近日，南京迎來10塊土地集中拍賣，其中，最值得關注的是河西中G22地塊被保利以20.4億元競得，樓面價高達32356元/㎡！

就在4月，位於河西中的宏圖上水雲錦售出一套143㎡的房源，總價1068萬，單價飆高至7.26萬/㎡。這是區域房價的天花板嘛？顯然不是，業內人士表示，仁恆江灣天成二手房成交價早就突破8萬/㎡。

此次土拍，地價直逼區域新房限價，更是給不少買房人潑了盆冷水，置業河西無望了？我整理了一份低總價入駐河西的買房指南供購房者參考：

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地處魚嘴板塊的純新盤金茂悅、華潤瑞府紛紛突破限價入市，而伴隨河西南商業配套的逐步完善，區域價值更加凸顯。正榮中心天寓正是低門檻入駐河西南的絕佳機會！

目前在售12號樓平層SOHO產品面積約40㎡，總價80萬起，以及14號樓雙鑰匙產品面積約45㎡，總價145萬起步。

值得一提的是，14號樓雙鑰匙產品爲河西南稀缺絕版戶型，前期開盤熱銷，目前已經超額完成2019年度上半年指標，將於7月收回優惠。現在正是入手的最佳時機！

河西南正榮中心·天寓地處江東南路與吳侯街交匯處，緊鄰地鐵S3號線吳侯街站，2條有軌電車（規劃中1條）。

作爲河西南北部的重磅城市綜合體，正榮中心佔據河西南魚嘴商務區核心地段，天寓的客羣入住後便可以享受河西南區域內的高端資源配套。

河西南北部佈局示意圖

1、雙鑰匙公寓可以兩層同時出租，以河西南周邊公寓爲例，目前45㎡單室套月租金在4000左右。

2、而正榮中心·天寓雙鑰匙產品單層租金就可以接近3000元，雙層租金加起來接近6000，可以達到租金收益的最大化，投資回報比極高。

45㎡挑高戶型圖

一層入戶後左面是鞋櫃及收納櫃，右邊爲衛生間，衛生間採用了乾溼分離設置。

©一層整體實景圖

二層相比於一層來說，實用性更好，比於一層多出一塊北面空間，可作爲衣帽間、梳妝間或者放置榻榻米，並且二層部分戶型是帶有窗戶，採光通風性極好。

©二層整體一覽圖

40㎡平層樣板間實景圖

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02

目前河西中部住宅均價爲45000元/㎡，平均二手房均價都在60000元/㎡，部分二手房甚至已經超過了80000元/㎡。

這裏3公里範圍內彙集了50餘座地標寫字樓，據統計，建鄴吾悅稀貴公寓周邊集聚世界500強、上市公司等各類知名企業，總數超過4000家，金領階層達40萬人。

相比較南京市面上在售的其他公寓產品，建鄴吾悅廣場有一個區別於其他項目最大的優勢：天然氣入戶！

重要的話要說3遍！

吾悅廣場

通天然氣！通天然氣！通天然氣！

樣板間實拍

戶型圖如下：

上下滑動查看戶型圖

目前建鄴吾悅廣場公寓在售戶型40-60㎡，單價2.68萬/㎡起，豪裝標準爲3000元/㎡。

同時，項目有運河旺鋪在售，主力戶型：60-80-130㎡，價格：總價400萬起！

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地價猛降！房價卻漲了！南京樓市將面臨的是......