柬埔寨西哈努克港（以下簡稱西港），目前無論是土地、房子、建築物租價都是面面上漲，很多人都有一個疑問，這個趨勢會維持多久？一年，還是兩年，或者是更久呢！而今年恰逢柬埔寨全國大選，西港不動產業依然活躍，沒有停滯不前跡象。那麼應怎樣看待西港的地價升降？

柬不動產猛增，全國近4萬個項目

據柬埔寨國土規劃和建設部的報告顯示，2017年的不動產業同比增長22%，柬埔寨全國批准投資項目達到3052項，佔地面積約1000萬平方米，投資總額高達64.28億美元。

該報告還顯示，去年共有2291項住宅區投資項目，投資總額22.30億美元，柬埔寨金邊5層樓以上的有188個投資項目，累計的高樓大廈投資項目增至979個。

它補充，從2000年至2017年，柬埔寨全國批准建築投資項目累計至3萬9903個，投資總額也累計高達377億美元。

柬埔寨大選年，地價不減反增

十年前，全球捲起金融危機，包括柬埔寨在內的不動產業受到重擊，柬埔寨從2008年起，全國地價垂頭下降，直到2013年全國大選後，地價開始出現復甦至今。

按照慣例，柬埔寨每逢全國大選，地價要麼維持平衡，要麼就稍微降價。惟今年全國大選則是與往恰恰相反，地價卻是不減反增。

事實已證明，柬埔寨全國各地的土地買賣交易如順水一般進行。更值得驚訝的是，地價不斷攀升的西港，仍舊保持交易活躍勢頭。

柬埔寨西港尤爲突出，地價漲幅高達100%

西港的地價飆升得驚人，地價翻倍增長，有些地區甚至翻了100倍！

舉個實例來說，在西港一棟出租房子，過去每月租金低於1000美元（約合6403元人民幣），不過目前的租金飆漲到5000美元（約合3.2萬元人民幣），地價和房價也是如此。如此看來，西港的地價還能繼續狂漲嗎？還是遇頂後下跌呢？

地價的升降最爲關鍵取決於政治穩定因素，而當前的柬埔寨被很多人預測，大選前後政治穩定因素達到100%，也因如此，國內外投資商毫不猶豫地在柬埔寨不動產業砸下鉅額繼續投資。

專家分析西港地價還會持續上漲：但中長期來看有可能會下降

整體看來，柬埔寨的不動產業大份額正受到國外投資商的青睞，不過，柬埔寨國內投資商也積極競爭這個市場。如此一看，西港不動產市場應是什麼情況？

衆所周知，大量中國投資商湧入西港投資不動產，高樓大廈像如雨後的春筍拔地而起，就是有大量中國人的投資，鼓動了西港地價的飆升。

很多人質疑，西港地價飆漲何時休？高峯期後會出現大跌嗎？這個疑問目前仍無法找到合理的解釋。不過，很多經濟分析員認爲，西港的地價還會持續上漲，而這個趨勢也會帶動全省地價的調高。

事實上，很多西港民衆已紛紛出售自己西港市內的土地來購買城市周邊的土地，也因很多民衆跟着這樣做，西港周邊地價在不久的未來也會上漲。而國內很多民衆購地等獲利出售運動，也是引致地價上漲的因素之一。

針對西港地價持續飆漲一事，一些分析員預測，西港的不動產業在中短期內會繼續漲，不過，在中長期方面就難以估計了，畢竟土地難以久留，而且未來遠景，沒有誰可以保證大量中國投資商會繼續在西港投資，因根據現狀看來，如地價持續上漲，在未來會貴到嚇人，在投資沒有收入的前提下，根本不會有人來投資。

除了地價，西港的租價也會出現下降嗎？

當前，柬埔寨西港的建築物和房屋租金穩定增長，甚至有很多民衆放棄自己的事業，把自己的房子出租給中國投資商。他們紛紛表示：“租金比自己的事業收入更多，我們幹嘛還繼續營業！”

柬埔寨西港建築物租價則出現正反兩種解釋——

一種是西港不動產業在猛如虎增長趨勢前提下，租價不可能會出現下滑。

另一種解說是，西港租價會在兩三年後出現降價，因中國投資商投建的公寓、商業大樓、酒店等建築將會竣工，到時，很多中國人會停止租用民房，轉住公寓，到時民房的租價會滑落。

也就是說，現在是西港正處於缺乏居住區時期，而未來兩三年後，很多公寓建成，中國人也就不再租用民房了。

如此看來，第二種說法也很有說服力，倘若果真如此，西港的租價會面臨下滑危機。

來源：柬埔寨柬單網、CEN

編輯：LYL