近日，南京迎来10块土地集中拍卖，其中，最值得关注的是河西中G22地块被保利以20.4亿元竞得，楼面价高达32356元/㎡！

就在4月，位于河西中的宏图上水云锦售出一套143㎡的房源，总价1068万，单价飙高至7.26万/㎡。这是区域房价的天花板嘛？显然不是，业内人士表示，仁恒江湾天成二手房成交价早就突破8万/㎡。

此次土拍，地价直逼区域新房限价，更是给不少买房人泼了盆冷水，置业河西无望了？我整理了一份低总价入驻河西的买房指南供购房者参考：

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地处鱼嘴板块的纯新盘金茂悦、华润瑞府纷纷突破限价入市，而伴随河西南商业配套的逐步完善，区域价值更加凸显。正荣中心天寓正是低门槛入驻河西南的绝佳机会！

目前在售12号楼平层SOHO产品面积约40㎡，总价80万起，以及14号楼双钥匙产品面积约45㎡，总价145万起步。

值得一提的是，14号楼双钥匙产品为河西南稀缺绝版户型，前期开盘热销，目前已经超额完成2019年度上半年指标，将于7月收回优惠。现在正是入手的最佳时机！

河西南正荣中心·天寓地处江东南路与吴侯街交汇处，紧邻地铁S3号线吴侯街站，2条有轨电车（规划中1条）。

作为河西南北部的重磅城市综合体，正荣中心占据河西南鱼嘴商务区核心地段，天寓的客群入住后便可以享受河西南区域内的高端资源配套。

河西南北部布局示意图

1、双钥匙公寓可以两层同时出租，以河西南周边公寓为例，目前45㎡单室套月租金在4000左右。

2、而正荣中心·天寓双钥匙产品单层租金就可以接近3000元，双层租金加起来接近6000，可以达到租金收益的最大化，投资回报比极高。

45㎡挑高户型图

一层入户后左面是鞋柜及收纳柜，右边为卫生间，卫生间采用了干湿分离设置。

©一层整体实景图

二层相比于一层来说，实用性更好，比于一层多出一块北面空间，可作为衣帽间、梳妆间或者放置榻榻米，并且二层部分户型是带有窗户，采光通风性极好。

©二层整体一览图

40㎡平层样板间实景图

福利来了！

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目前河西中部住宅均价为45000元/㎡，平均二手房均价都在60000元/㎡，部分二手房甚至已经超过了80000元/㎡。

这里3公里范围内汇集了50余座地标写字楼，据统计，建邺吾悦稀贵公寓周边集聚世界500强、上市公司等各类知名企业，总数超过4000家，金领阶层达40万人。

相比较南京市面上在售的其他公寓产品，建邺吾悦广场有一个区别于其他项目最大的优势：天然气入户！

重要的话要说3遍！

吾悦广场

通天然气！通天然气！通天然气！

样板间实拍

户型图如下：

上下滑动查看户型图

目前建邺吾悦广场公寓在售户型40-60㎡，单价2.68万/㎡起，豪装标准为3000元/㎡。

同时，项目有运河旺铺在售，主力户型：60-80-130㎡，价格：总价400万起！

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