2016年，苏州重启限购新政实施，不仅限购，而且限贷。

2011年，苏州首次出台限购令

2014年，苏州取消限购

2016年，苏州重启限购限贷政策

2018年至今，苏州限购限贷政策依旧

目前，在苏州买房主要依托的还是2016年10月3日颁布的最严限购令。

【限购】

① 非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求，2套限购；

② 苏州户籍居民家庭购买3套受限。

【限贷】

1.商业贷款

① 首次首付比例30%；

② 有房贷记录无实际住房、有1套住房但无贷款记录、有1套住房且贷款已结清，首付50%；

③ 有1套住房、有贷款未结清，首付80%；

④ 有2套及以上住房，暂停发放商业贷款。

2. 公积金贷款

① 首次使用公积金，额度保持不变；

② 第二次使用，家庭额度调整为50万、单人贷款调整至30万，首付50%；可贷额度调整为账户余额6倍计。

目前，在苏州可通过以下两种方式获得购房资格：

累计交满社保或个税1年，可购房1套落户苏州，拥有苏州户口，可购房3套

外地户口，在苏州市区（含吴江）、昆山市、太仓市，累计缴纳社保或个税满一年，即可获得购房资格，可以买一套房。

注意：社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，不要求连续缴纳，只要累计满1年即可。

拥有苏州户口，可购买三套房。

2017年，苏州取消购房落户政策。

但在2016年12月31日前取得房屋所有权，缴纳社保三年，仍然可以通过购房落户苏州，落户申请截止日期为2019年12月31日。

注意：如房产证满三年，但有社保断缴情况，苏州有个别区可以补缴，具体需咨询房产证所在派出所，但整体来说，是不允许出现社保断缴情况。

购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：

（一）取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；

（二）取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。

依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。

根据新政，苏州目前落户苏州有3种方式。

积分落户人才引进投靠入户

苏州积分落户操作十分复杂，且门槛奇高。

每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。

积分落户分数：700分以上较为保险积分落户名额：2846名（上半年1095，下半年1769）

在不买房的情况下，能积满700分吗？

我们以5年为期限，连续缴纳社保公积金、且有居住证连续合法居住满5年情况下，粗略算一下总积分仅为505-675分。

大专，5年积分505本科，5年积分535硕士研究生，5年积分675

如果苏州有房产，700分才能积满！

在没有违规情况下（如：违反计划生育政策要扣分），房产、技能证书加持，算上社会贡献等七七八八，可积满700分以上。

拥有75平及以上住房，加55+分拥有二级职业技能证书，加100分表彰奖励、社会贡献等等

总积分=基础分+附加分-扣分所得

简单来说，积分落户就是熬时间，且每年名额有限，耗时最长。

对于想快速落户苏州，又有一定学历和技能的同学，人才引进是最快的落户方式。

通过人才引进落户政策，基本一个月左右就能把户口落到苏州。

有房产直接落在房产下面无房产落在公司集体户，买房后市内平迁房产下即可

学历要求（满足其中一条）

专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁拥有职业技能等级一级或二级证书国外、境外取得学士及学士以上学位

应届毕业生学校集体户口

应届毕业生，户口是学校集体户的，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。（包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。）

苏州人才引进落户政策对公司资质也有考量，要求公司：

年缴纳税10万以上需开通社保账户公司要自己缴纳社保需有集体户口（园区不要求）

关于3.4条，苏州有部分公司是不符合的。

而且，目前还存在一些公司虽然有集体户口可以落户，但只给到少量名额作为奖励给到优秀员工，或者嫌麻烦不配合落户。

值得一提的是，如果是在园区缴纳社保，个人是可直接在网上自行申请人才引进落户的，也就是工作单位注册地址在园区的，不要求有集体户，只要个人条件满足即可。

具体可咨询小编 电话：0512-83504777，也可添加小编微信：2827860287 刘老师 免费咨询

园区人才引进流程

投靠落户有五种方式，分别为：

子女投靠老人投靠夫妻投靠直系亲属投靠入户其他类型投靠入户