2016年，蘇州重啓限購新政實施，不僅限購，而且限貸。

2011年，蘇州首次出臺限購令

2014年，蘇州取消限購

2016年，蘇州重啓限購限貸政策

2018年至今，蘇州限購限貸政策依舊

目前，在蘇州買房主要依託的還是2016年10月3日頒佈的最嚴限購令。

【限購】

① 非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房提出1年社保要求，2套限購；

② 蘇州戶籍居民家庭購買3套受限。

【限貸】

1.商業貸款

① 首次首付比例30%；

② 有房貸記錄無實際住房、有1套住房但無貸款記錄、有1套住房且貸款已結清，首付50%；

③ 有1套住房、有貸款未結清，首付80%；

④ 有2套及以上住房，暫停發放商業貸款。

2. 公積金貸款

① 首次使用公積金，額度保持不變；

② 第二次使用，家庭額度調整爲50萬、單人貸款調整至30萬，首付50%；可貸額度調整爲賬戶餘額6倍計。

目前，在蘇州可通過以下兩種方式獲得購房資格：

累計交滿社保或個稅1年，可購房1套落戶蘇州，擁有蘇州戶口，可購房3套

外地戶口，在蘇州市區（含吳江）、崑山市、太倉市，累計繳納社保或個稅滿一年，即可獲得購房資格，可以買一套房。

注意：社保或個稅必須是正常繳納，而非補繳，不要求連續繳納，只要累計滿1年即可。

擁有蘇州戶口，可購買三套房。

2017年，蘇州取消購房落戶政策。

但在2016年12月31日前取得房屋所有權，繳納社保三年，仍然可以通過購房落戶蘇州，落戶申請截止日期爲2019年12月31日。

注意：如房產證滿三年，但有社保斷繳情況，蘇州有個別區可以補繳，具體需諮詢房產證所在派出所，但整體來說，是不允許出現社保斷繳情況。

購買市區成套商品住房75平方米以上，並於2016年12月31日前依法取得房屋所有權證，且符合下列條件之一的人員可以向公安機關申請戶口遷入：

（一）取得房屋所有權證滿3年，並與市區單位依法簽訂勞動合同，同時段繳納社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女；

（二）取得房屋所有權證滿3年，並在市區經商、興辦企業3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規定參加社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女。

依前款規定提出申請的申請人應符合國家計劃生育政策，申請截止日期爲2019年12月31日。

根據新政，蘇州目前落戶蘇州有3種方式。

積分落戶人才引進投靠入戶

蘇州積分落戶操作十分複雜，且門檻奇高。

每年蘇州積分落戶准入名額不到3000人，並且，綜合近兩年蘇州積分落戶情況來看，基本上700分以上是比較保險的分數。

積分落戶分數：700分以上較爲保險積分落戶名額：2846名（上半年1095，下半年1769）

在不買房的情況下，能積滿700分嗎？

我們以5年爲期限，連續繳納社保公積金、且有居住證連續合法居住滿5年情況下，粗略算一下總積分僅爲505-675分。

大專，5年積分505本科，5年積分535碩士研究生，5年積分675

如果蘇州有房產，700分才能積滿！

在沒有違規情況下（如：違反計劃生育政策要扣分），房產、技能證書加持，算上社會貢獻等七七八八，可積滿700分以上。

擁有75平及以上住房，加55+分擁有二級職業技能證書，加100分表彰獎勵、社會貢獻等等

總積分=基礎分+附加分-扣分所得

簡單來說，積分落戶就是熬時間，且每年名額有限，耗時最長。

對於想快速落戶蘇州，又有一定學歷和技能的同學，人才引進是最快的落戶方式。

通過人才引進落戶政策，基本一個月左右就能把戶口落到蘇州。

有房產直接落在房產下面無房產落在公司集體戶，買房後市內平遷房產下即可

學歷要求（滿足其中一條）

專科，連續工作滿2年，有社保有房子，30週歲以內本科，男不超過40週歲，女不超過35週歲擁有職業技能等級一級或二級證書國外、境外取得學士及學士以上學位

應屆畢業生學校集體戶口

應屆畢業生，戶口是學校集體戶的，畢業後可直接落入蘇州集體戶，進行三方協議的簽署，同時繳納社保，需要有社保記錄。（包括：畢業研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的中專畢業生、技（職）校畢業生。）

蘇州人才引進落戶政策對公司資質也有考量，要求公司：

年繳納稅10萬以上需開通社保賬戶公司要自己繳納社保需有集體戶口（園區不要求）

關於3.4條，蘇州有部分公司是不符合的。

而且，目前還存在一些公司雖然有集體戶口可以落戶，但只給到少量名額作爲獎勵給到優秀員工，或者嫌麻煩不配合落戶。

值得一提的是，如果是在園區繳納社保，個人是可直接在網上自行申請人才引進落戶的，也就是工作單位註冊地址在園區的，不要求有集體戶，只要個人條件滿足即可。

具體可諮詢小編 電話：0512-83504777，也可添加小編微信：2827860287 劉老師 免費諮詢

園區人才引進流程

投靠落戶有五種方式，分別爲：

子女投靠老人投靠夫妻投靠直系親屬投靠入戶其他類型投靠入戶