炒房这事有赚的也有赔的，以前很多炒房的人都赚了，市场上也流传着很多炒房赚钱的故事。现实确实是这样，早买房的人基本都赚了，买的越早赚的越多。现在很多城市都有限购，为的就是打击炒房。但是，也不是所有炒房的人都能获利，有一些炒房者因为在高位进场，进场之后房价大幅回落，也蒙受了不小的损失。

其中非常著名的一个例子就是河北的燕郊。其实燕郊是一个镇，但是就因为离北京近，很多在北京工作的人由于资金不足或没有购房资格的原因不能买北京的房子，那么就到燕郊买房。燕郊离北京市中心30公里，如果开车不堵车的话，很快就能到市里。所以这些年北京人口持续流入，加上北京的房租和房价都高，以及北京的限购措施，让很多人都选择到燕郊去买房或租房，这也让燕郊的楼市实实在在的火了起来。2016年随着一线楼市火爆之后，环一线城市的楼市也出现了火爆的迹象，北京房价在2016年开始明显走强，随着北京房价一起走强的就是环京楼市，其中燕郊的涨幅又是最大的。燕郊在2016年一月的均价在1.25万左右，之后价格开始大涨并且当年翻倍，到了2017年3月，燕郊的均价逼近3万，一年时间，燕郊的涨幅超过100%。之后，由于燕郊也实行了限购，所以燕郊楼市开始了大幅的回落，在2018年底均价曾经一度跌至1.8万，现在燕郊均价在2万左右。

当时在2017年初，有一群燕郊的炒房者，他们中有一部分是燕郊的房屋中介。看到楼市火爆，炒房能赚钱，因此就进场买房，其中很多人手里没有足够的资金，所以就用贷款的方式买房，买完房子之后，直接就挂到网上卖，为的就是赚卖房的差价。由于当时燕郊楼市火爆，很多人认为买完房子之后很快就能卖出去，因此即便当时每个月的还款数量已经超过了工资收入，但是也敢贷，他们认为不久就能把房子卖出去，所以根本不用背房贷太久。而且，当时北京已经加强了限购，因此很多北京的购房者都把目光投向了燕郊，因此当时房子成交的非常快，燕郊房屋在过户时需要排队领号。在这种大背景下，他们认为房子很快就能获利出手，所以还一两个月贷款并没有什么。后来由于限购出台，导致很多想在燕郊买房的人瞬间失去了买房的资格，即便是有资格的人也转为观望，因此燕郊房价快速回落，而这些炒房者最终也把自己套里了。他们之中很多人都用贷款的方式炒房，因此每个月都有房贷，其中大部分人每月的房贷压力都在2万多，3万甚至4万的也不少，由于限购造成楼市瞬间冷清，也使得他们的工作收入持续减少，导致他们没有长期还贷款的能力，因此他们中的一部分人最终无奈选择断供。

进入今年之后，燕郊的楼市虽然反弹，但是均价也仅仅是从去年低点1.8万元反弹至现在的2万元左右，离他们当时买入的近3万元的价位还有不小的距离。我们可以说这群炒房者入场的时机不对，但是另一方面，真正害了他们的是投机炒房的想法。