90%的拆迁户在咨询时，都会说：“我们家的房子要拆了，可是补偿标准太低了！这是在现实中并不罕见的问题。

到底应该怎么办才能提高补偿，要怎么做才能最大程度的保护自己的合法权益？今天，我们邀请了北京圣运律师事务所征地拆迁普法团的值班律师来支招，希望能够为您拆迁维权助一臂之力！

圣运律所的值班律师认为，拆迁户可以从以下几个方面争取合法合理的拆迁补偿：

一、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件

征收的文件包括：征地的公告，安置的补偿方案，征收的决定，征收的补偿决定......等等。只有依据法律的规定，按照法定的程序进行的征收才会有强制性，如果征收不合理，一定要及时主动的向征收方索要相关的征收文件。

其中，还要关注两个内部文件《拆迁计划》和《拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明》，这两个内部文件需要通过政府信息公开或诉讼才能看到，及时关注政府通知和公开信，还要了解安置补偿实施细则或办法。

得到以上的征收文件之后，还一定要特别注意起诉的期限，一般情况下，复议的期限为60天，诉讼期限是6个月。拿到上述的文件之后，一定要及时启动法律程序。

二、了解自家房屋的价值。

房屋价值，主要是指被征收房屋及占用范围内土地使用权在正常交易的情况下，以公平交易方式自愿进行交易的金额。

1、被征收房屋的价值构成

被征收房屋价值由被征收房屋自身的价值和房屋占用的土地使用权的价值构成。应当注意的是，被征收房屋的价值除了房屋建筑面积，还应当包括宅基地上的空地面积，如院落、绿地、活动场地、停车位等，都应当计算在内。

2、被征收房屋的价值补偿按照周围类似的房地产市场价格确定

被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日，周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产，是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指，在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。

三、补偿的标准不合理，不要草率的签字。

需要注意的是，拆迁方不会一再的找你协商。法律明确规定，拆迁户没有在规定的期限内搬走，不提起法律程序也没有正当理由不进行搬迁的，行政机关可以向法院申请强制执行。

不签字不等于什么也不做一味拖时间。遇到的补偿的标准太低的情况，应该立即进行维权，否则当房屋被强拆以后，维权的难度也会增加。

四、拆迁方通过断水、断电、围堵等方式逼迫搬迁。

这个时候该如何应对：如果采用了暴力或者是威胁、利用断水、断电等非法的方式，而迫使被拆迁的人进行拆迁的话，造成的损失征收方应当承担相应的赔偿责任。对于这种情况的发生，相关的负责人如果构成犯罪就会依法追究相关的刑事责任。

遇到拆迁方强势逼迫拆迁一定要及时报警，留存报警记录，将报警通话进行录音。立即咨询律师，申请查处，留存书面材料。

北京圣运律师事务所的值班律师还特别提到，拆迁维权要尽可能的通过和拆迁方协商谈判的方式争取拆迁补偿。一旦纠纷诉诸法庭，打官司主要打的就是证据，所以拆迁户在面对拆迁时一定要注意留存证据，照片、视频、录音或者纸质文件都是重要的证据资料。

以上这些情况是圣运值班律师在接受拆迁补偿标准低时经常给出的建议，你是否学习到了呢？在拆迁补偿的过程中如您有困惑请及时咨询律师，请记住这个号码：13811117637，北京圣运律师事务所每天都有值班律师为您进行专业的拆迁法律服务。

我们是圣运律师，我们是全国首家行政法、土地法领域的专业化律师事务所，我们以维护社会公平正义为已任，我们只为被拆迁人维权，我们帮助守护和争取您的合法利益！