坐看楼市发展轨迹，不难发现房价上涨的规律：引入人口、地铁、产业、学校后，板块价值激发，大量热钱涌入，带动楼市水涨船高。

南京还有这样的“黑马”板块吗？

当然有，江北副中心——六合新城，便是其中之一。就在近期，区域内地铁盘保利荣盛合悦即将推出高层组团“茉莉公馆”，均价1字头，88-118㎡，首期2成起。

重点支持！江北副中心全面爆发

六合板块，定位为江北国家级新区副中心。

今年三月，南京市政府正式发文，要求重点支持六合区加快高质量发展。文件指出，六合作为南京的北大门，区位重要，地位特殊。

“十三五”以来，经济社会发展实力不断增强，为了使六合成为高水平建设的新副城，2019-2021年，六合将从交通、教育、医疗、产业、文旅、商服七大方面进行推进，其中第一条就是支持六合经济开发区创建国家级开发区，享受国家级开发区土地、融资等相关政策。

（六合区实景图）

这也意味着，六合发展已进入“快车道”，未来将建成“活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎”，而这也是南京战略发展的一项重要决策！

我们具体看一看

交通

除地铁S8号线外，六合将新增地铁11号线、14号线。其中11号线区间是马骡圩站---葛塘站，中途可与S8换乘；14号线区间是仙新路---六合机场站，系东南走向，可直接抵达栖霞、仙林区域，届时将成为六合最直接、快速的过江通道。

此外，六合还将新增两条过江通道，一条是仙新路过江通道（快速路），过江后接上江北的灵岩东路；另一条是七乡河过江通道（干线公路），过江后对接六合东部干线。

商业

六合“新街口”闻名已久，未来将聚集欢乐港、万达广场、龙湖天街三大商业体。

教育

目前，北京东路小学棠城分校、南师大附属小学方州分校、金陵中学龙湖分校等多所名校分校扎堆六合，缓解了部分区域教育短板之不足。

产业

在产业升级上，六合也铆足了劲，迎来了一批重大项目，包括弘信南京消费级半导体产业园、南京环球嘉年华瓜埠山国家地质公园、南京金牛湖复华度假世界、恒大养生谷、六合科创园等，兼具高新技术产业、文旅度假等多种类型。

（六合科创园规划总平面图）

未来的六合新城就是这样，有便利的交通，还有优质的教育资源和商业配套，更有一站式旅游度假，当然也不缺好的就业！

土拍燃爆！留给刚需的时间不多了

面对全面爆发的利好，六合的土地市场也是一片火爆，逐渐成为各大房企竞争的对象。目前，区域内已经聚集了保利、龙湖、中海、恒大、荣盛、远洋等多家知名房企。

就在4月30日，南京进行了一场土拍。六合G14地块引起了开发商的激烈争夺，最终由荣盛置业以6.1亿元摘得，楼面价9470元/㎡。

随后6月5日，龙池街道龙腾路以南2号地块，被保利以总价19.5亿摘得。

当天金牛湖片区两幅地块，被文投控股股份有限公司以底价摘得。据悉，这两幅土地将分别打造成世界级主题乐园和金牛湖片区特色文旅游憩商业体验特色街区。

抓紧！这家地铁盘很快开盘，万元出头

细细想来，六合这一轮的崛起，像极了当年的浦口核心区。

先是影响力，从房企单枪匹马作战到房企组团发力，区域的潜力和价值显得更加有力量，也增强了买房人信心；

而后便是直观的房价，2017年涨价潮从浦口核心区漫延至六合主城区，六合房价迅猛增长，成交量也极速上升。

当年的核心区，到处是小蜜蜂的影子，不是拉客就是抢客。带到案场，置业顾问满脸笑容、详细讲解，买房人却觉得不对劲，敷衍点点头，“挺好挺好，不过还是偏了，等等吧。”自此再也没有回头。现在呢，核心区火爆之后，哪怕五盘同开，也是排队摇号，甚至找不着置业顾问。

所以，买入六合的道理也类似于核心区，后发制人，才能笑到最后。

不过，目前六合核心区可售房源有限。本站获得最新消息，位于龙池片区的保利荣盛合悦·茉莉公馆，最快6月下旬，将推出2栋高层共216套毛坯房，88-118㎡，总价最低只要一百多万，相当有吸引力！

