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随着城市人口的急剧增长，土地的稀缺性日益明显，如何协调城市用地规划和交通规划一直是全球各大城市探索研究的重点。

在美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港等国际一线城市，一种依托轨道交通的TOD模式，为这些城市改善交通拥堵、实现资源高效利用提供了一站式解决方案。

目前，TOD综合体已成为国际上极具代表性的城市开发模式，在中国，北京、上海、广州等一线城市在开发过程中也在探索和运用TOD模式。

据悉，在南京的城东交通枢纽——马群，即将诞生南京首家TOD城市综合体，预计2020年建成。

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坐落在南京“东大门”，3线地铁环伺，立体路网通达全城

TOD（transit-oriented development）是“以公共交通为导向”的开发模式，公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

马群素有南京“东大门”之称，规划功能定位为南京主城东部门户，不仅是南京重要的对内对外交通枢纽，也是进入南京主城的要塞。

马群TOD综合体以马群为起点，纵横南北黄金中轴，无缝通达上海，交通枢纽辐射至1小时扬子江城市群，联动南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通沿江八市互赢共通。

马群TOD综合体周边3条地铁环伺，分别是地铁2号线、麒麟有轨电车和在建的S6号线。此外，项目周边还有15条公交，通过宁杭公路、沪蓉高速、沪宁高速，仙林大道、环陵路，可快速通达全城。

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采用“多维交通+综合体+住宅”模式，打造南京首家TOD综合体

在承担交通枢纽作用之外，马群TOD综合体对重塑周边居民的区域生活格局也有着重要意义。

马群TOD综合体是中垠地产集大成之作，项目位于中山门大街698号马群地铁南侧，规划建成50万方亚洲最大TOD综合体，采用“多维交通+综合体+住宅”的创新模式，打造包括综合商业、商务办公、休闲餐饮、娱乐生活等配套，将人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”。预计2020年建成，落成后的马群TOD综合体将成为城东新标杆。

马群TOD综合体周边商业氛围极其浓厚，零距离衔接26万方中垠新悦汇，与10万方招商花园城仅一街之隔，一站地铁并可无缝衔接4万方森林摩尔街区。

城东的教学资源向来十分丰富，马群TOD综合体辐射南京大学、南京师范大学、南京理工大学、南京农业大学等211重点院校；涵盖软件工程、生物医药、物联网等新兴行业精英；毗邻徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金(玄武)科创特别社区三大产业园。

这些高薪资、高消费、高学历的菁英人群，不仅能为板块带来高端消费力，更是潜在的投资与租赁客群。

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地铁上盖小户型酒店式办公产品，宜居宜投资

可想而知，建成后的马群TOD综合体将为马群带来巨大客流和商业价值，居住在此可享受到居住、办公、商业、交通、文化、教育、娱乐等方方面面的便利。

中垠紫金公馆，是中垠地产打造的二期酒店式办公产品，项目精心打磨每一寸空间，一室私享唯美起居，二室乐享品质生活，灵动空间合理布局，自如把控舒适体验，深受现代都市年轻人群的喜爱，还可轻松实现高租金回报，宜居宜投资。

户型图：

A户型：建筑面积约52—56㎡

B户型：建筑面积约68—72㎡

目前在售酒店式办公产品，建筑面积约45-68㎡，销售均价约21500元/㎡，具体一房一价。

少量2#3#住宅底商在售，面积140-245㎡，销售价格38000-40000元/㎡，具体一房一价。

项目地址：南京·紫金山·马群（地铁2号线马群站南侧）

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