加拿大政府在年初的聯邦預算案中宣佈一項重大買房補助政策，這項政策名爲首次買房者激勵計劃(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日預算案中首次推出。由房屋保險公司爲首次買房者提供房價10%的補貼。

加拿大政府於6月17日(週一)，公佈了關於這項新政的更多細節……

不過，享受此優惠的買房者也需要滿足以下3個條件，方可獲得補貼：

(1)買家每年的家庭收入必須低於12萬加元。

(2)貸款金額加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的補貼後的金額必須低於$480,000加元，這意味着補貼計劃只適用於最高房價$56萬的房屋。

(3)買房者必須有能力支付房價的5%首付。

如果您恰巧屬於符合上述條件的首套購房者，那就恭喜您了！如果您需要購買的是二手房，CMHC將提供房價5%的補貼，如果買新房，CMHC提供10%的補貼。

CMHC免息補貼 賣房還需收回同比例金額

當然，如果您享受了這項免息合約，CMHC也將參與您所購房屋的升值或貶值，也就是說，一旦您的房屋決定出售，CMHC將收回同等比例的金額。

舉個例子：

比如，一名首次買房者打算購入一間$500,000加元的新房，那麼他將獲得房價的10%，也就是$50000加元的補貼。如果將來該房屋以$600,000的價格出售的話，那麼買房者需要還給CMHC出售價格10%，也就是$60000加元。

雖然CMHC將會參與房屋的價格漲跌，但這個計劃確實對買房者來說能節省不少銀子！

如果以一間$400,000的新房爲例，可以看到有了CMHC的補貼之後，買房者每個月可以節省$252加元，每年可以節省$3024加元，25年的貸款時間下來總共可以節省$75600！

下圖便是有無CMHC補貼的購房價格差異：

當然，雖說這是一個免息計劃，但也是另外一種債務模式，只不過中間沒有利息，但還是需要償還的。

另外，政府規定參與補貼計劃的買房者，必須在25年內還清貸款或者將房屋售出，房主也可以隨時買回CMHC的所有權，金額按市值計算。

政府宣佈，這項計劃於今年9月2日起接受申請，所購的房屋必須在11月1日或之後交割。