最近，我在统计南京各个区域的二手房价信息，发现年后至今，南京多个区域二手房屡创新高。

更意外的是，在整理的时候发现了一个神奇的小区，自2008—2019年，10年时间，房价翻了10倍，房价涨幅实在惊人！而且它比区域内其他楼盘均价高了近7000元/㎡！

今天，我特地来到这个小区进行实探。

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这个神奇的小区就是位于仙林湖板块的南大和园。在链家网上，我查询到南大和园的小区均价在42435元/㎡。

早在2008年，南大和园作为南大教职工的福利房，是以4000元/㎡的价格出售给南大老师的，对比当前4.2万/㎡的均价，10年的时间，翻了10倍！涨幅真是吓人……

就南大和园近两年的小区价格走势来看，也是稳步上涨的趋势。

图片截图自365

就在今年4月，南大和园成交了一套二手房，总价439万，面积89.49㎡，单价49056元/㎡，直接刷新了区域二手房房价天花板，轰动一时。

目前，小区在链家上的挂牌房源不多，仅26套，挂牌价基本在4.3万/㎡左右，当然，也有信心十足的业主挂到5.1万/㎡！

截图自链家网

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相比于鼓楼玄武等教育强区，栖霞区的教育相对短板，但近年来，仙林湖板块的金陵中学仙林分校成绩优异，在2018年南京公办初中中考成绩排名表上名列第四，着实为区域内的房价上涨提供了跳板。

我查询了金陵中学仙林分校的施教范围，万科金色领域、保利罗兰春天、万达茂、保利罗兰香谷等小区在内的楼盘都是金中仙林分校的学区，但二手房的价格均低于南大和园。

我盘点了周边几个小区的二手房价，发现南大和园的二手房价普遍高于同属金中仙林分校的其他楼盘要高，最多的竟然甚至相差近10000元/㎡！

在小区的硬件上，南大和园的品质远不如区域内的高科荣境，但价格却还要高出几千元，这到底是什么原因呢？

据周边中介透露，主要有这3个原因：

1、南大和园拥有金陵小学和园校区和金陵中学仙林分校的双学区，教育资源优质。

2、南大和园的业主普遍是在南大工作的教职工，高素质业主人群也是加分项，房源因此更为抢手。

3、地理位置优越，紧邻地铁2号线南大仙林校区站，距离大学校园和羊山湖公园更近。

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据了解，小区总共约3000多户，物业公司是南京亿文。我跟着小区内的住户进入小区，并没有保安询问。

小区内部的绿化很多，进入眼帘的是茂密的树木和蜿蜒的小道。整体环境较良好，让人感觉很舒适。

时不时还能看见悠悠哉哉漫步的小猫。

有一些居住在一楼的业主将院子改造成花园、茶室，十分惬意。

但是仍有一些问题存在。

在小区门口与保安大叔闲聊得知，小区内有不少房屋都用作出租，且有部分房补都被改造成合租房，普遍3—4房，更有甚者隔成7、8间出租，租金在800—1500元/间不等，收益十分可观。

据周边中介介绍，小区内的业主素质高、且经济条件普遍良好，因此不乏一些换居高档小区或者出国定居的家庭，便将房屋进行出租。再加上小区地理位置优越，紧挨着地铁站和校园，不少二房东会把房屋进行改造成多个房间，租给上班族或在校生。

然而，这并不影响小区的成交量、成交价，小区自身的学区属性及地段优势，足以给到买房人足够的信心。

就在我准备出小区时，仍然有2组买房人在中介的陪同下进入小区看房。

地价猛降！房价却涨了！南京楼市将面临的是......