通州將與北三縣整合規劃 燕郊樓市有望進一步回暖

■本報記者 王 崢 

近期，隨着通州區將與廊坊北三縣整合規劃，以及北京軌道交通平谷線調整規劃，緊鄰通州的燕郊樓市，也開始出現回暖。

根據貝殼研究院Real Data數據庫顯示，一手房方面，目前均價普遍超過2萬元/平方米。二手房方面，2018年10月份成交均價爲16722元/平方米，2019年1月份，二手房成交均價爲18805元/平方米。

據悉，目前通州區總體規劃法定審查程序已經完成，待修改完善公示後，將以市政府的名義批覆。此外，市規劃自然資源委表示，2018年已會同河北省城鄉住房建設廳，組織編制《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》，將立足京津冀協同發展，處理好副中心與通州區、廊坊北三縣地區的關係，打破“一畝三分地”思維定式，積極穩妥做好交界地區規劃建設管理，推動北京城市副中心與河北省廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。

同時，市規劃自然資源委還介紹稱，2018年配合國家京津冀協同發展領導小組辦公室，已成立工作專班，在原整合規劃成果基礎上，按照總體規劃深度，加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃（討論稿）》。

此前的1月19日，北京市級行政中心已正式遷入北京城市副中心。同時，平谷線也已經調整了規劃，燕郊將成爲受益區域。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷表示，燕郊樓市經過兩年多的調控，市場已經穩定，反彈慾望較爲強烈。

而提及兩年前的調控，至今也仍是不少燕郊買房投資人士心中的痛。

2017年，在北京發佈樓市新政後不久，廊坊市也於3月22日發佈了針對市區及五縣的限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低於50%，包括新房和二手房。當年6月2日，調控再次升級，新政策針對廊坊主城區及三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣，規定非本地戶籍家庭限購一套住房，且需要提供3年及以上社保或者納稅證明。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停新房及二手房的購買資格。

嚴格的樓市調控，也讓燕郊的房價從高點迅速滑落，一年時間，部分小區的房價便從4萬元/平方米下跌至2萬元/平方米以下。

而對於當前燕郊樓市出現的回暖，有業內人士指出，如果限購政策繼續，即便有其他利好消息繼續放出，燕郊樓市仍難出現大幅上漲的可能。