現在的北部山水新城，身價徹底不一樣了，這還要從今年初那場17家房企龍爭虎鬥的土拍大戰說起。

三月的昆明，盤龍區北部山水新城2宗城鎮住宅用地在網上拍賣的消息一出，就吸引了省內外17家開發商紛紛報名競拍，一場昆明前所未見的土拍大戰成爲引爆片區價值的導火索。

這兩宗地位於盤龍區北部山水新城北京路東側，面積約122.87畝，交易起價約9.83億。按照起拍價計算，土地單價約800萬元/畝，樓面價約3750元/平米。

北部山水新城規劃圖

這場昆明有史以來參與競拍者最多的一次土拍，吸引了昆明房地產市場的許多重量級選手，既有萬科、融創、碧桂園、龍湖、雅居樂、陽光城等國內大牌房企，也有很少在土拍市場露面的本土強豪俊發、江東。

拍賣進程異常激烈，甚至於在競價過程中，拍賣網站竟然多次出現競價無法顯示的狀況，好在有驚無險，最終，這場昆明地產界前所未有的“華山論劍”以最終成交價225296萬元，比起拍價高出了整整12.7億元，溢價率達到了129%，土地單價1833萬元/畝，樓面價翻了一倍多，達到8595元/平米。

結果一出，北部山水新城房價一片看漲之聲，多個樓盤紛紛醞釀提價，但出現這一現象的原因當然並非只有地價上漲一個。

北部山水新城爲何怎麼能吸引這麼多地產“高富帥”拿着真金白銀往身上砸？其實最重要的原因有兩方面：一是片區建設和城市配套設施已日趨成熟，二是樓盤項目的產品也在大幅升級，成爲昆明改善住宅大潮下的重鎮。

的確，北部山水新城近年如同“開掛”一般開啓了“狂奔”模式，打出區位、生態、配套三張王牌，接過了昆明北市區崛起傳奇的接力棒。

瀑布公園周邊有首創禧悅春城等多個新品樓盤

攤開昆明北市區地圖，灃源路以北、崑曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸，總規劃面積13平方公里的範圍，就是北部山水新城的所在地。從北二環到北三環，再到灃源路、繞城高速，昆明北城的發展主軸一直是沿着一條路和一條江——北京路和盤龍江，這正是城市向北發展的主線和未來價值所在。

北京路作爲昆明第一路，連接南北主城，始終都是昆明城最重要的一條道路，它的不斷北延記載着北市區不斷拓展的歷史。而盤龍江作爲滇池水系最大的河流，不僅在歷史上哺育了昆明，今日也仍起到延續城市水脈的重要作用。一條路一條江，架起昆明的南北主軸，而北部山水新城正扼守昆明發展主軸頂部，佔據了城市上風上水的戰略要地。

爲打造昆明的山水新城，片區在生態環境方面更是放出“大招”——結合牛欄江飲水工程建設亞洲第一的人工瀑布，配合片區山水資源規劃17座公園。這一點睛的大手筆瞬間盤活全局，使昆明唯一的山水新區站上了環境一流的人居高地。

首創禧悅春城佔位北部山水新城和國家植物博物館中央位置

與此同時，優越的城市配套爲北部山水新城持續賦能。雲師大附小、雲師大實驗中學（114班）、雲師大實驗小學、雲大師實驗中學附屬小學等十餘所名校密集分佈，爲新城約30多萬居民提供了昆明最全最優越的教育配套。三甲醫院甘美醫院、昆明湖30萬方湖濱商圈的建設、沃爾瑪、愛琴海、浮島智核商務中心，大量的優質配套在北部山水新城雲集，資源配套之優越，在昆明熱點開發區域中獨樹一幟。

爲了匹配持續上升的地價、房價和區域價值，北部山水新城的產品形態也出現了必然的升級，由主打剛需產品全面向改善型居住轉變。此前，俊發城、融城昆明湖等大盤項目均以面向剛需的高密度塔樓產品爲主，但最近兩年，新落地的樓盤全部以改善型產品面世，而首創置業作爲中國大型國有集團公司首創集團的地產旗艦，更帶來了首創禧悅春城這部入昆首作，使片區內住宅產品的升級趨勢更加直觀。

首創置業之所以值得關注，首先在於首創集團的品牌價值引人矚目，雙上市企業均落地昆明：首創奧特萊斯落地西北新城，首創禧悅春城落地北部山水新城。“禧悅系”是首創四大住宅產品線當中的輕奢系列，以“佔據城市中心、佔據不可複製的中心價值”爲核心理念，主打高層產品，將居住的舒適與社區的溫度相融合，北京的首創禧悅府和上海的首創禧悅翠庭正是這一系列的典範之作。

首創禧悅春城區位圖

首創禧悅春城便是以都市輕奢生活樣本區爲藍本，毗鄰瀑布公園和國家級植物博物館，同時享有兩大生態片區，優越環境。按照計劃，國家植物博物館6月底就將開工建設，核心區的博物館展館部分不出意外可能會在2年內建成，未來周邊將形成以植物博物館、昆明植物園、黑龍潭公園、昆明植物研究所爲核心的“超級大公園”，出類拔萃的生態無疑是對項目價值的重磅加碼。

在沿襲禧悅系產品爲人居提供定製化居住環境理念，並在原基礎上進行了包括擇地、河居、智慧、造園、精工、空間、服務等七個方面的全新“7+”升級的基礎上，項目整體規劃打造12棟高層住宅和一所幼兒園。住宅採用大面寬、全功能，南北通透，全明採光的設計，截然不同於區域內先前清一色的剛需產品，是對北部上水新城人居體驗的全新升級。

同時，基於對社區溫度的追求與對服務價值的努力，首創攜手萬科推出的首萬物業，以全新的服務模式和品質成爲了第二個聚光點。依託“睿服務”體系，首萬物業將物業服務全面改善，升級成爲智能化、信息化的服務管理模式，精心設計最貼合客戶的服務，旨在爲客戶提供盡善盡美的服務體驗，締造舒適北部山水新城舒適人居的新標杆。