浙江的三四线城市，比如嘉兴、温州、台州、绍兴，甚至丽水，都出现不同程度的一二手房价格倒挂，市场火爆程度并不输给杭州。

前段时间，《层楼》前往海宁、绍兴踩盘，发现这些城市同样一房难求，尤其许村、柯桥等环杭区域，开发商直言:房子根本不愁卖。

由于限价，全国各地都上演“抢新房，买到就赚到”，有的省份，所有城市都沦陷了。从数据中发现，三四线城市的相对价差，早就超过北上深。

昨天，徐州紧急加码调控:限售6年。

再来看一组数据:到2018年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。10年前，全国房价破万的城市才3个:北上深。

可见三四线城市，真的涨疯了!

回到杭州。有的人已经没有房票，有的人连摇11次未中后，心灰意冷。于是问:环杭值得买吗?三四线要不要投资一套?

首先是环杭。比如湖州德清、嘉兴海宁、绍兴柯桥以及湖州安吉，目前与杭州的融合度最高，但这些区域价格已经相对高位。比如与下沙接壤的海宁房价已破2万。

从长远看，随着地铁轻轨的连接，越来越多的刚需会填满这些区域。但人口的转移需要较长的时间。

对于投资客而言，财务成本加不确定的行情风险，能否赚钱还真要打个问号?据说某房企内部意见:加快去化环杭存量。

其次是三四线城市。这一波暴涨行情，一方面是一二线楼市起了带头作用，三四线楼市情绪跟风。另一方面，真正始作俑者是棚改+货币化安置。

如果某个三四线城市，是你老家，尚且可以考虑买一套，投资兼自住。对于那些完全不熟悉的，千万别听三言两句，就冒然冲进去。

用我一个朋友的话说:三四线这一轮房价暴涨，与基本面毫无关系，而是诸多政策有意刺激的结果。一旦退潮，容易裸泳。

而杭州不同，虽然房价上涨预期还没消退。但让人放心的一点是:大量开工的基础建设，越来越多的地铁开通，以及逐渐上升的人口净流入。

作者:层先生

文章来源:层楼