坐看樓市發展軌跡，不難發現房價上漲的規律：引入人口、地鐵、產業、學校後，板塊價值激發，大量熱錢湧入，帶動樓市水漲船高。

南京還有這樣的“黑馬”板塊嗎？

當然有，江北副中心——六合新城，便是其中之一。就在近期，區域內地鐵盤保利榮盛合悅即將推出高層組團“茉莉公館”，均價1字頭，88-118㎡，首期2成起。

重點支持！江北副中心全面爆發

六合板塊，定位爲江北國家級新區副中心。

今年三月，南京市政府正式發文，要求重點支持六合區加快高質量發展。文件指出，六合作爲南京的北大門，區位重要，地位特殊。

“十三五”以來，經濟社會發展實力不斷增強，爲了使六合成爲高水平建設的新副城，2019-2021年，六合將從交通、教育、醫療、產業、文旅、商服七大方面進行推進，其中第一條就是支持六合經濟開發區創建國家級開發區，享受國家級開發區土地、融資等相關政策。

（六合區實景圖）

這也意味着，六合發展已進入“快車道”，未來將建成“活力充沛的新副城、動力強勁的新引擎”，而這也是南京戰略發展的一項重要決策！

我們具體看一看

交通

除地鐵S8號線外，六合將新增地鐵11號線、14號線。其中11號線區間是馬騾圩站---葛塘站，中途可與S8換乘；14號線區間是仙新路---六合機場站，系東南走向，可直接抵達棲霞、仙林區域，屆時將成爲六合最直接、快速的過江通道。

此外，六合還將新增兩條過江通道，一條是仙新路過江通道（快速路），過江後接上江北的靈巖東路；另一條是七鄉河過江通道（幹線公路），過江後對接六合東部幹線。

商業

六合“新街口”聞名已久，未來將聚集歡樂港、萬達廣場、龍湖天街三大商業體。

教育

目前，北京東路小學棠城分校、南師大附屬小學方州分校、金陵中學龍湖分校等多所名校分校扎堆六合，緩解了部分區域教育短板之不足。

產業

在產業升級上，六合也鉚足了勁，迎來了一批重大項目，包括弘信南京消費級半導體產業園、南京環球嘉年華瓜埠山國家地質公園、南京金牛湖復華度假世界、恒大養生谷、六合科創園等，兼具高新技術產業、文旅度假等多種類型。

（六合科創園規劃總平面圖）

未來的六合新城就是這樣，有便利的交通，還有優質的教育資源和商業配套，更有一站式旅遊度假，當然也不缺好的就業！

土拍燃爆！留給剛需的時間不多了

面對全面爆發的利好，六合的土地市場也是一片火爆，逐漸成爲各大房企競爭的對象。目前，區域內已經聚集了保利、龍湖、中海、恒大、榮盛、遠洋等多家知名房企。

就在4月30日，南京進行了一場土拍。六合G14地塊引起了開發商的激烈爭奪，最終由榮盛置業以6.1億元摘得，樓面價9470元/㎡。

隨後6月5日，龍池街道龍騰路以南2號地塊，被保利以總價19.5億摘得。

當天金牛湖片區兩幅地塊，被文投控股股份有限公司以底價摘得。據悉，這兩幅土地將分別打造成世界級主題樂園和金牛湖片區特色文旅遊憩商業體驗特色街區。

抓緊！這家地鐵盤很快開盤，萬元出頭

細細想來，六合這一輪的崛起，像極了當年的浦口核心區。

先是影響力，從房企單槍匹馬作戰到房企組團發力，區域的潛力和價值顯得更加有力量，也增強了買房人信心；

而後便是直觀的房價，2017年漲價潮從浦口核心區漫延至六合主城區，六合房價迅猛增長，成交量也極速上升。

當年的核心區，到處是小蜜蜂的影子，不是拉客就是搶客。帶到案場，置業顧問滿臉笑容、詳細講解，買房人卻覺得不對勁，敷衍點點頭，“挺好挺好，不過還是偏了，等等吧。”自此再也沒有回頭。現在呢，核心區火爆之後，哪怕五盤同開，也是排隊搖號，甚至找不着置業顧問。

所以，買入六合的道理也類似於核心區，後發制人，才能笑到最後。

不過，目前六合核心區可售房源有限。本站獲得最新消息，位於龍池片區的保利榮盛合悅·茉莉公館，最快6月下旬，將推出2棟高層共216套毛坯房，88-118㎡，總價最低只要一百多萬，相當有吸引力！

