10億英鎊!這個中國人要買倫敦第三大商場,在海德公園邊建豪宅
曾和Harrods、Selfridges齊名的倫敦第三大商場,要被中國人買下了。
英倫投資客(2019年6月20日)獲悉,有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手英國,擬用旗下中渝置地收購西倫敦大型商場Whiteleys50%的股份。
Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場,而後因經營不善關門,未來將被改建爲一個以豪華住宅爲主的新項目,總價值超過10億英鎊(約87.3億人民幣)。
Whiteleys
Whiteleys商場地理位置十分優越,位於倫敦西一區,緊鄰海德公園和Bayswater地鐵站,旁邊就是肯辛頓豪宅區,距離帕丁頓火車站也只有咫尺之遙。
Whiteleys地理位置
Whiteleys在海德公園北面
海德公園
Whiteleys商場始建於1863年,由英國人William Whiteley一手打造,鼎盛時期曾僱傭6000多人,一度是西倫敦富人區最受歡迎的商場。
1896年,Whiteleys拿到了維多利亞女王頒發的皇室認證。
William Whiteley
19世紀的Whiteley
值得一提的是,19世紀時,在Whiteleys商場工作的員工需要遵守176條規則,且要從早上7點工作到晚上11點,每週工作6天,工作強度不亞於996。
Whiteley當年的海報
進入20世紀,Whiteleys在二戰中遭遇了第一次危機,由於在空襲中受損嚴重,Whiteleys不得不停業重建,且將高層的店鋪改建成了辦公室,一直到1989年,Whiteleys才完成重建並對外營業。
到了21世紀,Whiteleys商場面臨Harrods、Selfridges,甚至後來的Westfield的激烈競爭,雖地處倫敦黃金地段,但卻門可羅雀。
2013年9月,英國開發商Meyer Bergman以超過1億英鎊的價格從英國標準人壽(Standard Life)手中買下了Whiteleys商場,並計劃將其重新開發。
Meyer Bergman邀請頂級事務所Foster+Partners負責項目設計。
2016年,威敏斯特議會正式批准Whiteleys的重建規劃申請。
拿到規劃許可後,Meyer Bergman便開始尋找投資人,正好張松橋的中渝置地適時出現,雙方便開始洽談合作開發。
根據最新的規劃,Whiteleys商場將大幅縮減零售空間,從原本19,360平方米的大型商場縮小爲7,089平方米的精品購物中心。
Whiteley效果圖
未來,Whiteleys商場的主體部分將被改造爲一個五星級酒店和113套超豪華住宅公寓。
由於只有113套,開發商會把住宅部分定位爲高端豪宅,包括複式公寓和頂層公寓。
Whiteley效果圖
從“西南地產王”到“重慶李嘉誠”
接下來我講講這次投資的主角:張松橋的中渝置地。
中渝置地起家於重慶,曾是“西南地產王”,但自2015年起就開始調整策略,看空國內地產,連續將西南地區的幾個大型地產項目出售給融創和恒大,目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備了。(倫敦金融城最高樓中資買家:大陸項目一寸不留,未來瞄準國際都市)。
中渝置地實際控制人張松橋
將投資目標鎖定爲國際大都市後,中渝置地在過去兩年執行力極強,從2017年1月收購英國沃達豐總部大樓開始,可以說在倫敦一路狂飆,即使不算上最新的Whiteley項目,也已經在英國花去16多億英鎊,約合140億人民幣。
中渝置地老闆張松橋常被媒體稱爲“重慶李嘉誠”,這和他拋售內地資產,抄底英國地產的操作有很大關係,有媒體甚至評論重慶李嘉誠比原版更激進,賣得更徹底,買得更瘋狂。
那麼,張松橋都在英國買了什麼呢?下面我們就來逐一盤點:
2017年1月27日,中渝置地以2.92億英鎊(約合25億人民幣)的價格買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓。
延伸鏈接:雞年第一單:“重慶李嘉誠”英國再出手,25億拿下沃達豐全球總部大樓
大樓外觀
具體位置
2017年3月1日,中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪(the Cheesegrater),11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地產圈,也爲中渝置地迅速打開了知名度,隨後優質項目像雪花一樣飛向投資總監的辦公桌。
延伸閱讀:中資買走倫敦金融城最高樓
倫敦金融城最高樓具體地址爲122 Leadenhall Street
奶酪刨大廈與對講機大樓、小黃瓜、碎片大廈並稱爲倫敦四大地標式建築,目前已經有兩棟被中資拿下
2017年8月22日,就在萬達忍痛割愛,宣佈放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square(九榆廣場)之時,中渝置地和廣州富力地產適時出現,喫下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。
延伸鏈接:萬達緊急聲明放棄收購英國項目:已把倫敦地塊轉讓給了第三方公司
九榆廣場項目建成後效果圖
地塊具體位置
2017年12月20日,中渝置地聯手三家香港房地產公司,組團收購了倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street,並將繼續投資直到項目落成。
40 Leadenhall Street摩天大樓設計面積約爲905,000平方英尺(84,000平方米),預計容納1萬人辦公,建成後將比小黃瓜高。
延伸鏈接:“重慶李嘉誠”霸屏倫敦金融城天際線
40 Leadenhall Street摩天大樓效果圖
Gotham City位於倫敦金融城核心區
總的來說,在收購Whiteleys商場之前,中渝置地已經在倫敦拿下四個大項目,業態包括寫字樓收購、寫字樓開發、住宅開發,並強勢霸屏倫敦天際線。
圖中兩棟大樓被中渝置地拿下
英倫投資客寫在最後
今天距離張松橋那筆震驚英國的收購已經過去兩年,在買下倫敦金融城地標奶酪刨大樓後,中渝置地(CC Land)在英國迅速打開了知名度,優質項目像雪花一樣飛向辦公桌。
而中渝置地也藉此機會繼續深耕英國,瞄準倫敦優質地段的開發機會,不但要做重慶李嘉誠,還要做英國地產王。
從結果來看,張松橋的中渝置地已經在倫敦完成了多元化房產佈局,從寫字樓、住宅、再到商場、酒店,基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型。
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