最近几个月一线城市的房租暴涨，网络上纷纷指责长租公寓是罪魁祸首，长租公寓则大呼冤枉，事实究竟如何，且听投帅分析。

首先，需求方面，以北京为例，每年留京进京的人数，越来越多，而最近俞加严厉的调控，又大大提高了购房门槛，推向租房市场的需求，可谓逐年增加；而供给方面，北京从05年开始，新增住房供给面积是逐年下降的，到17年，就被说腰斩了，几乎已经斩到了脚脖子。房子增加的少，可供出租房屋增量，自然也越来越少。所以，北京的房租，年年上涨，本身就是个难以逆转的大趋势。

但是像今年这么短短几个月内暴涨40%的，还真是大姑娘上轿头一回。从这一点上看，长租公寓的疯狂扫房，确实难辞其咎。现在再去中介租房，无一例外地会优先热情向你推荐自家的长租公寓。之前主要面向不差钱小众用户的长租公寓，已经凶猛地袭向了普通甚至中低收入阶层。如何做到这一点？那就只有囤积，甚至垄断房源了。

要知道，长租公寓主要赚的房东和租客之间的租金差，这个利润，实际上是很薄的。所以，必须保持足够的出租率，一般业界会把85%的出租率作为警戒线，一旦低于这个比率，长租公寓就可能要赔钱了。而自如之类的一线品牌，甚至会把警戒线定到90%。而通常租房人通常是对价格比较敏感的，只要能便宜，距离远点，户型差点，房屋老破小，装修脏乱差，都是可以接受的。那么，长租公寓只有垄断足够的房源，让租房人无房可租，才有可能把自己的出租率，提高到可以维持经营的水平。

长租公寓对房源饥渴到什么程度？今年8月，水木上有个帖子，说他有一套天通苑三居准备出租，预计租金是7500一月，但是由于两家长租公寓抢房源，经过三轮竞价，最后以10800成就，几乎溢价率50%。

这种不计代价的扫货方式，完全改变了北京租房市场的供需平衡。本来房租谈判是双方相互的博弈，位置，楼层，年限，装修，朝向，都可以成为租客与房东讨价还价的资本，但是现在房东已经完全硬气起来了。你不租？好，我租给长租公寓，反正他们会统一装修，对什么都不要求，还能出个好价钱。结果就是长租公寓扫荡过的地方，普通出租房价也会跟着暴涨，而且没有商讨的余地。

那么长租公寓哪来这多资金呢？这就是第二点，租房贷。很多长租公寓与租户签合同的时候，会以低押金，低首付的方式（比如只要押一付一），引诱租户签一个贷款协议。用租客的身份证银行卡等个人信息，向第三方信贷平台办理个人信用贷款；然后由第三方信贷平台直接把一年房租打给长租公寓；而租客则需要按月向第三方信贷平台偿还贷款、支付手续费。长租公寓提前拿到了租金，转嫁了风险，又开开心心去扫房了。信贷平台拓展了业务，赚得了高额的利息收入；可怜租户不但要支付昂贵房租，还要被信贷公司再收割一刀，风险完全自己背付。因为你刚入住，就背上了一年房租的贷款债务。万一中途又变，不想租了，或是长租公寓暴雷跑路，这份债务，都还是要还的。

第三点，污染难消。为什么爆出这么多长租公寓甲醛超标？很简单，它花高价抢来房源，又要花钱装修。在北京，装修一套两居室，少则两三万，多则五万起。好不容易装修完毕，它会舍得让房子空置几个月，通风散甲醛么？当然不会，它恨不得装修完第二天就把房子租出去，赚回利润。房屋空置，那可是有成本的。按自如老总的自述，自如每间房空置一天的成本大约是100元，一个月就是3000。而自如目前大概有70万间房，即使按85%的出租率，也就是10.5万间闲置，单闲置成本每月就要有三千多万。所以资金压力就像是根鞭子，抽着长租公寓，不得不蒙眼狂奔。无论多少客户因为装修污染病倒，都无法阻止它猛冲的步伐。

这次长租公寓搅动市场的风波，可谓把资本的贪婪与残酷，诠释的淋漓尽致。“租售并举”本来是为了缓解民众压力，却被长租公寓变成了“租也租不起”，更加加重了民众负担。同时这是也警示大家，只有充分竞争充分自由的市场，才是对交易双方都有利的市场；一旦垄断初具雏形，它带来的伤害，将是各个方面，不可估量的。

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