土拍一直被看作樓市的風向標，最近的土拍熱度明顯降溫估計很多人都已明顯感受到，昨天，10幅地塊在長達近5個小時的鏖戰後全部出讓，攬金107.28億。出乎意料的是，6塊宅地僅有1塊達到最高限價，備受關注的河西中優質宅地並未觸及最高限價，地價猛降10205元/平！

河西中G22地塊經過39輪競拍，被保利以20.4億元拿下，樓面價32356元/平。

河西南G23地塊經過1輪競拍，被南京河西地鐵投資有限公司以6.26億元拿下,該地塊爲商辦混合用地。

龍潭G24地塊經過29輪競拍，被孔雀城以10.7億元拿下，樓面價8267元/平。

城北G25地塊經過1輪競拍，被南京新港開發總公司以2491萬元拿下，該地塊爲加油站用地。

燕子磯G26地塊經過1輪競拍，被寶愛捷汽車投資有限公司以4740萬元拿下，該地塊爲零售商業用地和批發市場用地。

大學城G27地塊經過21輪競拍，被南京江寧城市建設集團有限公司以8.8億元拿下，樓面價20003元/平。

湖熟G28地塊經過22輪競拍，被孔雀城以8.3億元拿下，樓面價9299元/平。

江浦G29地塊經過71輪競拍，被中交以26.5億元拿下，樓面價15276元/平。

橋林G30地塊經過46輪競拍，被江蘇水利房地產開發有限公司以21.8億元拿下，樓面價12296元/平，達到最高限價，需自持租賃住房建設2200㎡。

雨山路G31地塊經過1輪競拍，被南京浦口交建投資管理有限公司以3.8億元拿下，該地塊爲商辦混合用地。

除了土拍備受關注，房價起伏牽動人心。同樣在昨日，國家統計局發佈5月份70個大中城市房價情況，南京新房價格環比上漲0.8%，同比上漲4%；二手房價格環比上漲0.1%，同比上漲1.9%。

整體來看，5月房價漲勢的確不那麼猛了，大多數城市樓市呈現出溫和特點。不多說，拿數據說話！

“紅五月”沒來，樓市比較溫和

從數據上看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落。從新房看，70個大中城市有68個環比上漲；二手房方面，70個大中城市59個環比上漲。

整體而言，70個大中城市房價比較平穩，漲勢並不兇猛，呈現出比較溫和的特點。

看來，擔心房價大起大落的網友真是多慮了！

一線城市房價漲幅回落，三線城市新房漲幅略升

根據國家統計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

不過，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

漲幅回落，意味着生活在一線城市的年輕人多了一些機會，對於剛需而言，該出手時就要出手；三線城市新房價格雖然有所上漲，但也不必過於擔心，“一城一策”政策在那呢！

這幾個城市還是漲得有點猛

同比數字能夠反映出年度變化，城市間房價變化的冷熱不均從同比數據便可見一斑。

70個大中城市中，呼和浩特、大理、貴陽3城無論新房還是二手房，漲幅都相對較大。

具體看：

呼和浩特新房同比上漲21.4%，二手房上漲23.3%；

大理新房同比上漲22.2%，二手房上漲19.3%；

貴陽新房同比上漲20.5%，二手房上漲11.8%。

實際上，這三個城市房價同比上漲既在預料之外，也在情理之中，這和它們出臺的樓市相關政策密不可分，但這種漲幅並不算太誇張，從環比看，漲勢就更小了。

天氣有冷暖，房價有升降。把握清楚樓市大勢，就能把漲漲跌跌那點事看得更明白。

房地產市場“四平八穩”有基礎

國家統計局新聞發言人日前表示，今年以來房地產投資保持了基本穩定，1-5月份房地產投資同比增長11.2%，比1-4月份回落0.7個百分點。

穩定的房地產市場投資爲穩房價提供了紮實的基礎。

除此之外，各地持續堅持“房住不炒”定位，在穩地價、穩房價、穩預期方面絲毫沒有放鬆跡象，因此穩定的勢頭具有可持續性。

一城一策深入人心，長效調控已成共識

5月份，各地繼續落實好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責任的長效調控機制。

在這種長效機制下，炒房客逐漸退場，市場各方趨於理性。

日前，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上“喊話”炒房客，引發網友廣泛關注。郭樹清表示，靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現，其實都很不划算。如果你再買一套住房，同樣有收入和產出，但是當你買了房子不用於出租，那就是一堆閒置的水泥鋼筋和磚頭。

部分內容綜合自：經濟日報