01	保利榮盛強強聯合，成就品質社區

保利榮盛合悅，是央企保利進駐六合的首個項目，也是榮盛和保利首次合作呈現的產品。項目位於江北大道快速路與龍華東路的交匯處，打造34棟住宅，分別爲21棟疊墅和13棟高層，共有1904戶。

據置業顧問介紹，由於社區體量較大，考慮到居住環境和出行安全，項目精心爲業主設計了行動規劃路線，總共有4個入口，具備人車分流功能。西南和東南大門這兩個入口機動車可直接進入地庫，保證地面道路的通暢和社區的安全與靜謐。

後期項目交付後，將採用國家一級資質的保利物業，這些對於社區的保值增值有很大的潛在影響。

02

地鐵旁，出行方便

保利榮盛合悅緊鄰地鐵S8號線的六合開發區站和龍池站，還同時享受規劃中的14號線資源。此外，項目旁邊就是六合大道，並無縫對接緯三路和緯七路，自駕出行很便利。

03	均價1萬+，首期2成起

在南京，剛需購房的門檻即將提升至2.5萬元/㎡，背後的真相很殘酷，便是1字頭的樓盤越來越少。

相比之下，保利榮盛合悅的產品極具價格優勢，非常稀缺！項目即將推出的高層房源，88-118㎡，均價1字頭，首期2成起。

小戶型+低總價，加之對南京本地戶口不限購，保利榮盛合悅兼具自住和投資雙重價值，完全可以作爲一個資產優化配置。

04	全生命週期戶型，選擇多樣

這一次，保利榮盛合悅推出的高層爲共27層，戶型面積有88㎡、98㎡、100㎡和118㎡，具體看下戶型圖：

A戶型118㎡三房兩廳兩衛

三開間朝南，兩衛設計。6m面寬客廳，是區域獨有，並帶南向大陽臺，陽臺進深約1.8米，而且還是半贈送。三房兩衛滿足一家老小使用，保證隱私，互不干擾。

B戶型98㎡三房兩廳兩衛

三開間朝南，廚房L型設計。主臥套房設計，配有獨立衛生間，私密性好，客廳南向陽臺，延展了空間，使得會客活動區域寬敞明亮。

C戶型88㎡三房兩廳一衛

獨立玄關入戶，全明設計，南北通透。南向主次臥均帶有飄窗，無面積浪費。

D戶型100㎡三房兩廳兩衛

客廳全明設計，景觀視野開闊；主臥套房設計，配有獨立衛生間，客衛也做到了乾溼分離；配備儲藏室，便於家庭收納。這也是100方戶型獨有的設計。

05	現房銷售，所見即所得

據置業顧問透露，保利榮盛合悅是現房銷售，且爲毛坯交付。

這對消費者來說是一件好事，看得見摸得着，能直觀地看出綠化、景觀、樓間距、外立面和材料品質，而且還少交1-2年月供。基本上，付了房款辦完手續就能着手準備裝修的事了。

06	全齡健康社區，8000方實景園林呈現

由於是現房實景銷售，整個社區近3萬方超高覆蓋率園林綠化都是全冠移植，業主入住後就能看到生長好的植物。

尤其是社區中央，營造出中心景觀與多組團景觀相融合的約8000萬方花園，並配備600平方米（相當於1.5個籃球場）的陽光大草坪，供業主休憩休閒。

戶外會客廳、風雨連廊、全齡化活動中心......三倆朋友談天說地，豈不樂哉。

經過的北側的人行入口，則是前庭的休閒花園。地面皆用彩色瀝青鋪裝成山水紋路，金屬收邊，路邊配有地面射燈，整體充滿了活力和質感。在道路設有弧形廊亭，在空間佈局上採用的是間斷式的格柵，晨霧初起的時候別有一番意境。

此外，小區還專門爲運動愛好者設置了夜光跑道、直飲水等設施。所有這些，都完美體現了人文關懷和全生命週期體系的人居社區。

最快6月下旬，保利榮盛合悅·茉莉公館就將開盤，216套毛坯現房，1字頭的均價、首期2成起，具有很大的吸引力和升值潛力。在“工資追不上房價，收入跑不贏通脹”的時代，無論剛需還是投資，這樣的產品都值得考慮。

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