01	保利荣盛强强联合，成就品质社区

保利荣盛合悦，是央企保利进驻六合的首个项目，也是荣盛和保利首次合作呈现的产品。项目位于江北大道快速路与龙华东路的交汇处，打造34栋住宅，分别为21栋叠墅和13栋高层，共有1904户。

据置业顾问介绍，由于社区体量较大，考虑到居住环境和出行安全，项目精心为业主设计了行动规划路线，总共有4个入口，具备人车分流功能。西南和东南大门这两个入口机动车可直接进入地库，保证地面道路的通畅和社区的安全与静谧。

后期项目交付后，将采用国家一级资质的保利物业，这些对于社区的保值增值有很大的潜在影响。

02

地铁旁，出行方便

保利荣盛合悦紧邻地铁S8号线的六合开发区站和龙池站，还同时享受规划中的14号线资源。此外，项目旁边就是六合大道，并无缝对接纬三路和纬七路，自驾出行很便利。

03	均价1万+，首期2成起

在南京，刚需购房的门槛即将提升至2.5万元/㎡，背后的真相很残酷，便是1字头的楼盘越来越少。

相比之下，保利荣盛合悦的产品极具价格优势，非常稀缺！项目即将推出的高层房源，88-118㎡，均价1字头，首期2成起。

小户型+低总价，加之对南京本地户口不限购，保利荣盛合悦兼具自住和投资双重价值，完全可以作为一个资产优化配置。

04	全生命周期户型，选择多样

这一次，保利荣盛合悦推出的高层为共27层，户型面积有88㎡、98㎡、100㎡和118㎡，具体看下户型图：

A户型118㎡三房两厅两卫

三开间朝南，两卫设计。6m面宽客厅，是区域独有，并带南向大阳台，阳台进深约1.8米，而且还是半赠送。三房两卫满足一家老小使用，保证隐私，互不干扰。

B户型98㎡三房两厅两卫

三开间朝南，厨房L型设计。主卧套房设计，配有独立卫生间，私密性好，客厅南向阳台，延展了空间，使得会客活动区域宽敞明亮。

C户型88㎡三房两厅一卫

独立玄关入户，全明设计，南北通透。南向主次卧均带有飘窗，无面积浪费。

D户型100㎡三房两厅两卫

客厅全明设计，景观视野开阔；主卧套房设计，配有独立卫生间，客卫也做到了干湿分离；配备储藏室，便于家庭收纳。这也是100方户型独有的设计。

05	现房销售，所见即所得

据置业顾问透露，保利荣盛合悦是现房销售，且为毛坯交付。

这对消费者来说是一件好事，看得见摸得着，能直观地看出绿化、景观、楼间距、外立面和材料品质，而且还少交1-2年月供。基本上，付了房款办完手续就能着手准备装修的事了。

06	全龄健康社区，8000方实景园林呈现

由于是现房实景销售，整个社区近3万方超高覆盖率园林绿化都是全冠移植，业主入住后就能看到生长好的植物。

尤其是社区中央，营造出中心景观与多组团景观相融合的约8000万方花园，并配备600平方米（相当于1.5个篮球场）的阳光大草坪，供业主休憩休闲。

户外会客厅、风雨连廊、全龄化活动中心......三俩朋友谈天说地，岂不乐哉。

经过的北侧的人行入口，则是前庭的休闲花园。地面皆用彩色沥青铺装成山水纹路，金属收边，路边配有地面射灯，整体充满了活力和质感。在道路设有弧形廊亭，在空间布局上采用的是间断式的格栅，晨雾初起的时候别有一番意境。

此外，小区还专门为运动爱好者设置了夜光跑道、直饮水等设施。所有这些，都完美体现了人文关怀和全生命周期体系的人居社区。

最快6月下旬，保利荣盛合悦·茉莉公馆就将开盘，216套毛坯现房，1字头的均价、首期2成起，具有很大的吸引力和升值潜力。在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，无论刚需还是投资，这样的产品都值得考虑。

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