【导读】买房不像买别的东西，因为房子的价格较高，所以购房者在买房时各方面都必须慎重，比如购房时涉及到的购房合同这个问题就要格外重视，那么买房签合同要注意些什么呢？下面就跟小编一起看看！

买房签合同一定要注意这些，否则无效

一、看开发商是否具备“五证”

这里不再强调是哪五证，小编在之前的文章里有反复提到过，要买房的都知道五证。购房者在选房时就要注意核实开发商是否具有五证，尤其是预售许可证和土地使用证，另外一定要看原件，而不是复印件，因为复印件比较容易作假。

另外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房屋是否在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

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二、明确约定面积差异的处理方式

买期房要注意合同里关于建筑面积的约定，在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积，还要填上套内面积和公摊面积，并要明确面积发生误差时的处理方式。有些楼盘在交房时面积会出现差异，如果购房的房屋面积出现差异，那么合同有约定的按约定，没有约定的如误差在3%以内按实际面积结算房款，超过3%可以和开发商进行协商解决办法，协商不成购房者有权退房。

三、买期房要约定条件和明确交房日期

所谓期房交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付，二是房屋所有权转移即产权户。

开发商由于资金不足而延期交房是常有的事，而开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者一定要将交房日期准确无误地确定到“某年某月某日”，避免开发商玩文字游戏，并要在合同中体现出开发商不能按时交房所需承担的责任。

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四、明确物业管理内容

在签约时，要明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。另外，对于没有的项目一定要询问清楚。

五、仔细考究补充协议内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。总之在合同里要注意约定违约责任，这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

最后，小编告诉各位购房者，与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准文本，一般的合同都是开发商从房产局官网下载的合同文本，但自己也要提前看规范的文本有哪些款项，做到心中有数，然后按文本中所列条款逐条逐项填写，认真查看，避免对自己不利的条款。

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