中心區域，價值不可估量。

NO. 3｜叄

置業高新區，四個關鍵詞

2013年前的高新區，多以本土開發商爲主，項目雖多但真正的產權房並不多，想在高新區買個正規產權的房子需要多做功課。

但從2013年開始，隨着萬科、恒大、金科、裕華等大牌房企的到來，高新區樓市才真正的甦醒崛起。迅速從樓市的價值窪地，上升爲一個兵家必爭的寶地。

如今的高新區不再只是以往的價值窪地，同時也是各個開發商產品品質和實力的較量！

置業高新區首先要考慮的幾個關鍵詞：

1、科學大道北，沒有工廠，居住更純粹。

2、高新老城區，保值，升值潛力更大。

3、學區房，教育強區也要優中擇優。

4、成品房，性價比高，省時省力。

基於以上判斷，恒大城是個不錯的選擇。

在朋友圈中介和置業顧問的介紹，看到這樣一段話，覺得能很好的概括它的優勢：

具體配套：

1、交通

項目毗鄰西三環北延，三全路，科學大道等城市主幹道，繞城高速，三環快速路，地鐵一號線、四號線、雙線開闔縱橫，在新城與老城中隨意切換，隨着恒大城直通地鐵的公交車S151開通，不是地鐵口也就不再是問題。

2、商業

項目配套有13萬方商業，另外周邊小區配有底商，丹尼斯全日鮮、涮鍋、龍蝦館等，不管是日常購物還是請朋友下館子都不成問題。

示意圖

不遠處的丹尼斯超市高新區店、正弘高新數碼港的商業綜合體以及開業不久的朗悅公園茂商業，使得高新區整個商業體系更加完善，如果工作在高新區範圍內，則喫住行均可在高新區解決，是真正的一站式生活配套。

3、學校

恒大城小區南側是號稱“軍中小清華”的解放軍信息工程大學，西側與西南側分別是河南工業大學與鄭州大學，毗鄰楓楊外國語學校。

▲鄭州高新區恒大城中學（復旦中學託管）

（效果圖）

而且，恒大城繼簽約鄭大實驗小學後，再度簽約鄭州高新區恒大城中學（復旦中學託管），擁有雙學區優勢。

4、品牌 物業

恒大的口碑和品牌自不用說，作爲世界500強企業，恒大在全國的500多個項目採用的全是自己的物業——恒大金碧物業，後期服務更貼心。

5、生態環境

項目南側相鄰蓮花公園、飲用水地表水源一級保護區沉砂湖，爲項目的生態環境提供了保障。

▲沉砂湖

此外，恒大城以人工園林水系爲基調，將千餘株臻稀樹木全冠移植，達到園林、噴泉疊水、亭臺水榭與建築詮釋生態共生的協調關係，能滿足業主對於綠色環境的追求。

NO. 4｜肆

恒大城三期，品質再升級

恒大城已經熱銷2期，購房者對於這個盤可能並不陌生了，不過，這裏要強調的是，與前兩期相比，恒大城三期又做出了較大升級與改變。

▲鳥瞰圖（效果圖）

恒大品質再升級

延續以往的歐式建築風格，恒大城三期在南側主大門處規劃了氣勢恢弘顯赫的大門，讓業主歸家有強烈的儀式感。

而在內部裝修以及園林景觀上，更是有較大精進。

▲實景圖

▲實景圖

整個社區內部，規劃了4500㎡的水景及自然景觀區域，相當於10個籃球場大小，這讓業主在家即可享受花園一般的體驗。

在內部裝修上，更是增配了智能可視對講機、正壓除霾新風系統、品牌燃氣竈、抽油煙機等，整體的品質和配置上，都有一定程度的拔高。

從門開始，鄭州恒大城採用的是知名品牌智能指紋密碼入戶門鎖，智能門鎖便捷時尚，省去丟鑰匙的煩惱，科技護航理想舒居。

鄭州恒大城採用知名品牌瓷磚，其光澤度高，吸水率低、抗污力較強等特性，新風除霾系統，鋪設地暖，讓孩子和老人在舒適的空間裏自由活動，暢快呼吸新鮮空氣。

鄭州恒大城3期升級裝修，採用先進時尚流行的抽拉式水龍頭以及老闆牌抽油煙機和消毒櫥櫃。細節之處彰顯生活品質，讓居家不再單調乏味，讓烹飪時光變成一種別樣享受。

80-143㎡陽光戶型，滿足更多居住需求

戶型方正，動靜分離，客廳帶觀景陽臺，通風采光良好，進門就是廚房，其好處就是買菜回家不用經過客廳防止弄髒地面。

動靜分離，通透性好，兩臥朝南，客廳帶觀景陽臺，屬於經典三房。而且廚房帶有一個小陽臺，不管是放雜物還是洗衣服都可以。

結 語：

不同於其它老城區“人氣有餘，而前景不足”的特點，高新區基於更加科學的城市框架建立，發展起點更高。生態優渥，路網、建設規劃都更爲合理，可以說是各大老城區的升級版。因此，也成爲開發商的“必爭之地”。

可以想見的是，在未來5年，10年，科技、生態立城的高新區，必將真正崛起於鄭州西北，成爲另一個需要購房者仰望的存在。

還是那句話，在買房這件事上，先上車最重要。

最後再來看一下價格， 高新老城區目前成交均價在14609元/平，恒大城均價約1.6W（其中含1700元/平的裝修），屬於區域性價比較高的樓盤，值得關注。

據瞭解，項目正在進行“年中鉅惠，禮遇新家”活動，有興趣的朋友可以去售樓處詳細瞭解。

香港10萬一套“水管房”已能尊嚴度日！看完你還會嫌鄭州的房價高嘛？