東莞陽光網訊無論是“金九銀十”還是“紅五月”，都是傳統意義上樓市銷售高峯的時候，但近兩年，隨着政策加壓、銀行利率提升以及延遲簽約等諸多因素的影響，傳統旺季似乎"旺"不起來了。數據顯示，在剛剛過去的"紅五月"，東莞樓市供求量依然穩定在低迷水平，市場觀望情緒依然濃厚。

東莞網籤均價穩定 兩片區成供應主力

東莞自2016年9月實施樓市調控政策後，市場供求量長期處於低迷狀態，一手住宅供應量基本穩定在35—45萬㎡/月之間。據合富輝煌（中國）東莞公司發展研究中心數據統計顯示，今年五月，東莞一手住宅供應約43.6萬平方米， 簽約46.1萬平方米，簽約均價約16952元/平方米。整體市場並沒有因爲"紅五月"發生改變，市場依然低迷。

在供應方面，隨着濱海灣新區等政策利好的不斷刺激，濱海片區市場普遍被市場看好，樓市供應呈積極態勢，5月樓市供應也以濱海片區爲主。據合富東莞數據統計顯示，5月東莞一手住宅新增供應約4070套，其中濱海片區和松湖片區佔主要供應，市區（泛市區）及水鄉片區緊隨其後，均超過800套，而臨深片區和東北片區供應總體呈萎縮態勢。

大嶺山簽約量全市第一 各鎮街房價漲跌參半

隨着調控的不斷升級和政府的限價措施，近期簽約住房多爲均價較低房源爲主。5月大嶺山以508套一手住宅簽約套數成爲全市第一，東坑鎮和虎門鎮緊隨其後，分別簽約397套和300套，其餘鎮街均爲超過300套的簽約量。有分析人士表示，由於大嶺山是市區、松山湖、濱海灣新區及深圳的交匯，地理位置優越，近兩年樓市升溫較快。在價格方面，成交量前10區域同比去年均表現增加；房價則漲跌參半；房價上升區域主要以泛市區爲主，下跌區域則以臨深片區爲主。

此外，之前銷售火熱的非住宅類產品也在今年迎來了回落。非住宅市場在2016-2017年出現量價大幅齊升後，2018年高位回落。非住宅成交佔比約28%，較2015年同期的11%，大幅提升了17個百分點。合富東莞分析表示，在住宅市場受到嚴格調控後，非住宅市場得到了發展機會。調控將使樓市熱度得到降溫，非住宅市場也或多或少受到了影響，前5月萎縮程度超過住宅。