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隨着城市人口的急劇增長，土地的稀缺性日益明顯，如何協調城市用地規劃和交通規劃一直是全球各大城市探索研究的重點。

在美國紐約、英國倫敦、日本東京、丹麥哥本哈根、中國香港等國際一線城市，一種依託軌道交通的TOD模式，爲這些城市改善交通擁堵、實現資源高效利用提供了一站式解決方案。

目前，TOD綜合體已成爲國際上極具代表性的城市開發模式，在中國，北京、上海、廣州等一線城市在開發過程中也在探索和運用TOD模式。

據悉，在南京的城東交通樞紐——馬羣，即將誕生南京首家TOD城市綜合體，預計2020年建成。

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坐落在南京“東大門”，3線地鐵環伺，立體路網通達全城

TOD（transit-oriented development）是“以公共交通爲導向”的開發模式，公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線，然後以公交站點爲中心、以400-800米（5-10分鐘步行路程）爲半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等爲一體的城區。

馬羣素有南京“東大門”之稱，規劃功能定位爲南京主城東部門戶，不僅是南京重要的對內對外交通樞紐，也是進入南京主城的要塞。

馬羣TOD綜合體以馬羣爲起點，縱橫南北黃金中軸，無縫通達上海，交通樞紐輻射至1小時揚子江城市羣，聯動南京、鎮江、常州、無錫、蘇州、揚州、泰州、南通沿江八市互贏共通。

馬羣TOD綜合體周邊3條地鐵環伺，分別是地鐵2號線、麒麟有軌電車和在建的S6號線。此外，項目周邊還有15條公交，通過寧杭公路、滬蓉高速、滬寧高速，仙林大道、環陵路，可快速通達全城。

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採用“多維交通+綜合體+住宅”模式，打造南京首家TOD綜合體

在承擔交通樞紐作用之外，馬羣TOD綜合體對重塑周邊居民的區域生活格局也有着重要意義。

馬羣TOD綜合體是中垠地產集大成之作，項目位於中山門大街698號馬羣地鐵南側，規劃建成50萬方亞洲最大TOD綜合體，採用“多維交通+綜合體+住宅”的創新模式，打造包括綜合商業、商務辦公、休閒餐飲、娛樂生活等配套，將人們的“半小時生活半徑”升級到“5分鐘生活半徑”。預計2020年建成，落成後的馬羣TOD綜合體將成爲城東新標杆。

馬羣TOD綜合體周邊商業氛圍極其濃厚，零距離銜接26萬方中垠新悅匯，與10萬方招商花園城僅一街之隔，一站地鐵並可無縫銜接4萬方森林摩爾街區。

城東的教學資源向來十分豐富，馬羣TOD綜合體輻射南京大學、南京師範大學、南京理工大學、南京農業大學等211重點院校；涵蓋軟件工程、生物醫藥、物聯網等新興行業精英；毗鄰徐莊軟件園、紫東國際創意園和紫金(玄武)科創特別社區三大產業園。

這些高薪資、高消費、高學歷的菁英人羣，不僅能爲板塊帶來高端消費力，更是潛在的投資與租賃客羣。

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地鐵上蓋小戶型酒店式辦公產品，宜居宜投資

可想而知，建成後的馬羣TOD綜合體將爲馬羣帶來巨大客流和商業價值，居住在此可享受到居住、辦公、商業、交通、文化、教育、娛樂等方方面面的便利。

中垠紫金公館，是中垠地產打造的二期酒店式辦公產品，項目精心打磨每一寸空間，一室私享唯美起居，二室樂享品質生活，靈動空間合理佈局，自如把控舒適體驗，深受現代都市年輕人羣的喜愛，還可輕鬆實現高租金回報，宜居宜投資。

戶型圖：

A戶型：建築面積約52—56㎡

B戶型：建築面積約68—72㎡

目前在售酒店式辦公產品，建築面積約45-68㎡，銷售均價約21500元/㎡，具體一房一價。

少量2#3#住宅底商在售，面積140-245㎡，銷售價格38000-40000元/㎡，具體一房一價。

項目地址：南京·紫金山·馬羣（地鐵2號線馬羣站南側）

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